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企業(yè)合并契稅如何計算，求高手解答如何計算企業(yè)應(yīng)繳納契稅并進行契稅的會計處理

來源：整理 時間：2022-12-30 04:39:49 編輯：金融知識 手機版

1，求高手解答如何計算企業(yè)應(yīng)繳納契稅并進行契稅的會計處理

應(yīng)交契稅：400*3%=12萬元，會計處理：辦公用房屬于固定資產(chǎn)，則契稅應(yīng)計入固定資產(chǎn)價值借：固定資產(chǎn) 12 貸：銀行存款 12
不明白啊 = =！

求高手解答如何計算企業(yè)應(yīng)繳納契稅并進行契稅的會計處理

2，企業(yè)合并需要繳納契稅么

企業(yè)合并不繳納契稅。契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。企業(yè)合并的，合并各方的債權(quán)、債務(wù)，應(yīng)當由合并后存續(xù)的企業(yè)或者新設(shè)的企業(yè)承繼，依照法律規(guī)定免征契稅?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國公司法》第一百七十二條公司合并可以采取吸收合并或者新設(shè)合并。一個公司吸收其他公司為吸收合并，被吸收的公司解散。兩個以上公司合并設(shè)立一個新的公司為新設(shè)合并，合并各方解散。第一百七十四條公司合并時，合并各方的債權(quán)、債務(wù)，應(yīng)當由合并后存續(xù)的公司或者新設(shè)的公司承繼。

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3，契稅怎么算

契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。買房的時候除了房款外，稅費也是必須提前準備好的一筆費用，稅費中最主要的就是契稅，契稅繳納關(guān)系到房產(chǎn)證辦理。不過購房需要交納的稅費有幾種，很多購房者都不清楚具體是怎么算的，下面給大家介紹一下。1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

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4，企業(yè)合并是否需要繳納契稅

法律分析：企業(yè)合并不繳納契稅。兩個或兩個以上的公司，依照法律規(guī)定、合同約定，合并為一個公司，且原投資主體存續(xù)的，對合并后公司承受原合并各方土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。第二條 凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定?！〉谒臈l 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

5，求契稅的計算公式及稅率

一、稅金計算 契稅的計算公式為： 應(yīng)納稅額＝計稅金額×適用稅率 由于目前對土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動暫不辦理征收契稅手續(xù)，所以，目前契稅的征收只是以房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，當事人雙方簽訂契約的房產(chǎn)價格，包括買價、典價、贈與產(chǎn)價，作為計稅金額。按《契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的計算分為以下幾種方式： （一）買契稅 應(yīng)納稅額＝成交價格×6％ 例：某居民購買房屋，價格為200000元。其應(yīng)當繳納的契稅為： 200000×6％＝12000（元） （二）典契稅 應(yīng)納稅額＝典價×3％ 例：某居民承典房產(chǎn)，典價為30000元。其應(yīng)當繳納的契稅為： 30000×3％＝900（元） （三）交換契稅 應(yīng)納稅額＝差價×6％ 例：居民甲與居民乙交換房屋，居民甲房屋價值250000元，居民乙房屋價值200000元，居民乙應(yīng)向居民甲找價50000元。居民乙應(yīng)當繳納的契稅為： 50000×6％＝3000（元） （四）贈與契稅 應(yīng)納稅額＝現(xiàn)價值×6％ 例：某中外合資企業(yè)接受贈與的房產(chǎn)，現(xiàn)價值為100000元。該企業(yè)應(yīng)繳納的契稅為： 100000×6％＝6000（元） 契稅的稅率 采用比例稅率，并實行3%～5%的幅度稅率。

6，吸收合并稅務(wù)如何處理吸收合并稅務(wù)政策

您好,現(xiàn)在我來為大家解答以上的問題。吸收合并稅務(wù)如何處理，吸收合并稅務(wù)政策相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！1、吸收... 您好,現(xiàn)在我來為大家解答以上的問題。吸收合并稅務(wù)如何處理，吸收合并稅務(wù)政策相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！ 1、吸收合并的稅收優(yōu)惠政策(一)增值稅:在吸收合并中，被吸收方轉(zhuǎn)移其實物資產(chǎn)，可以享受不征收增值稅的優(yōu)惠政策。 2、政策依據(jù):《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)增值稅問題的公告e79fa5e98193e4b893e5b19e31333363373763》(國家稅務(wù)總局公告2011年第13號)主要內(nèi)容:納稅人在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人，不屬于增值稅的征稅范圍，其中涉及的貨物轉(zhuǎn)讓，不征收增值稅。 3、本公告自2011年3月1日起執(zhí)行。 4、此前未作處理的，按照本公告的規(guī)定執(zhí)行。 5、適用解析:1.上述政策適用于被吸收合并方，而非吸收合并方;2.不征收增值稅的征稅對象是實物資產(chǎn);3.被吸收合并企業(yè)不僅應(yīng)當將企業(yè)實物資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至吸收合并方，而且必須同時將其債權(quán)、負債和勞動力同時轉(zhuǎn)移;4.上述政策不僅適用于吸收合并，也適用于其他形式的企業(yè)重組。 6、5.上述政策不征收的僅僅是增值稅，而非全部稅收都不征收。 7、(二)營業(yè)稅:在吸收合并中，被吸收方轉(zhuǎn)移其不動產(chǎn)和土地使用權(quán)，可以享受不征收營業(yè)稅的優(yōu)惠政策，但是 轉(zhuǎn)移 無形資產(chǎn)要征收營業(yè)稅。 8、政策依據(jù):1.《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)營業(yè)稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2011年第51號)2.《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)讓自然資源使用權(quán)營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2012]6號)主要內(nèi)容:1.納稅人在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人的行為，不屬于營業(yè)稅征收范圍，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不征收營業(yè)稅。 9、本公告自2011年10月1日起執(zhí)行。 10、此前未作處理的，按照本公告的規(guī)定執(zhí)行。 11、2.在《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅稅目注釋>(試行稿)的通知》(國稅發(fā)[1993]149號)第八條“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目注釋中增加“轉(zhuǎn)讓自然資源使用權(quán)”子目。 12、轉(zhuǎn)讓自然資源使用權(quán)，是指權(quán)利人轉(zhuǎn)讓勘探、開采、使用自然資源權(quán)利的行為。 13、自然資源使用權(quán)，是指海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和其他自然資源使用權(quán)(不含土地使用權(quán))。 14、本通知自2012年2月1日起執(zhí)行。 15、適用解析:1.上述政策適用于被吸收合并方，而非吸收合并方;2.被吸收合并企業(yè)不僅應(yīng)當將企業(yè)不動產(chǎn)和土地使用權(quán)移至吸收合并方，而且必須同時將其債權(quán)、負債和勞動力 同時轉(zhuǎn)移;3.對被吸收合并方涉及的不動產(chǎn)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不征收營業(yè)稅，無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當繳納營業(yè)稅;但是，根據(jù)企業(yè)重組精神，國稅總局應(yīng)該會對在吸收合并中“無形資產(chǎn)”轉(zhuǎn)移予以免征或者不征，但需等待政策進一步明確。 16、4.上述政策不僅適用于吸收合并，也適用于其他形式的企業(yè)重組。 17、5.上述政策不征收的僅僅是營業(yè)稅，而非全部稅收都不征收。 18、(三)土地增值稅:在吸收合并中，被吸收方轉(zhuǎn)移其房地產(chǎn)，可以享受暫免征收土地增值稅的優(yōu)惠政策。 19、政策依據(jù):《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕48號)主要內(nèi)容:在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。 20、適用解析:1.上述政策適用于被吸收合并方，而非吸收合并方;2.上述政策中“企業(yè)兼并”包括吸收合并這種情形;3.暫免征收土地增值稅的對象是房地產(chǎn);4.上述政策強調(diào)的是“暫免征收”，如果吸收合并后，吸收合并方將吸收合并進去的房地產(chǎn)出售，應(yīng)當以吸收合并方為納稅主體，繳納土地增值稅。 21、5.上述政策不僅適用于吸收合并，也適用于企業(yè)兼并的其他形式如，如新設(shè)合并等。 22、6.上述政策暫免征收的僅僅是土地增值稅，而非全部稅收都不征收。 23、(四)契稅:在吸收合并中，吸收合并方承受被吸收合并方的土地和房屋，吸收合并方以享受免征契稅的優(yōu)惠政策。 24、政策依據(jù):《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》(財稅[2012]4號)主要內(nèi)容:兩個或兩個以上的公司，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并為一個公司，且原投資主體存續(xù)的，對其合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 25、本通知執(zhí)行期限為2012年1月1日至2014年12月31日。 26、適用解析:1.上述政策適用于吸收合并方，而非被吸收合并方;2.免征契稅的征稅對象僅限于被吸收合并方的土地和房屋;3.吸收合并方和被吸收合并方企業(yè)的原投資主體(即股東)吸收合并后依然存續(xù)，即在吸收合并過程中沒有減少;4.上述政策僅適用于吸收合并，其他企業(yè)重組形式不適用。 27、5.上述政策不征收的僅僅是契稅，而非全部稅收都不征收。 28、(五)印花稅:在吸收合并中，原則上原已貼花的部分可不再貼花，未貼花的部分和以后新增加的事項按規(guī)定貼花。 29、政策依據(jù):《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制過程中有關(guān)印花稅政策的通知》(財稅〔2003〕183號)主要內(nèi)容:1.關(guān)于資金賬簿的印花稅:(1)以合并或分立方式成立的新企業(yè)，其新啟用的資金賬簿記載的資金，凡原已貼花的部分可不再貼花，未貼花的部分和以后新增加的資金按規(guī)定貼花。 30、合并包括吸收合并和新設(shè)合并。 31、(2)企業(yè)改制中經(jīng)評估增加的資金按規(guī)定貼花。 32、(3)企業(yè)其他會計科目記載的資金轉(zhuǎn)為實收資本或資本公積的資金按規(guī)定貼花。 33、2.關(guān)于各類應(yīng)稅合同的印花稅:企業(yè)改制前簽訂但尚未履行完的各類應(yīng)稅合同，改制后需要變更執(zhí)行主體的，對僅改變執(zhí)行主體、其余條款未作變動且改制前已貼花的，不再貼花。 34、3.關(guān)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅:企業(yè)因改制簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)免予貼花。 35、適用解析:按照上述政策執(zhí)行。 36、(六)企業(yè)所得稅:符合特殊性稅務(wù)處理條件的，合并對價中對于股權(quán)支付部分暫不確認有關(guān)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得或損失的，但對于非股權(quán)支付仍應(yīng)在交易當期確認相應(yīng)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失，并計算繳納企業(yè)所得稅。 37、政策依據(jù):1.《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理若干問題的通知》(財稅[2009]59號)2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅管理辦法》的公告》(國家稅務(wù)總局公告2010年第4號)主要內(nèi)容:1.企業(yè)重組的稅務(wù)處理區(qū)分不同條件分別適用一般性稅務(wù)處理規(guī)定和特殊性稅務(wù)處理規(guī)定。 38、2.企業(yè)合并，除符合本通知規(guī)定適用特殊性稅務(wù)處理規(guī)定的外，當事各方應(yīng)按下列規(guī)定處理:(1)合并企業(yè)應(yīng)按公允價值確定接受被合并企業(yè)各項資產(chǎn)和負債的計稅基礎(chǔ)。 39、(2)被合并企業(yè)及其股東都應(yīng)按清算進行所得稅處理。 40、(3)被合并企業(yè)的虧損不得在合并企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)彌補。 41、3.企業(yè)重組同時符合下列條件的，適用特殊性稅務(wù)處理規(guī)定:(1)具有合理的商業(yè)目的，且不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的。 42、(2)被收購、合并或分立部分的資產(chǎn)或股權(quán)比例符合本通知規(guī)定的比例。 43、(3)企業(yè)重組后的連續(xù)12個月內(nèi)不改變重組資產(chǎn)原來的實質(zhì)性經(jīng)營活動(4)重組交易對價中涉及股權(quán)支付金額符合本通知規(guī)定比例。 44、(5)企業(yè)重組中取得股權(quán)支付的原主要股東，在重組后連續(xù)12個月內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓所取得的股權(quán)。 45、4.企業(yè)重組符合適用特殊性稅務(wù)處理規(guī)定條件的，交易各方對其交易中的股權(quán)支付部分，可以按以下規(guī)定進行特殊性稅務(wù)處理。 46、企業(yè)合并，企業(yè)股東在該企業(yè)合并發(fā)生時取得的股權(quán)支付金額不低于其交易支付總額的85%，可以選擇按以下規(guī)定處理:(1)合并企業(yè)接受被合并企業(yè)資產(chǎn)和負債的計稅基礎(chǔ)，以被合并企業(yè)的原有計稅基礎(chǔ)確定。 47、(2)被合并企業(yè)合并前的相關(guān)所得稅事項由合并企業(yè)承繼。 48、(3)可由合并企業(yè)彌補的被合并企業(yè)虧損的限額=被合并企業(yè)凈資產(chǎn)公允價值×截至合并業(yè)務(wù)發(fā)生當年年末國家發(fā)行的最長期限的國債利率。 49、(4)被合并企業(yè)股東取得合并企業(yè)股權(quán)的計稅基礎(chǔ)，以其原持有的被合并企業(yè)股權(quán)的計稅基礎(chǔ)確定。 50、5.重組交易各方符合特殊性稅務(wù)處理規(guī)定條件，對交易中股權(quán)支付暫不確認有關(guān)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得或損失的，其非股權(quán)支付仍應(yīng)在交易當期確認相應(yīng)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失，并調(diào)整相應(yīng)資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)。 51、非股權(quán)支付對應(yīng)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失=(被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的公允價值-被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ))×(非股權(quán)支付金額÷被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的公允價值)適用解析:1.上述政策適用于被吸收合并方，而不是吸收合并方。 52、2.上述政策自2010年1月1日起施行，2008、2009年度企業(yè)重組業(yè)務(wù)尚未進行稅務(wù)處理的，可按上述政策處理。 53、3.吸收合并中，所得稅的處理分為一般性稅務(wù)處理規(guī)定和特殊性稅務(wù)處理規(guī)定。 54、4.吸收合并中，所得稅特殊性稅務(wù)處理應(yīng)當符合以下條件:(1)具有合理的商業(yè)目的，且不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的。 55、(2)企業(yè)重組后的連續(xù)12個月內(nèi)不改變重組資產(chǎn)原來的實質(zhì)性經(jīng)營活動(3)重組交易對價中涉及股權(quán)支付金額不低于其交易支付總額的85%。 56、(4)企業(yè)重組中取得股權(quán)支付的原主要股東，在重組后連續(xù)12個月內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓所取得的股權(quán)。 57、5.符合條件的吸收合并，被合并方對交易中股權(quán)支付暫不確認有關(guān)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得或損失的，即不計征企業(yè)所得稅。 58、6.無論是否符合特殊性稅務(wù)處理，吸收合并中非股權(quán)支付仍應(yīng)在交易當期確認相應(yīng)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失，并計征企業(yè)所得稅。 59、(七)個人所得稅:如被吸收合并方的股東為自然人，在吸收合并中，股權(quán)支付額部分，免征個人所得稅，但對非股權(quán)支付額對應(yīng)的部分應(yīng)計算繳納個人所得稅。 60、政策依據(jù):1.《國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅計稅依據(jù)核定問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2010年第27號)2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅管理的通知》(國稅函[2009]285號)3.《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人終止投資經(jīng)營收回款項征收個人所得稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2011年第41號)主要內(nèi)容:1.個人因各種原因終止投資、聯(lián)營、經(jīng)營合作等行為，從被投資企業(yè)或合作項目、被投資企業(yè)的其他投資者以及合作項目的經(jīng)營合作人取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入、違約金、補償金、賠償金及以其他名目收回的款項等，均屬于個人所得稅應(yīng)稅收入，應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目適用的規(guī)定計算繳納個人所得稅。 61、應(yīng)納稅所得額的計算公式如下:應(yīng)納稅所得額=個人取得的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入、違約金、補償金、賠償金及以其他名目收回款項合計數(shù)-原實際出資額(投入額)及相關(guān)稅費。 62、2.稅務(wù)機關(guān)應(yīng)加強對股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得計稅依據(jù)的評估和審核。 63、對扣繳義務(wù)人或納稅人申報的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得相關(guān)資料應(yīng)認真審核，判斷股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為是否符合獨立交易原則，是否符合合理性經(jīng)濟行為及實際情況。 64、對申報的計稅依據(jù)明顯偏低(如平價和低價轉(zhuǎn)讓等)且無正當理由的，主管稅務(wù)機關(guān)可參照每股凈資產(chǎn)或個人股東享有的股權(quán)比例所對應(yīng)的凈資產(chǎn)份額核定。 65、適用解析:1.如果符合所得稅特殊性稅務(wù)處理的條件，被吸收合并方的股東為自然人，股權(quán)支付額部分，免征個人所得稅。 66、2.但是即便是符合所得稅特殊性稅務(wù)處理的條件，被吸收合并方的股東為自然人，對非股權(quán)支付額對應(yīng)的部分，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計算繳納個人所得稅。 67、(八)房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅:依法正常納稅，不受企業(yè)重組影響，但不應(yīng)重復(fù)納稅。

7，關(guān)于契稅計算方法

印 花 稅：314元 公 證 費：1889 元 契　　稅：9449 元 委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費： 1889元 房屋買賣手續(xù)費：1500元
合同價的3個點
契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%，2010年10月起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。應(yīng)納稅額=合同價×稅率
一、房屋契稅計算方法1.應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。3.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。4.對商業(yè)用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。5.2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。二、二手房契稅計算方法契稅的計稅依據(jù)有4種：1.契稅按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2.契稅根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房

8，契稅怎樣算

計算方法和稅率規(guī)定：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復(fù)雜，具體請詢問當?shù)胤慨a(chǎn)登記核心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對個人頭次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。營業(yè)稅 指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。房產(chǎn)稅 是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。繳納標準：地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。近日政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2010年9月30日以前的政策要求買房人在第二次購買商品房且面積高于140平米（不含140平米）時，按成交價的3.00%計稅。2010年10月1日起，北京市各區(qū)縣地稅部門開始對個人購買自用非家庭（家庭成員指的是購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的普通住房（90平方米以下的住房為普通住房），契稅征收標準從總房價款的1.5%調(diào)整為3%。
文章TAG：企業(yè)合并契稅如何計算企業(yè)企業(yè)合并合并

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