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談房地產(chǎn)企業(yè)如何節(jié)稅與避稅，房地產(chǎn)企業(yè)如何合理節(jié)稅

來源：整理 時(shí)間：2022-12-22 11:59:13 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，房地產(chǎn)企業(yè)如何合理節(jié)稅

我做過房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)， 稅務(wù)局對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)查得比較嚴(yán)。 另外，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不同于其他的企業(yè)， 由地理位置，地塊，房屋交易的類型不同，造成的稅負(fù)也不同。 需要具體經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)具體對(duì)待，遇到時(shí)還需要查文件。 主要注意的方面不要把代收費(fèi)用計(jì)入到收入中，否則也需要交納營(yíng)業(yè)稅。
1、截留聯(lián)營(yíng)利潤(rùn),發(fā)放職工獎(jiǎng)金企業(yè)私心過重,與聯(lián)營(yíng)單位協(xié)商后,將從聯(lián)營(yíng)單位應(yīng)分得的利潤(rùn)隱匿在聯(lián)營(yíng)單位。同時(shí)授意聯(lián)營(yíng)單位將聯(lián)營(yíng)利潤(rùn)由“應(yīng)付賬戶”直接轉(zhuǎn)入“其他應(yīng)付款”賬戶。以后,該投資單位根據(jù)需要將應(yīng)分得的聯(lián)營(yíng)利潤(rùn)直接從聯(lián)營(yíng)單位提現(xiàn),放入“小金庫”以備用于職工超稅定額的工資及獎(jiǎng)金。2、合理設(shè)置工資比例個(gè)人所得稅的原則是實(shí)行累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅所得額超過級(jí)數(shù)時(shí),應(yīng)將超額所得稅列為納稅線的最高點(diǎn)。因此,“月薪”或“年終獎(jiǎng)金”非常高的話,不節(jié)稅會(huì)導(dǎo)致更高的稅率(高達(dá)45%)。所以我們需要一個(gè)合理的節(jié)稅籌劃,從實(shí)際情況來看,一般的“工資”和“年終獎(jiǎng)金”按1:1情況下,可以達(dá)到整體最小的稅收負(fù)擔(dān)。另外要小心稅率變化“臨界點(diǎn)”,每增加1元,就會(huì)帶來額外的個(gè)人所得稅。因此,單位支付工資時(shí)這些關(guān)鍵點(diǎn)應(yīng)充分重視。3、巧用稅收優(yōu)惠節(jié)稅在每個(gè)國(guó)家頒布的稅收、稅收減免的規(guī)定中,企業(yè)都可以考慮國(guó)家給予的稅收優(yōu)惠政策,從納稅人的身份、地點(diǎn)、投資方向、行為等方面決定企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。我國(guó)有的園區(qū)為了吸引投資,會(huì)將地方所得稅回報(bào)給投資者,最高比例高達(dá)60%-70%。

房地產(chǎn)企業(yè)如何合理節(jié)稅

2，房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅的方法有哪些

1、拖延工期。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)征稅的時(shí)候，都是要等項(xiàng)目完全竣工之后，才具備核算成本的可能，并且一旦項(xiàng)目有一點(diǎn)沒有完全，國(guó)家就無法征收本稅，企業(yè)也無法繳納本稅。需要明白的是：如果國(guó)家嚴(yán)格征稅，由于影響太大，必須迫使一些企業(yè)采取這種消極的方式去避稅。2、提高人工。對(duì)于股份公司而言，一旦經(jīng)過平衡核算發(fā)現(xiàn)提高人工可以歸避稅收，就極其可能提高尤其是高管的工資。需要明白的是：還有類似購(gòu)買巨額保險(xiǎn)等傳統(tǒng)的避稅辦法可以應(yīng)用。3、搞精裝修。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以毛胚房為主要供應(yīng)，使得土地增值部分較大。開征收土地增值稅以后，相信很多房地產(chǎn)公司都更愿意加大成本，做精裝修房出售，以減少增值部分從而避稅。4、項(xiàng)目公司。一般來說通過項(xiàng)目公司操作的發(fā)展上都是很聰明的，在預(yù)繳征收時(shí)期，由于可以開發(fā)完畢就注銷，因此，這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費(fèi)，相信項(xiàng)目公司制會(huì)越來越多。同時(shí)，已經(jīng)開發(fā)完畢的項(xiàng)目公司，進(jìn)行注銷的應(yīng)該也會(huì)逐漸增多。
一、 預(yù)收購(gòu)房款不入帳，通過假借款形式計(jì)入“應(yīng)付帳款”，隱瞞銷售收入。 二、 房地產(chǎn)項(xiàng)目清算存在多結(jié)轉(zhuǎn)成本及超標(biāo)準(zhǔn)列支計(jì)稅工資、業(yè)務(wù)招待費(fèi)及廣告費(fèi)等，未按規(guī)定申報(bào)繳納企業(yè)所的稅。 三、 銷售房產(chǎn)后把部分收入長(zhǎng)期掛在往來帳戶上，或者通過其關(guān)聯(lián)企業(yè)設(shè)立的“應(yīng)付帳款”或“內(nèi)部往來”科目隱匿收入，不在帳本上體現(xiàn)為銷售收入。 四、 以商品房抵頂工程款、材料款，直接在帳面上抵減“開發(fā)成本”，而不做收入處理。 五、 向關(guān)聯(lián)企業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)，不按常規(guī)計(jì)價(jià)，少申報(bào)交納營(yíng)業(yè)稅。 六、 拆遷安置住宅、店面等面積新舊房互換，價(jià)格相抵部分未按規(guī)定申報(bào)營(yíng)業(yè)稅。 七、 采用由中介公司包銷方式銷售商品房，而中介公司取得的手續(xù)費(fèi)或價(jià)差，未按規(guī)定申報(bào)納稅。 八、 年末預(yù)收購(gòu)房款不及時(shí)入帳，做未到帳處理，個(gè)別企業(yè)年末未入帳數(shù)達(dá)到上百萬元甚至千萬元，未按規(guī)定申報(bào)納稅。 九、 未按規(guī)定繳納印花稅，記載資金的帳薄未按規(guī)定貼花，簽定的租賃合同、借款合同等未按規(guī)定繳納印花稅。 十、 分解售房收入，將部分款項(xiàng)開具收款收據(jù)，隱匿銷售收入。 十一、 價(jià)外費(fèi)用和代收代付款未計(jì)入收入納稅，如房地產(chǎn)企業(yè)向住戶收取“代收管線費(fèi)”等未申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅。 十二、 部分房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)取得土地批文，但地塊分期開發(fā)，對(duì)未開發(fā)的土地未按規(guī)定申報(bào)土地使用稅。

房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅的方法有哪些

3，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何避稅

一、利用臺(tái)作開發(fā)方式合理避稅 　　利用此方法可以通過經(jīng)營(yíng)收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)方式以減輕稅收負(fù)擔(dān)。 　　例：甲公司擬投入資金200萬與乙公司合作開發(fā)一個(gè)商住樓項(xiàng)目。甲公司可采取以下幾種方法與乙公司合作； 　　1甲公司出資200萬與乙合作開發(fā)該商住樓， 　　2甲公司可通過銀行把200萬元出借給乙公司參與該商住樓開發(fā) 　　3甲公司可以采取投資入股方式參與該商住樓開發(fā) 　　籌劃分析；現(xiàn)假定甲公司1年后中途退出該商住樓開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)與乙公司協(xié)商分得現(xiàn)金40萬元。 　　方案一：合作開發(fā) 　　甲公司與乙公司合作開發(fā)該商住樓，1年后所得為40萬元，收入按稅法規(guī)定作為項(xiàng)目收入分利，由于甲公司出資金其收入不分?jǐn)側(cè)魏纬杀?。在公司分?0萬時(shí)，相當(dāng)于公司將合作開發(fā)的商住樓中屬于自己的部分轉(zhuǎn)讓給了乙公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格240萬元，轉(zhuǎn)讓收入需繳納不動(dòng)產(chǎn)銷售的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)、土地增值稅、印花稅、所得稅后方為所得。 　　方案二；出借資金 　　假如甲公司通過銀行將200萬元借給乙公司，利率為5％，1年后甲公司同樣收回40萬元，其作為利息收入應(yīng)繳金融業(yè)營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅后方為所得。 　　方案三；投資入股，商務(wù)樓完工銷售后分回股利。 　　由于甲、乙兩個(gè)公司稅率相同，公司40萬元稅后利潤(rùn)不需補(bǔ)稅即甲公司所獲經(jīng)濟(jì)利益為40萬元。 　　籌劃結(jié)果； 　　從上面的比較可以看出這三種方案單從節(jié)稅角度看，第三種方案為最佳。即甲公司將200萬作為投資入股，分回的40萬稅后利潤(rùn)不需要補(bǔ)稅，成為甲公司實(shí)際獲得的經(jīng)濟(jì)利益。 　　二、利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合理避稅 　　例；某房地產(chǎn)開發(fā)公司，在一海邊城市開發(fā)一幢五星級(jí)酒樓，出售給一外國(guó)投資者，開發(fā)成本18億元售價(jià)28億元，按規(guī)定此項(xiàng)業(yè)務(wù)應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅約1.77億元(計(jì)算過程略) 　　籌劃分析； 　　該房地產(chǎn)開發(fā)公司可以先投資成立一子公司“某某大酒店”，酒店固定資產(chǎn)建成后，再將大酒店股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給外國(guó)投資者，則可免除上述稅款，具體的操作過程如下： 　　第一步；聯(lián)合其他股東共同出資，設(shè)立一控股子公司“某某大酒店”，某某大酒店擁有法人資格獨(dú)立核算。 　　第二部；某某大酒店進(jìn)行固定資產(chǎn)建設(shè)，相關(guān)建設(shè)資金由房產(chǎn)開發(fā)公司提供，并作應(yīng)付款項(xiàng)處理 　　第三部；固定資產(chǎn)建成后，房產(chǎn)公司將擁有大酒店的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給外國(guó)投資者，房產(chǎn)公司收回股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及大酒店所有債權(quán)。 　　籌劃結(jié)果； 　　經(jīng)過上述一番籌劃，雖然股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益需要繳納企業(yè)所得稅，但這部分所得稅是房產(chǎn)開發(fā)收益本來就需要繳納的，但股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)不繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和土地增值稅，從而少納了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程的巨額稅款。 　　三、利用簽訂合同裝修費(fèi)的合理避稅 　　例：某開發(fā)公司為了促銷，優(yōu)惠客戶贈(zèng)送客戶裝修費(fèi)，有一套高級(jí)住宅1平方米1萬元，面積為100平方。價(jià)款為100萬元，開發(fā)商在與客戶簽訂的合同中規(guī)定有10萬元是贈(zèng)送給客戶的這10萬元裝修費(fèi)如何避稅。 　　籌劃分析： 　　按規(guī)定10萬元要進(jìn)入宣傳費(fèi)的，如果這筆費(fèi)用在該企業(yè)全部銷售收入納稅范圍內(nèi)，則當(dāng)年可以在企業(yè)所得稅前列支。如果合同中規(guī)定這套住宅是向客戶交付已經(jīng)裝修完畢的住宅，合同中不去強(qiáng)調(diào)指出有10萬元裝修費(fèi)用，這時(shí)10萬元的裝修費(fèi)就可以計(jì)入成本，并允許稅前扣除。 　　籌劃結(jié)果； 　　經(jīng)過這樣的籌劃，10萬元的裝修費(fèi)就成了稅前可扣除項(xiàng)目，這筆裝修費(fèi)被輕松消化掉。 　　通過避稅籌劃對(duì)各種備選的經(jīng)營(yíng)方式納稅方案進(jìn)行擇優(yōu)盡管在主觀上是為了減輕自身的稅收負(fù)擔(dān)，但在客觀上都是在國(guó)家稅收經(jīng)濟(jì)杠桿作用下逐步走向優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和合理配置資源的道理，體現(xiàn)了國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，從而更好地更快地發(fā)揮國(guó)家的稅收宏觀調(diào)控職能。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何避稅

4，房地產(chǎn)公司如何合理避稅

看你公司是查賬征收還是核定征收了。查賬征收的是根據(jù)你開票金額來確定稅款，也就是按發(fā)票收稅；（這種情況的企業(yè)，可以跟客戶商量，收費(fèi)便宜一點(diǎn)但不開發(fā)票。收款盡量走現(xiàn)金，千萬不要從公司賬戶上走）核定征收的是根據(jù)你的利潤(rùn)為依據(jù)來確定稅款。（這種情況的企業(yè)，費(fèi)用可以多做一點(diǎn)，沖減利潤(rùn)。多少交點(diǎn)稅，不然稅務(wù)局會(huì)找麻煩。）看的明白嗎？希望可以幫助你。
所謂避稅是指企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化和稅負(fù)最低化，研究各國(guó)稅收法律之間的差異，策劃個(gè)人或集團(tuán)內(nèi)部財(cái)務(wù)節(jié)稅計(jì)劃，以規(guī)避納稅。 外資企業(yè)都各有避稅秘方，雖然說避稅違反了稅收立法意圖，有悖于政府的稅收政策導(dǎo)向，但避稅并不違法，法律上存在合理避稅之說。正因如此，很多外資企業(yè)采取各種招術(shù)，以達(dá)合理避稅的目的。 轉(zhuǎn)讓定價(jià) 畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所張小姐透露，他們?cè)趯徲?jì)外資企業(yè)的時(shí)候，常會(huì)遇到一些利用現(xiàn)有中國(guó)稅法不健全進(jìn)行轉(zhuǎn)讓定價(jià)的避稅方法。 張小姐舉例說，她在審計(jì)中，就遇到一家總部設(shè)在國(guó)外分部設(shè)在國(guó)內(nèi)的加工制造企業(yè)，總部有意提高原材料成本價(jià)格，增大負(fù)債，在售價(jià)不變的情況下，使收益減低，甚至出現(xiàn)虧損，在虧損后，還會(huì)增加投資，常年如此，稅務(wù)部門拿這種做法也無可奈何。這種做法被審計(jì)人員叫做“轉(zhuǎn)移定價(jià)”。這家企業(yè)“長(zhǎng)虧不倒”的做法在很多外企中也很盛行。 轉(zhuǎn)讓定價(jià)是現(xiàn)代企業(yè)特別是跨國(guó)公司進(jìn)行國(guó)際避稅所借用的重要手段。在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中，許多避稅活動(dòng)，不論是國(guó)內(nèi)避稅還是國(guó)際避稅，都與轉(zhuǎn)讓定價(jià)有關(guān)。它們往往通過從高稅國(guó)向低稅國(guó)或避稅地以較低的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓定價(jià)銷售商品和分配費(fèi)用，或者從低稅國(guó)或避稅地向高稅國(guó)以較高的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓定價(jià)銷售商品和分配費(fèi)用，使國(guó)際關(guān)聯(lián)企業(yè)的整體稅收負(fù)擔(dān)減輕。 貸款高利率 利用專有技術(shù)等無形資產(chǎn)作價(jià)高于國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格，或隱藏在設(shè)備價(jià)款中的一種手法。外商利用人們不了解設(shè)備和技術(shù)的真實(shí)價(jià)格，從中抬高設(shè)備價(jià)格和技術(shù)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，將企業(yè)利潤(rùn)向境外轉(zhuǎn)移。它們?cè)谔Ц咴O(shè)備價(jià)款的同時(shí)，把技術(shù)轉(zhuǎn)讓價(jià)款隱藏在設(shè)備價(jià)款中，以躲避特許權(quán)使用費(fèi)收入應(yīng)納的預(yù)提稅。 勞務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“高進(jìn)低出”。關(guān)聯(lián)企業(yè)之間相互提供服務(wù)或勞務(wù)，通常是境外公司收費(fèi)高，境內(nèi)公司收費(fèi)低甚至不收費(fèi)。有的還虛列境外公司費(fèi)用。 資產(chǎn)評(píng)估提高折舊 張小姐曾遇到過一家香港公司，每年都要對(duì)其房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，其在華子公司因?yàn)橐c香港母公司進(jìn)行合并報(bào)表，所以也要同時(shí)評(píng)估其在華房產(chǎn)。這也是外資一種避稅的有效方法。如房地產(chǎn)評(píng)估增值，每年計(jì)提的折舊也會(huì)相應(yīng)的增加，納稅自然也會(huì)相應(yīng)減少。 國(guó)際避稅地建公司 記者還從一位曾在臺(tái)灣某企業(yè)工作過的陳小姐那里得知，在避稅港注冊(cè)也是一種辦法。他們那里曾經(jīng)也采用過相同的辦法。在國(guó)際避稅地建立公司，然后通過避稅地的公司與其他地方的公司進(jìn)行商業(yè)、財(cái)務(wù)運(yùn)作，把利潤(rùn)轉(zhuǎn)移到避稅地，靠避稅地的免稅收或低稅收減少稅負(fù)。在長(zhǎng)三角地區(qū)，一些外資企業(yè)的投資方來自英屬維爾京群島等地方，而實(shí)際在島上，它們可能只有一間辦公室。 運(yùn)用避稅港進(jìn)行避稅是跨國(guó)納稅人減輕稅負(fù)增加收入的手段之一，而維持稅收制度在籌措國(guó)家財(cái)政資金方面的有效性，又是各國(guó)稅務(wù)當(dāng)局面臨的重要任務(wù)之一。在跨國(guó)納稅人不斷運(yùn)用避稅港的情況下，國(guó)家的稅收權(quán)益不斷遭到損害，稅收收入受到影響，稅收的公平原則也相應(yīng)遭到破壞。因此，許多國(guó)家尤其是發(fā)達(dá)國(guó)家特別注意如何防止跨國(guó)投資經(jīng)營(yíng)者運(yùn)用避稅港從事避稅活動(dòng)。 其他方法層出不窮 外企避稅另一主要手段是利用關(guān)聯(lián)交易，高進(jìn)低出。這種手段占到避稅金額的60%以上。另外，目前外商投資中國(guó)的資金中，60%以上是借貸資金，即便是一些實(shí)力雄厚的國(guó)際公司也向境內(nèi)外銀行借大量資金，利用稅前列支利息，達(dá)到少交或免交企業(yè)所得稅的目的。 反避稅涉及到社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的各個(gè)部門。稅收制度不夠完備，地區(qū)間、部門間的不協(xié)調(diào)，是避稅形成的客觀原因。專家指出，應(yīng)從稅法和征管兩方面完善和加強(qiáng)現(xiàn)有稅收體制。首先，現(xiàn)行的涉外的稅法規(guī)定外商投資企業(yè)享受著和內(nèi)資企業(yè)不同的稅收政策，這種稅收設(shè)置，為合法避稅行為提供了一個(gè)很大空間。只有內(nèi)外資企業(yè)所得稅合并，才能夠進(jìn)一步完善稅法和嚴(yán)格征管，在反避稅上從根本上打下一個(gè)非常好的基礎(chǔ)，否則，現(xiàn)在兩套稅制，隨意性很大。 其次是征管方面。在征管手段上要跟上計(jì)算機(jī)的信息控制，另外也涉及到出口退稅和騙稅問題，要求海關(guān)、外貿(mào)部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)三方面能夠迅速信息相通，這些方面和國(guó)際上都還存在差距，需要進(jìn)一步改進(jìn)。 參考資料： http://www.pinyihome.com/bbs/show.asp?id=791

5，房地產(chǎn)企業(yè)如何合理避稅

房地產(chǎn)企業(yè)避稅可操方法 一般來說，內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅上“做手腳”多采用虛假成本的方式避稅，而外資房地產(chǎn)企業(yè)則擅長(zhǎng)運(yùn)用“轉(zhuǎn)讓定價(jià)”的手法避稅。所謂“虛假成本”，就是通過虛增成本，盡量使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)降至最低甚至虧損來逃避所得稅的征收。避稅具體方法： 一、是預(yù)售購(gòu)房款掛在往來賬面：將預(yù)售購(gòu)房款記賬，使得應(yīng)該馬上繳納的稅款變成往來流動(dòng)資金，偷逃.營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較為普遍采用的一種手段。 二、是預(yù)收房款開具收據(jù),不開具發(fā).票,隱瞞收入或不按收入原則確認(rèn)收入。預(yù)售商品房收取的預(yù)收款，只給購(gòu)房者開據(jù)《收款收據(jù)》，在帳務(wù)處理上不做預(yù)收處理，或根本就另外記一套流水賬，內(nèi)部掌握。　　三、是不按照合同約定的時(shí)間確認(rèn)收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒有全部完畢等原因拖延繳納企業(yè)所得稅。　　四、是隨意調(diào)整稅款申報(bào)數(shù)額。有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于資金緊張，在年度內(nèi)隨意調(diào)整稅款的申報(bào)數(shù)額，通常做法是年初、年中減少申報(bào)數(shù)額，年末全部繳清。　　五、是鉆政策"空子"，不及時(shí)清算土地增值稅。開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)在全部竣工結(jié)算銷售后清算土地增值稅，而部分開發(fā)商遲遲不結(jié)算或者是故意留有一兩套尾房，結(jié)果無法進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的結(jié)算，影響了土地增值稅的及時(shí)足額入庫。　　六、是虛列開發(fā)成本,任意擴(kuò)大成本開支范圍,虛列工程成本。企業(yè)預(yù)收的售樓款甚至收取的全部售房款，不記收入或帳外循環(huán)，從而少納或不納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅及附加等。　　七、是以房抵債、商品房自用不按收入原則確認(rèn)收入。以商品房抵頂工程款，只在與工程隊(duì)的往來帳上記載，而不做相應(yīng)的收入調(diào)整。將代理銷售商手續(xù)費(fèi)支出直接從售樓款收入中抵減，而從代理商處收取的樓款凈增額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額，以此少繳營(yíng)業(yè)稅?！　“?、是擴(kuò)大拆遷安置補(bǔ)償面積，減少可售面積，多結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)成本?！　【?、是降價(jià)。無正當(dāng)理由降低銷售商品房?jī)r(jià)格，從而達(dá)到少繳營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。　　十、是故意拖延項(xiàng)目竣工決算和完工時(shí)間,躲避土地增值稅清.
房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅：1、利用臺(tái)作開發(fā)方式合理避稅：利用此方法可以通過經(jīng)營(yíng)收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)方式以減輕稅收負(fù)擔(dān)。2、利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合理避稅：然股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益需要繳納企業(yè)所得稅，但這部分所得稅是房產(chǎn)開發(fā)收益本來就需要繳納的，但股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)不繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和土地增值稅，從而少納了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程的巨額稅款。3、利用簽訂合同裝修費(fèi)的合理避稅。以上就是回答內(nèi)容，希望能夠幫助到你。
對(duì)于題主老板情況分析來看，兩個(gè)企業(yè)合理避稅，一般而言，主要有以下兩種避稅籌劃方案：1、 尋找一個(gè)企業(yè)所得稅稅率極低的稅收優(yōu)惠區(qū)，將所有業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到新的稅收優(yōu)惠區(qū)；2、 通過利益或者其他費(fèi)用輸送的方式，將高利潤(rùn)以收入的方式轉(zhuǎn)移到稅收優(yōu)惠區(qū)設(shè)立的新公司中。企業(yè)合理避稅主要看的是增值稅以及企業(yè)所得稅這兩個(gè)環(huán)節(jié)怎樣節(jié)稅。比如我市經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，總部經(jīng)濟(jì)招商模式的優(yōu)勢(shì)在于企業(yè)保持原有經(jīng)營(yíng)模式和經(jīng)營(yíng)地址不變的情況下將新設(shè)立的企業(yè)地址注冊(cè)到稅收低洼地，便可以享受增值稅根據(jù)地方財(cái)政所得部分的70%-80%予以財(cái)政扶持獎(jiǎng)勵(lì);企業(yè)所得稅按照地方財(cái)政所得部分的70%-80%予以財(cái)政扶持獎(jiǎng)勵(lì)。以近日入駐我們園區(qū)的某家電企業(yè)為例:該企業(yè)年繳納1000萬增值稅，地方存留50%,按照70%扶持，扶持350萬，年繳納企業(yè)所得稅1000萬，地方存留50%，按照80%扶持，扶持400萬。扶持政策穩(wěn)定，當(dāng)月繳納次月扶持，逐月扶持。對(duì)于利潤(rùn)高的企業(yè)不愿注冊(cè)，可以開成本。具體看本答案用戶名就知道了。
您好，房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅的方法其實(shí)很簡(jiǎn)單，以入駐我們蘇北園區(qū)的某房地產(chǎn)企業(yè)為例，該可以按地方存留50%~70%予以扶持。企業(yè)年繳納增值稅1000萬，按地方存留50%，扶持70%，則可以合理節(jié)稅350萬。該企業(yè)年繳納企業(yè)所得稅1000萬，按地方存留40%，扶持70%，則可以合理節(jié)稅280萬。
一、利用臺(tái)作開發(fā)方式合理避稅 　　利用此方法可以通過經(jīng)營(yíng)收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)方式以減輕稅收負(fù)擔(dān)。 　　例：甲公司擬投入資金200萬與乙公司合作開發(fā)一個(gè)商住樓項(xiàng)目。甲公司可采取以下幾種方法與乙公司合作； 　　1甲公司出資200萬與乙合作開發(fā)該商住樓， 　　2甲公司可通過銀行把200萬元出借給乙公司參與該商住樓開發(fā) 　　3甲公司可以采取投資入股方式參與該商住樓開發(fā) 　　籌劃分析；現(xiàn)假定甲公司1年后中途退出該商住樓開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)與乙公司協(xié)商分得現(xiàn)金40萬元。 　　方案一：合作開發(fā) 　　甲公司與乙公司合作開發(fā)該商住樓，1年后所得為40萬元，收入按稅法規(guī)定作為項(xiàng)目收入分利，由于甲公司出資金其收入不分?jǐn)側(cè)魏纬杀?。在公司分?0萬時(shí)，相當(dāng)于公司將合作開發(fā)的商住樓中屬于自己的部分轉(zhuǎn)讓給了乙公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格240萬元，轉(zhuǎn)讓收入需繳納不動(dòng)產(chǎn)銷售的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)、土地增值稅、印花稅、所得稅后方為所得。 　　方案二；出借資金 　　假如甲公司通過銀行將200萬元借給乙公司，利率為5％，1年后甲公司同樣收回40萬元，其作為利息收入應(yīng)繳金融業(yè)營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅后方為所得。 　　方案三；投資入股，商務(wù)樓完工銷售后分回股利。 　　由于甲、乙兩個(gè)公司稅率相同，公司40萬元稅后利潤(rùn)不需補(bǔ)稅即甲公司所獲經(jīng)濟(jì)利益為40萬元。 　　籌劃結(jié)果； 　　從上面的比較可以看出這三種方案單從節(jié)稅角度看，第三種方案為最佳。即甲公司將200萬作為投資入股，分回的40萬稅后利潤(rùn)不需要補(bǔ)稅，成為甲公司實(shí)際獲得的經(jīng)濟(jì)利益。 　　二、利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合理避稅 　　例；某房地產(chǎn)開發(fā)公司，在一海邊城市開發(fā)一幢五星級(jí)酒樓，出售給一外國(guó)投資者，開發(fā)成本18億元售價(jià)28億元，按規(guī)定此項(xiàng)業(yè)務(wù)應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅約1.77億元(計(jì)算過程略) 　　籌劃分析； 　　該房地產(chǎn)開發(fā)公司可以先投資成立一子公司“某某大酒店”，酒店固定資產(chǎn)建成后，再將大酒店股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給外國(guó)投資者，則可免除上述稅款，具體的操作過程如下： 　　第一步；聯(lián)合其他股東共同出資，設(shè)立一控股子公司“某某大酒店”，某某大酒店擁有法人資格獨(dú)立核算。 　　第二部；某某大酒店進(jìn)行固定資產(chǎn)建設(shè)，相關(guān)建設(shè)資金由房產(chǎn)開發(fā)公司提供，并作應(yīng)付款項(xiàng)處理 　　第三部；固定資產(chǎn)建成后，房產(chǎn)公司將擁有大酒店的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給外國(guó)投資者，房產(chǎn)公司收回股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及大酒店所有債權(quán)。 　　籌劃結(jié)果； 　　經(jīng)過上述一番籌劃，雖然股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益需要繳納企業(yè)所得稅，但這部分所得稅是房產(chǎn)開發(fā)收益本來就需要繳納的，但股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)不繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和土地增值稅，從而少納了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程的巨額稅款。 　　三、利用簽訂合同裝修費(fèi)的合理避稅 　　例：某開發(fā)公司為了促銷，優(yōu)惠客戶贈(zèng)送客戶裝修費(fèi)，有一套高級(jí)住宅1平方米1萬元，面積為100平方。價(jià)款為100萬元，開發(fā)商在與客戶簽訂的合同中規(guī)定有10萬元是贈(zèng)送給客戶的這10萬元裝修費(fèi)如何避稅。 　　籌劃分析： 　　按規(guī)定10萬元要進(jìn)入宣傳費(fèi)的，如果這筆費(fèi)用在該企業(yè)全部銷售收入納稅范圍內(nèi)，則當(dāng)年可以在企業(yè)所得稅前列支。如果合同中規(guī)定這套住宅是向客戶交付已經(jīng)裝修完畢的住宅，合同中不去強(qiáng)調(diào)指出有10萬元裝修費(fèi)用，這時(shí)10萬元的裝修費(fèi)就可以計(jì)入成本，并允許稅前扣除。 　　籌劃結(jié)果； 　　經(jīng)過這樣的籌劃，10萬元的裝修費(fèi)就成了稅前可扣除項(xiàng)目，這筆裝修費(fèi)被輕松消化掉。 　　通過避稅籌劃對(duì)各種備選的經(jīng)營(yíng)方式納稅方案進(jìn)行擇優(yōu)盡管在主觀上是為了減輕自身的稅收負(fù)擔(dān)，但在客觀上都是在國(guó)家稅收經(jīng)濟(jì)杠桿作用下逐步走向優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和合理配置資源的道理，體現(xiàn)了國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，從而更好地更快地發(fā)揮國(guó)家的稅收宏觀調(diào)控職能。
文章TAG：談房地產(chǎn)企業(yè)如何節(jié)稅與避稅房地產(chǎn)地產(chǎn)企業(yè)

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