不僅是港股的地產股大漲，A股的地產股昨天也漲得很猛的，這并不是什么拐點到了，而是今年的上漲周期到了。經常研究房地產的人都會發(fā)現，房地產股票的上漲周期性是很強的，仔細研究一下地產股每年的k線圖，你會發(fā)現每年年底，10月到第二年三月，地產股總會有一波明顯的拉升，這就是地產股的強周期性，因為這個時候開發(fā)商業(yè)績逐步穩(wěn)定，基本一年的銷售目標基本完成，所以這個時候是一個業(yè)績釋放的時候，每年的地產股都會在這個時候迎來豐收。

1、地產股大漲說明了什么？

反彈而已。房地產好日子已經過去了，夕陽產業(yè)，大勢已去，邏輯巨簡單。一，新生人口出生率走低，老齡化加重二，城市化率已經60%以上，三，住房存量成迷，空置率，隨便看看周圍人群，貌似缺住房的人，極少四，房價一旦漲不動，很多所謂剛需，改善性需求就突然好像不見了大部分五，房地產為百業(yè)之母，對上下游產業(yè)影響巨大，所以一下子也不會咋樣咋樣，但是股市是炒預期炒未來，以前是40%的城市化率，現在60%多，以前老齡化遠沒現在嚴重，房地產存量空置率遠不如現在高，所以千萬不要以為曾經的房地產高增長還能重來，這怕是基本不可能了，就好比你現在50歲，還可以回到40歲么？，

2、地產股持續(xù)走強，背后原因是什么？股市與樓市的關系是什么？

地產和股市沒有太明顯的關系，本輪行情地產股持續(xù)走強其實內在的邏輯和其它常年不漲的周期股走強一樣，就是機構的調倉換股，其實本輪的脈絡非常的清晰，證券和金融為龍頭，證券的飆升和巨量觸發(fā)了牛市的憧憬，前期一直處于邊緣化的周期股開始大幅走強，而前期走勢良好的趨勢股明顯表現不佳。個人認為就是牛市初期的機構調倉換股的策論導致的，牛市的開啟，必然導致機構和新進入的資金尋找價值洼地，

3、港股地產股大漲，鄉(xiāng)親們覺得拐點到了嗎？

其實不僅是港股的地產股大漲，A股的地產股昨天也漲得很猛的，這并不是什么拐點到了，而是今年的上漲周期到了。房地產是有上漲周期的10天之前我在頭條號發(fā)布了一篇文章講房地產的周期到了，還有很多人說我是莊托，忽悠人上車，我也沒說什么，事實自會替我證明清白，畢竟真理永遠掌握在少數人手中，經常研究房地產的人都會發(fā)現，房地產股票的上漲周期性是很強的，仔細研究一下地產股每年的k線圖，你會發(fā)現每年年底，10月到第二年三月，地產股總會有一波明顯的拉升，這就是地產股的強周期性，因為這個時候開發(fā)商業(yè)績逐步穩(wěn)定，基本一年的銷售目標基本完成，所以這個時候是一個業(yè)績釋放的時候，每年的地產股都會在這個時候迎來豐收。

今年的行情怎么樣今年年初，在政策相對寬松的情況下，房地產迎來小陽春，走出一波漂亮的行情，但是第二季度開始，政策不斷收緊，房地產下行態(tài)勢逐步顯現，到11月份，已經有超過40個以上的城市成交價格出現回落，成交量更不必多說，目前市場已經進入買方市場，很多開發(fā)商在業(yè)績壓力下降價促銷，土地市場轉冷，溢價率回落，流拍率上升，一系列指標都在顯示房地產市場不行了，而且很多經濟學家，社會大咖都在宣揚房地產后退論，但是房地產真的不行了嗎？看一看1-11月的房企銷售業(yè)績排行榜，碧桂園超過7500億，恒大，萬科超過5500億，前18的企業(yè)入門門檻都達到了1500億以上，

top100房企銷售額同比增長22%，你說現在的房地產不行了，誰信呢，現在碧桂園，萬科不再公布業(yè)績目標，恒大5500億的目標已經達成，中海，陽光城，世茂金科等企業(yè)11個月已經完成全面目標，業(yè)績完成這么好，市場對于房地產的擔憂消除了一大半，在結合現在房地產的嚴重低估，同時疊加周期性原因，房地產迎來大漲也無可厚非。