房價為什么越來越貴一般來說房子有三個功能。這是房價越來越高的第一個原因，房價局高不下的第二個原因是土地國有，農村土地不能自由買賣，因為人們沒有選擇，現在城中村的的房子不合法但便宜為什么，就是因為土地是農村用地不能自由買賣，只要通貨膨脹存在，那么長期看房價必燃會越來越高。

1、房子越建越多，越建越高，為什么房價還是居高不下？

房價為什么越來越貴一般來說房子有三個功能：1，居住功能，2，投資功能(保值和增值)。3，租賃功能我國是個通脹大國，每年的CPI(居民消費指數)最低都在按百分之三/五增長，那么什么是通貨膨脹呢,簡單的說，通貨膨脹就是國家印錢的速度超過了經濟增長的速度。舉個例子假設全國生產流通的商品只有一種，饅頭，現在全國一年生產銷售的饅頭數量為1000個，每年饅頭的生產數量遞增10%。

央行第一年發(fā)行貨幣1000元，以后每年遞增20%，第一年，生產銷售饅頭1000個，央行發(fā)行貨幣1000元。一個饅頭一塊錢，第二年，生產饅頭1100個，央行發(fā)行貨幣1200元，一個饅頭賣1.09元。第三年，生產饅頭1210個，央行發(fā)行貨幣1440元，一個饅頭賣1.19元，由此看出，當饅頭的生產數量增加速度趕不上貨幣發(fā)行速度時，饅頭的價格就開始逐步攀升，通貨膨脹就發(fā)生了。

所以現在的東西一年比一年貴至于房產為什么可以抵抗通漲，原因更簡單，房產就相當于已經賣出去的饅頭，不管你今后發(fā)行多少貨幣，這個饅頭的價值是不會變的，它的價格當然隨行就市，隨著你的貨幣發(fā)行數量增加而增加。換句話說，通貨膨脹實際上是國家征收的一種稅，叫現金稅，這種稅只向持有現金的人士征收，征收上來后再補償給持有資產的人(房產、黃金、任何投資實物)。

所以，八十年代的萬元戶如果把錢存銀行，他們現在就變成貧困戶的了，因為他們一次次被征收通貨膨脹這種“現金稅”。那么在通貨膨脹的預期下，人們擔心自己的現金財富貶值，一定要購買資產作為保值手段，那么購買股票吧，我們國家投資股市的散戶90%以上是虧損的;投資國債，其保值功能和銀行存款差不多;投資藝術品市場操作難度特別高，不是普通人可以投資的;投資原材料，門檻特別高，也不是一般老百姓能夠投資的，

由于投資渠道匱乏，同時1998年以來房價不斷上漲，很多人身邊都因為買房賺到錢了，所以有很多有錢人就會把錢投入房市來保值。從而房價就越來越高，所以只要通貨膨脹存在，那么長期看房價必燃會越來越高。這是房價越來越高的第一個原因，房價局高不下的第二個原因是土地國有，農村土地不能自由買賣，因為人們沒有選擇，現在城中村的的房子不合法但便宜為什么,就是因為土地是農村用地不能自由買賣，

但便宜也就說明了現在商品房的居高不下的最根本原因就是商品房的地價越來越貴。城里面的土地是越賣越少，越少開發(fā)商就越爭，越爭地價就越貴，所以房價就越來越貴，看看國外的大城市，市中心高樓區(qū)是非常小而集中的，住宅區(qū)可以連綿幾十里，中國的城市全集中在方圓幾公里或十幾公里范圍內，一出城就是落后的農村了，導致城中房價高，郊外土地有的是，但都是農居。

2、中國房價為什么這么高，國外也是這樣嗎？

國外的房子比我們便宜，因為國外的房子是消費品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個人覺得，國內房子的價格高于國外房子，是十分正常的事情，因為國內的房子和國外的房子，本質上是不同的產品，我個人認為，我們房價高，是因為我們的房子，具有以下幾個特殊性。1.我們是有14億人口的大國，大量人口涌入和聚集各個城市，

2.在全球其他國家買房，除了支付房價外，還得每年交房產稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權益價值，比如學區(qū)，戶政服務，養(yǎng)老待遇等，4.西方國家的房子已經沒有增值潛力，因為它們已經完成城市化和工業(yè)化，進入老年化社會，我們的房子增值潛力大，因為我們還處于城鎮(zhèn)化高峰期，總之，國內房價高是事實，是有特殊原因的，國內外房子本質上就是不同品種，不能簡單類比。