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2003年房價(jià)為什么上漲，房價(jià)上漲原因

來源：整理 時(shí)間：2023-01-19 16:42:24 編輯：金融知識 手機(jī)版

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1，房價(jià)上漲原因

房價(jià)高的原因有兩點(diǎn) 一是地方政府壟斷了土地 2003年以來新建房全部以商品房出售 這樣是拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì) 但是給普通百姓買房造成了極大困難 二是土地政策規(guī)定私人不得隨意修建房屋 這樣把更多的土地集中在了投資者手足 造成了更大的壟斷 房價(jià)才會(huì)如此高
房子本身所具有的價(jià)值基本決定了房子的價(jià)格、商家炒作、人們生活的需要、商家在賣方市場所具有的有利地位…都導(dǎo)致了房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升

房價(jià)上漲原因

2，房價(jià)客觀的說它是怎么膨脹起來的它所帶來的效益最終歸誰它今

從2003年開始，房地產(chǎn)被中央批準(zhǔn)為國家支柱產(chǎn)業(yè)后，房地產(chǎn)開發(fā)猶如雨后春筍，帶動(dòng)著國家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，后遺癥是地皮不斷攀升帶動(dòng)房價(jià)的不斷上漲，地方政策用地皮收入平衡收支，開發(fā)商不斷鉆政策空子抬高房價(jià)出售，而中央收取高額稅收也樂在其中，根本沒有意識到房價(jià)帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)通脹問題，等到調(diào)控時(shí)，時(shí)機(jī)已晚。短期政策調(diào)控打壓下，房價(jià)會(huì)慢慢出現(xiàn)回調(diào)，畢竟房價(jià)的上漲趨勢已經(jīng)偏離市場需求，中央也意識到經(jīng)濟(jì)通脹的嚴(yán)厲性。政策過后，未來7年內(nèi)的房價(jià)還會(huì)呈慢牛行情。

房價(jià)客觀的說它是怎么膨脹起來的它所帶來的效益最終歸誰它今

3，上海房價(jià)是從03年幾月開始上漲的

大約7月左右.原因是在非典時(shí)期.房子的買賣陷入低谷.人們都關(guān)心自己的生命是否被非典拿走.不關(guān)心別的.于是在非典過后.買房的陡曾.造成房價(jià)飛速上漲.直至2007年6月左右房子停止上漲.我的房是2003年5月底買的.7月上漲一半.好險(xiǎn).
你好！對啊，非典過后6、7月份吧，我的在04年頭上買的，已經(jīng)漲了好多啊如果對你有幫助，望采納。
你好！對啊，非典過后6、7月份吧，我的在04年頭上買的，已經(jīng)漲了好多啊如果對你有幫助，望采納。

上海房價(jià)是從03年幾月開始上漲的

4，分析03年以后房價(jià)為什么會(huì)一直漲

地方土地財(cái)政，農(nóng)村人口入城，資產(chǎn)配置荒等等
不必用這么復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，單靠常識即能理解房價(jià)的上漲。房價(jià)上漲這個(gè)說法不準(zhǔn)確，嚴(yán)格說是中國的某些地區(qū)的房價(jià)還會(huì)上漲，尤其一線城市。不要考慮什么租售比、房價(jià)收入比這些經(jīng)濟(jì)術(shù)語，因?yàn)榉孔右坏┏闪送顿Y品，上漲或下跌就不是理智來決定的了，而是人類的動(dòng)物性本能到底有多強(qiáng)，以及社會(huì)上極限情況下到底最大有多少資金可以動(dòng)員進(jìn)房市。想理解房價(jià)上漲的原因，您查詢下每年春節(jié)后，火車、飛機(jī)這些交通工具里的客流方向即能理解。中國目前人口表現(xiàn)為明確的從三四線城市向一二線城市流動(dòng)的大趨勢，中國將來會(huì)出現(xiàn)象日本、韓國那種極為龐大的都市圈。目前看，這種趨勢遠(yuǎn)沒結(jié)束。再加上，一個(gè)年輕人來到大都市，其父母往往晚年隨孩子同時(shí)遷移，為一二線城市的房子帶來源源不斷的需求。這點(diǎn)，您有空到三四線城市看看就明白，這些地方幾乎滿街都是中老年人，不象大城市，到處是年輕人，充滿活力。我統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)是，三四線城市的勞動(dòng)適齡人口46%以上的都遷移出去了（其中包含了很多優(yōu)質(zhì)的人才，是當(dāng)?shù)鼐薮蟮膿p失）。幸虧這些地區(qū)還有政府和傳統(tǒng)的國企吸納了一部分年輕人，否則，人口外流更加嚴(yán)重。東北就是最好的例子。中國的房價(jià)會(huì)出現(xiàn)分化，有的繼續(xù)上漲，有的長期低糜。至于如何判斷房價(jià)停止上漲的時(shí)間，那就關(guān)注一二線城市的流入人口數(shù)量是否開始停滯即可。單靠常識，在可見的10年內(nèi)，我不認(rèn)為房價(jià)會(huì)下跌。個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

5，中國從以前到現(xiàn)在住房有哪些變化

前兩天在網(wǎng)上查到的資料，一起分享吧。第一階段： 理論突破與試點(diǎn)起步階段（1978至1991年）1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費(fèi)。1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺(tái)，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省市的房改總體方案。第二階段：非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段（1992至1995年）1992年房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動(dòng)。1992年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后開始復(fù)蘇。第三階段：相對穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段（1995至2002年）隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。第四階段：價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，多項(xiàng)調(diào)控措施出臺(tái)的新階段(2003年以來) 2003年以來，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價(jià)格上漲明顯。隨之而來出臺(tái)了多項(xiàng)針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。
住宅 ：安居樂業(yè)1，剛建國時(shí)期——居住條件極差 各村鎮(zhèn)多為土坯房茅草屋，房屋破舊，年久失修，岌岌可危。人畜有時(shí)混居一室，衛(wèi)生條件差。 2，改革開放前——不斷改善，但居住條件仍較差 瓦房逐漸取代土坯房，墻面用石灰砌成，平坦而潔白。但房屋內(nèi)部很少有裝修，只有床、桌子、椅子等基本家具。 3，改革開放以來——居住面積擴(kuò)大，居住條件有了明顯改善 土坯房不復(fù)存在，平房、瓦房取而代之。90年代以來，一座座樓房平地而起，或于村中路邊，或于地頭田間，成為農(nóng)村一道亮麗的風(fēng)景線。
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