我是97年去的日本，99年回國。從而引發(fā)了長達5年之久的日本經(jīng)濟泡沫，到2013年安倍經(jīng)濟之前，東京圈房產(chǎn)指數(shù)只有1991年巔峰時期的35%左右，在東京都市圈，從1986年開始，出現(xiàn)了幾乎是垂直式的地價上漲，高峰期1990年的地價大約是1983年的2.5倍。

1、房價長跌30年，日本年輕人為什么不買房？

因為目前在日本買房很容易，所以日本年輕人并不覺得買房是自己人生中的一件大事。因為我曾經(jīng)差點被朋友忽悠去東京買房，所以我對東京的房價還算是有一點了解，目前在東京地鐵山手線（環(huán)線）想買房并不是一件很難的事情。我今天又看了一下東京房價，目前東京實際面積20—50平，建筑年齡在1998—2002年左右，價格在1500—2000萬日元的公寓還是有很多，

以1500萬日元總價為例，一個日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150萬日元，利率低至0.5%，按照按揭30年計算，每個月只需要還貸款5萬日元左右。5萬日元是什么概念呢？折合人民幣3000元，東京目前最低時薪是1031日元，基本上在711這些便利店工作，時薪大概能到1100元左右。工作10小時，不算加班費都是11000日元，

也就是說哪怕是便利店打零工，只需要5天的工資就可以還房貸了。如果去干建筑工地，那么過了三個月新手期，每天可以拿到2萬日元的日薪，而且東京和大阪都有5萬日元的特別老的公寓，哪怕一直住網(wǎng)咖，也不過9萬日元一個月。換言之，哪怕是一個在東京做建筑臨時工的人，他如果一個月只休息2天，一個月也能掙56萬日元，最多兩年就能在東京掙夠一套房子的首付出來，

2、1991年日本房價暴跌65%，日本政府為何不盡量穩(wěn)住房價？

日本是所謂的民*主*體制，其指導(dǎo)思想又是脫亞入歐，崇尚自由市場經(jīng)濟。再說，在日本，政府是小政府，其有形之手不能介入有形市場，這是全民共識，故此，上世紀九十年代，雖然房價暴跌65%，但日本政府在西方自由化市場經(jīng)濟的指導(dǎo)下，不能也不方便甚至是無力穩(wěn)住房價。不過，現(xiàn)在的日本作為西方的一員，已經(jīng)從自由化市場指導(dǎo)思想，逐漸向有條件介入轉(zhuǎn)變，可惜為時已晚，逐步縮減的人口根本不足以支撐高房價，

3、為什么香港房價暴跌后還能漲回來，日本房價卻不能呢？

你好，很高興能夠回答你這個問題的！日本的房地產(chǎn)與香港的房地產(chǎn)本來就沒有可比性的，因為日本的房地產(chǎn)發(fā)展背景與香港的不一樣的，當(dāng)時的日本是屬于一個經(jīng)濟高度發(fā)展的國家，當(dāng)時的房地產(chǎn)在上世紀九十年代已經(jīng)高度泡沫化，走上了一條不歸路的，再加上日本政府發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)高度泡沫化的時候沒有加以制止，順其發(fā)展的，最后走向一條不歸路的，而香港是屬于中國的一個區(qū)的，在房地產(chǎn)發(fā)展中很多中國內(nèi)陸人員進行接盤，再加上受中國大陸調(diào)控政策的影響，所以才會有香港的漲漲跌跌，這都是屬于正常的現(xiàn)象！。

4、1991年日本東京泡沫破滅前，房價是多少？

謝邀，1989年,泡沫經(jīng)濟的最高峰,石獅子眼前的銀座四丁目的地價,是每坪(3.3平方米)1.2億日元。東京的另一個地標(biāo)——東京帝國廣場,廣場下面一平方英里土地的價格，居然比整個加利福尼亞的土地價值還高，一個東京都的地價就相當(dāng)于美國全國的土地價格，日本正沉浸在一個“地價不倒”的神話中?！鞍褨|京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然后再把美國土地出租給美國人住，

”莫邦富說，“在當(dāng)時的日本報紙上這樣的言論經(jīng)?？梢钥吹剑⑶冶淮蟛糠秩毡救私邮懿⒁詾楹??！睋?jù)日本國土廳公布的調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)，80年代中期，隨著大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè),日本地價開始瘋狂飆升，自1985年起,東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市的土地價格每年以兩位數(shù)上升,1987年住宅用地價格竟上升了30.7%,商業(yè)用地則跳升了46.8%。