20年干房地產(chǎn)開發(fā)商到底會(huì)不會(huì)發(fā)大財(cái)。社長認(rèn)為2020年干房地產(chǎn)開發(fā)商絕對會(huì)發(fā)大財(cái)，但是你還是按照以往的老套路進(jìn)行讓我相信你會(huì)破產(chǎn)，今天社長就來分享一下2020年如何干房地產(chǎn)開發(fā)商才能夠賺大錢，我們都知道2019年開始房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了微妙的變化，2020年的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)步入了一個(gè)下降的通道，尤其是房地產(chǎn)中介在2020年以后也許將不存在。

1、房地產(chǎn)公司是怎么賺錢的？

房地產(chǎn)的的賺錢主要是體現(xiàn)在房價(jià)幾個(gè)方面？房價(jià)的成本有很多的費(fèi)用組成，除了土地成本之外還有多種費(fèi)用構(gòu)成。房價(jià)的一個(gè)基本成本就是樓面價(jià)，不過由于一塊樓面可以建造十幾棟大樓，所以樓面價(jià)所占的比例不高，房價(jià)甚至是樓面價(jià)的23倍之多，不過在中國這么龐大的市場里面，樓面價(jià)的價(jià)格要比房價(jià)高出很多，為了拿到樓面價(jià)的最低水平，不少的開發(fā)商想出了許多辦法來壓低成本，

首先第一個(gè)就是囤地，一般而言，開發(fā)商建造土地的時(shí)候都不可能擁有足夠的現(xiàn)金流的，聰明的開發(fā)商會(huì)選擇先在3年或4年之前就拿到土地，到時(shí)候把土地囤積起來讓樓面價(jià)漲起來，即使無法開發(fā)，也可以從樓面價(jià)當(dāng)中賺取一定的利潤來擬補(bǔ)高額的土地成本，我們俗稱這種方法為賣地皮。還有一種方法就是減少容積率，絕大多數(shù)的房子都是在樓面的基礎(chǔ)上面往上建造的，為了降低成本不少開發(fā)商都會(huì)選擇降低房子之間的容積距離，從而達(dá)到減少成本的作用，

還有一種賺錢模式就是和政府合作，由政府出錢房企規(guī)劃聯(lián)合建樓。建好的房子一部分可以給對方作為團(tuán)購房，另外一部分可以作為自己盈利的工具，還有一種方法也是比較常見的，那就是租賃商品房。不過這類的房子裝修成本比較高，但是市場卻非常廣大，尤其是一般的店面出租，可以很容易滿足許多店家的需要，還有一種賺錢方式，你都沒有想過。

那就是打廣告收費(fèi)，每當(dāng)我們走在大路上都可以看到樓盤里面有不少的廣告，這些廣告也是房地產(chǎn)開發(fā)商的一項(xiàng)重要收入，還有的不少房地產(chǎn)開發(fā)商還提供中介服務(wù)，從中可以收取中介服務(wù)費(fèi)。另外一種房地產(chǎn)的賺錢更加人性化，那就是即使房地產(chǎn)的開發(fā)商又是所謂的裝修公司或者是提供基礎(chǔ)設(shè)施的公司，不僅賣房子而且還提供房子配套的“一條龍”服務(wù)，

2、房地產(chǎn)開發(fā)商是如何運(yùn)作的？

作為一名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理者，我了解到的運(yùn)作流程如下:1、拿地(國家出讓的方式:掛牌、協(xié)議出讓、招標(biāo)、拍賣)。目前我管理的兩個(gè)地塊均是通過協(xié)議出讓方式取得的，2、開發(fā)手續(xù)合法化(即前期手續(xù)，行業(yè)話:跑前期、跑斷腿。涉及到的政府部門有:規(guī)委、發(fā)改委、國土局、人防局、消防局、環(huán)保局、交通委、文物局、建委)目的是取得四證:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證，

3、開工建設(shè)(涉及專業(yè):土建、機(jī)電、智能化、消防、人防、泛光照明、精裝、景觀等)4、規(guī)劃驗(yàn)收5、竣工驗(yàn)收6、對于住宅:出了正負(fù)零，即可申請預(yù)售許可證，和業(yè)主簽訂購房合同。對于公建，一般建設(shè)過程中就可以招商，但竣工驗(yàn)收后，才能確定企業(yè)入駐的精確時(shí)間，總結(jié):以上只是流程，具體建設(shè)過程中會(huì)存在錯(cuò)綜復(fù)雜的問題，運(yùn)作的結(jié)果就是開發(fā)商利益最大化。

3、干房地產(chǎn)開發(fā)商的2020年會(huì)發(fā)大財(cái)嗎？

說真話、講實(shí)話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點(diǎn)大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長，2020年干房地產(chǎn)開發(fā)商到底會(huì)不會(huì)發(fā)大財(cái)？社長認(rèn)為2020年干房地產(chǎn)開發(fā)商絕對會(huì)發(fā)大財(cái)，但是你還是按照以往的老套路進(jìn)行讓我相信你會(huì)破產(chǎn)，今天社長就來分享一下2020年如何干房地產(chǎn)開發(fā)商才能夠賺大錢。我們都知道2019年開始房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了微妙的變化，2020年的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)步入了一個(gè)下降的通道，尤其是房地產(chǎn)中介在2020年以后也許將不存在，

2020年的房地產(chǎn)房地產(chǎn)其實(shí)在2019年年初開始發(fā)生微妙變化，在2019年年中愈演愈烈，在2019年年末到2020年開始房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了實(shí)質(zhì)性改變。主要我們可以看到當(dāng)前城市可建設(shè)利用土地面積逐步縮減，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商拿地價(jià)格逐步攀升，這是直接導(dǎo)致房價(jià)上漲的原因，2019年破產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)不勝數(shù)，這就說明房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)洗牌的階段，強(qiáng)者恒強(qiáng)弱勢淘汰的規(guī)則體現(xiàn)的淋漓盡致。