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房產(chǎn)轉(zhuǎn)租如何征稅，房屋轉(zhuǎn)租需要交哪些稅

來源：整理 時間：2022-12-29 20:52:57 編輯：金融知識 手機版

1，房屋轉(zhuǎn)租需要交哪些稅

房屋轉(zhuǎn)租要交以下費用： 1、營業(yè)稅。 2、城市維護建設稅。按照實際繳納的營業(yè)稅的7%征收。 3、教育費附加。按照實際繳納的營業(yè)稅的3%征收。 4、印花稅。 5、個人所得稅。

房屋轉(zhuǎn)租需要交哪些稅

2，房屋轉(zhuǎn)租要交的稅費有哪些

房屋轉(zhuǎn)租要交的稅費：根據(jù)《國家稅務總局關于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》該通知規(guī)定：個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按\財產(chǎn)租賃所得\項目計算繳納個人所得稅。取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。因此，個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，應按\財產(chǎn)租賃所得\項目計算繳納個人所得稅。另外還需要繳納：城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅等，當然，具體可咨詢稅務征收部門。

房屋轉(zhuǎn)租要交的稅費有哪些

3，個人轉(zhuǎn)租房屋如何繳納個人所得稅

《國家稅務總局關于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）規(guī)定：“一、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按財產(chǎn)租賃所得項目計算繳納個人所得稅。二、取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。三、有關財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為：（一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；（四）稅法規(guī)定的費用扣除標準?！?/section>

個人轉(zhuǎn)租房屋如何繳納個人所得稅

4，房屋轉(zhuǎn)租情況怎么征稅希望能有法條依據(jù)

一、轉(zhuǎn)租行為 轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。 二、中央的規(guī)定 （一）納稅義務人 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納?！? （二）納稅地點 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）第九條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關征收。” （三）轉(zhuǎn)租行為人不屬于房產(chǎn)稅的納稅義務人 由于暫行條例僅規(guī)定產(chǎn)權所有人才是房產(chǎn)稅的納稅義務人，而轉(zhuǎn)租行為人不是產(chǎn)權所有人，因此，轉(zhuǎn)租行為人對其取得的轉(zhuǎn)租收入不需要繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)所在地的稅務機關也無權要求轉(zhuǎn)租行為人繳納房產(chǎn)稅。
沒看懂什么意思？

5，租賃房屋后轉(zhuǎn)租的怎么征稅

例：2010年8月王平將租住的一縣城鬧市區(qū)的一套住房轉(zhuǎn)租給張三，取得當月轉(zhuǎn)租收入6000元，根據(jù)王平與房主的租住合同，王平需支付租金4100元（已取得稅務發(fā)票），則轉(zhuǎn)租該住房應繳納的地方稅是多少？　　1、 營業(yè)稅：6000.00×3%÷2＝90.00元?！　?、城建稅：90.00×5%=4.50元?！　?、教育費附加及地方教育費附加：90.00×4%＝3.60元　　4、房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)租住房不需要繳納?！　?、 印花稅：不需要繳納?！　?、土地使用稅：免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！　?、個人所得稅：　?。?000.00-90.00-4.50-3.60-4100-800.00）×10%=100.19元　　王平轉(zhuǎn)租住房總計應繳稅費為：90+4.5+3.6+100.19＝198.29（元）。
出租人若想與承租人直接簽訂租賃合同，必須之前與轉(zhuǎn)租人解除租賃合約。因為出租人和轉(zhuǎn)租人簽訂了三年的租賃合同，但租期未滿，甲就轉(zhuǎn)租，如果租賃合同上注明此租賃標的只做居住使用并不得轉(zhuǎn)租，那甲就構成違約，因此出租方有權要求甲糾正錯誤，如甲不聽，那么出租人可單方面終止合同。出租人解除了與甲的租賃關系后，接下來就是：想和誰簽合同都可以。

6，房產(chǎn)出租改轉(zhuǎn)租如何繳房產(chǎn)稅

示例：改出租為轉(zhuǎn)租　　A公司的一處兩層樓房位于城市鬧市區(qū)，專門用于對外出租。因該房屋設施陳舊，每年只能收取租金60萬元。2006年，該公司準備花500萬元對房屋進行重新裝修改造，預計裝修改造后，每年可收取租金200萬元。但是，該公司在測算中發(fā)現(xiàn)，裝修改造比稅費負擔增加了24.5萬元?！　』I劃方案：A公司可以先將裝修改造前的房產(chǎn)出租給關聯(lián)方B（B可以是個人，如公司股東；也可以是企業(yè)，如公司股東投資的其他公司），并簽訂一個期限較長的房屋租賃合同（假設為30年），每年收取租金60萬元。然后由B出資500萬元進行裝修改造，并對外轉(zhuǎn)租，假設每年仍然收取租金200萬元。按此方案實施后，A公司和B的稅費負擔合計為21.5萬元，比籌劃前可少負擔稅費13.5萬元?！　≌咭罁?jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納，也就是說，不論是從價計征還是從租計征，其前提是對房產(chǎn)所有人征稅。很顯然，此例中產(chǎn)權所有人是A公司，B是房產(chǎn)轉(zhuǎn)租人，而不是產(chǎn)權所有人，因此不存在房產(chǎn)稅納稅義務。
企業(yè)出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。2016年1月1日至2018年12月31日，對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）文件規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。參考資料：http://www.nxds.gov.cn/info/2114/14912.htm

7，房產(chǎn)轉(zhuǎn)租行為如何繳納營業(yè)稅房產(chǎn)稅

稅務機關擬對A公司轉(zhuǎn)租行為未申報繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅進行處罰。對此，A公司對此提出疑議，自己不是營業(yè)稅的納稅人？房產(chǎn)稅應當由房產(chǎn)產(chǎn)權所有人繳納？　　筆者認為，A公司應當就轉(zhuǎn)租二樓商鋪行為繳納營業(yè)稅，但不應當繳納房產(chǎn)稅。就轉(zhuǎn)租行為應當征收營業(yè)稅的依據(jù)為：《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》規(guī)定：租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設備或設施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務；《關于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā)[1995]076號）作進一步補充規(guī)定：單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應按“服務業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。A公司對取得的租金收入應當全額計算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成本。　　轉(zhuǎn)租行為是否征收房產(chǎn)稅似乎存在頗多爭議，幾年前很多省份出臺規(guī)定轉(zhuǎn)租人應當按轉(zhuǎn)租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅。而后上海、浙江等省又紛紛停止執(zhí)行。筆者認為根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》條文及房產(chǎn)稅征收的原理，從法理上來看轉(zhuǎn)租人不應繳納房產(chǎn)稅?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）”，因此，國務院作為立法機構已經(jīng)通過列舉的方式在條例中就房產(chǎn)稅納稅義務人加以明確，除此之外的一切人，均不構成房產(chǎn)稅的納稅義務人，無房產(chǎn)稅的納稅義務，即使在產(chǎn)權人不在房屋所在地或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉(zhuǎn)租人承擔先行代為繳納房產(chǎn)稅的義務，但即使如此轉(zhuǎn)租人也只是代繳，而房產(chǎn)稅的實際承擔人，仍然應當為產(chǎn)權人?！　〖热晦D(zhuǎn)租人不需按轉(zhuǎn)租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅，那么房屋產(chǎn)權所有人是否應當按轉(zhuǎn)租收入申報繳納房產(chǎn)稅呢？《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。這里所指房屋的租金收入應當是房屋產(chǎn)權所有人出租房屋使用權取得的所有收入，而不是最終的承租人支付的所有承租費用（房產(chǎn)的真實租金）。從轉(zhuǎn)租的過程分析，一般真正的承租人只有一個，即最終的承租人，他支付的租金在產(chǎn)權所有人（出租人）、轉(zhuǎn)租人之間分配，在加價轉(zhuǎn)租的情況下，加價部分收益歸轉(zhuǎn)租人所有；在虧損轉(zhuǎn)租的情況下，則虧損部分也應當轉(zhuǎn)租人承擔。由房屋產(chǎn)權所有人負擔并未由所有人取得的加價轉(zhuǎn)租收入所產(chǎn)生的額外稅收負擔是不公平的；同樣房屋產(chǎn)權所有人也不能因為轉(zhuǎn)租人虧損轉(zhuǎn)租而減輕稅收負擔。但是如果房屋產(chǎn)權所有人出租某房產(chǎn)，并與承租人約定，未經(jīng)房屋產(chǎn)權所有人同意，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租（該條款是普遍存在的），如承租人取得轉(zhuǎn)租利益，應當由房屋產(chǎn)權所有人享有（或者按比例分配），那么房屋產(chǎn)權所有人應當就轉(zhuǎn)租收益申報繳納房產(chǎn)稅和營業(yè)稅。
文章TAG：房產(chǎn)轉(zhuǎn)租如何征稅房產(chǎn)轉(zhuǎn)租如何

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