中國(guó)房地產(chǎn)泡沫何時(shí)破裂？房?jī)r(jià)崩盤(pán)是什么時(shí)候下降的，為什么？樓市什么時(shí)候崩盤(pán)我覺(jué)得中國(guó)房產(chǎn)是不可能爆的。中國(guó)房地產(chǎn)雖然存在泡沫，但沒(méi)有想象中的那么大，更不可能崩盤(pán)，為什么中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能崩盤(pán)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能崩盤(pán)就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)和銀行是強(qiáng)綁定的，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎么樣崩盤(pán)。

我不認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)可以被粉碎。中國(guó)房地產(chǎn)雖然存在泡沫，但沒(méi)有想象中的那么大，更不可能崩盤(pán)。原因如下:1。中國(guó)是一個(gè)大國(guó)，城市太多，每個(gè)城市的情況都很不一樣。那些幾萬(wàn)元的房?jī)r(jià)畢竟是少數(shù)。大部分都是幾千元的均價(jià)。中國(guó)城市化的過(guò)程就是人口從農(nóng)村流向縣城，縣城流向二線城市，二線城市流向一線城市的過(guò)程。一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能漲。

3.以作者家為例。我是一個(gè)臨海的地級(jí)市。房?jī)r(jià)一萬(wàn)多，價(jià)格4000.6萬(wàn)左右?；旧吓菽荒苷f(shuō)多。因?yàn)橄驀?guó)家繳納的各種稅是2000.3萬(wàn)元，再加上2000元的房屋建筑成本，房?jī)r(jià)應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格。剩下的就是地產(chǎn)商的利潤(rùn)了，所以我們這里沒(méi)有太大的泡沫。4.現(xiàn)在大家都在喊第四次單身潮來(lái)了，說(shuō)單身男女多達(dá)兩億。如果按照中國(guó)14%的單身率來(lái)計(jì)算，那就意味著這2億人中有2800萬(wàn)人是未婚的。

在房?jī)r(jià)飆升、股市低迷的今天，我們可能沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)股市的崩盤(pán)，但回過(guò)頭來(lái)看，歷史上有十次行情崩盤(pán)，每一次都伴隨著瘋狂之后財(cái)富瞬間化為烏有的悲痛，或許能給今天的投資者一點(diǎn)警示。1.1637年的郁金香狂熱這個(gè)事件是近代所有投資者狂熱的始作俑者。在荷蘭的這股郁金香熱潮中，郁金香球莖的價(jià)格飆升至一個(gè)工匠年收入的數(shù)倍。

他后來(lái)成為法國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)。他監(jiān)管成立了一家公司，后來(lái)這家公司的股票成為投機(jī)活動(dòng)中的主要交易股票，最后股票泡沫破裂。羅最后在貧困中死于威尼斯。3.第一個(gè)現(xiàn)代市場(chǎng)出現(xiàn)在南海泡沫和英國(guó)1720 崩盤(pán)，是因?yàn)橐粋€(gè)完全沒(méi)有前景的公司的交易。這次英國(guó)股份公司泡沫事件的特點(diǎn)是政治裙帶關(guān)系，自我交易，內(nèi)幕交易。

中國(guó)房地產(chǎn)2015年8月以后崩盤(pán)，人民幣肯定會(huì)貶值，所以想買(mǎi)點(diǎn)美元，可以嗎？年初已經(jīng)有人買(mǎi)美元了。現(xiàn)在買(mǎi)歐元還不錯(cuò)，歐元貶值厲害。人民幣貶值后投資美國(guó)房產(chǎn)怎么樣？去年開(kāi)始投資美國(guó)/123，456，789-1/。前兩個(gè)月匯率是6.1，現(xiàn)在是6.48。換算成美元資產(chǎn)就能算出自己賺了多少。美聯(lián)儲(chǔ)加息會(huì)降低一些地區(qū)的房?jī)r(jià)，但美國(guó)是租房市場(chǎng)。

中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)在2015 崩盤(pán)舉行嗎？答案是絕對(duì)的。2015年中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)升值100%崩盤(pán)，中國(guó)房地產(chǎn)肯定會(huì)暴跌。目前只能判斷會(huì)下跌，但不能對(duì)下跌的速度和幅度下結(jié)論。因?yàn)橥顿Y到中國(guó)的外匯會(huì)想辦法流回美國(guó)，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)資金短缺，央行也不可能直接給它印錢(qián)，因?yàn)樗姆康禺a(chǎn)是虛高的，是被打壓的。

1，從貨幣的角度來(lái)說(shuō)，之前很多專(zhuān)家都討論過(guò)房產(chǎn)口罩不摘，房?jī)r(jià)不會(huì)漲，所以現(xiàn)在口罩摘了，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)，但是房?jī)r(jià)不會(huì)一夜之間漲起來(lái)，這需要慢慢傳導(dǎo)。隨著RRR降息降準(zhǔn)和貨幣投放的加速，可以預(yù)測(cè)2。從政策上看，現(xiàn)在相關(guān)部門(mén)非常重視房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用。明年的大會(huì)之后，中國(guó)肯定會(huì)出臺(tái)更徹底的救市政策來(lái)促進(jìn)樓市，從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

意味著未來(lái)幾個(gè)月可能是:1。房貸利率持續(xù)走低。降價(jià)是不可能的，但變相降低利率是可能的。2.由于大量貨幣的發(fā)行和三條紅線的放開(kāi)，房企融資容易多了，融資成本明顯下降。不過(guò)看現(xiàn)在的數(shù)字，只要房企不傻，拿地都會(huì)比較謹(jǐn)慎。未來(lái)房企可能會(huì)在北上廣深火熱，在二線城市布局有限。三線市縣基本無(wú)人問(wèn)津。

這幾年很多人都買(mǎi)了房子，所以房地產(chǎn)也很吃香。很多人都在蓋房子，但是這兩年有一種關(guān)于房地產(chǎn)的說(shuō)法崩盤(pán)。房地產(chǎn)崩盤(pán)是什么意思？一旦是崩盤(pán)，就容易產(chǎn)生很多危害。再來(lái)看看房地產(chǎn)的危害崩盤(pán)。1.房地產(chǎn)崩盤(pán)是什么意思？1.房地產(chǎn)業(yè)是地方財(cái)政的主要收入來(lái)源:目前我國(guó)地方財(cái)政的收入來(lái)源主要有兩個(gè)，一個(gè)是稅收，一個(gè)是土地使用權(quán)出讓。

2.此外，個(gè)人在新房交易中還要繳納印花稅、契稅、登記費(fèi)；存量房(二手房)交易，個(gè)人要繳納增值稅、契稅、個(gè)人所得稅。換句話說(shuō)，地方政府不僅向開(kāi)發(fā)商收取大量稅費(fèi)，也向房屋買(mǎi)賣(mài)雙方收取大量稅費(fèi)。3.調(diào)控政策不等于打壓政策:回顧中國(guó)近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，政府會(huì)出臺(tái)一系列刺激政策，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲過(guò)快時(shí)，政府會(huì)像2011年一樣出臺(tái)一系列調(diào)控政策，限制樓價(jià)發(fā)展。

相信關(guān)注房?jī)r(jià)的人都應(yīng)該知道，這幾年房?jī)r(jià)一直在持續(xù)增長(zhǎng)，讓很多人感到壓力很大，但相信大家也聽(tīng)說(shuō)過(guò)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不可能的崩盤(pán)。為什么中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能崩盤(pán)？房?jī)r(jià)崩盤(pán)，會(huì)有什么后果？商品的價(jià)格是有一定關(guān)系的，所以房?jī)r(jià)一般不會(huì)崩盤(pán)。為什么中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能崩盤(pán)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能崩盤(pán)就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)和銀行是強(qiáng)綁定的。

但是看看中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)狀況，還沒(méi)到崩潰的地步。房?jī)r(jià)崩盤(pán) 1有什么后果。樓市相關(guān)行業(yè)會(huì)崩盤(pán)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)倒退很多年。中國(guó)房產(chǎn)工業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的比重是多少？目前沒(méi)有官方數(shù)據(jù)，當(dāng)然也不會(huì)有相應(yīng)的數(shù)據(jù)。銀行業(yè)必然會(huì)遇到支付困難。中國(guó)房產(chǎn)工業(yè)的快速發(fā)展當(dāng)然離不開(kāi)銀行的支持?？梢哉f(shuō)現(xiàn)在銀行貸款的主要渠道基本都集中在房產(chǎn) industry。一旦房產(chǎn)industry崩盤(pán)，銀行貸款大部分就浪費(fèi)了。

在經(jīng)濟(jì)周期下行的背景下，房子無(wú)論是消費(fèi)品還是投資品，16、17年的周期性繁榮都是房地產(chǎn)泡沫形成的，所以在衰退和蕭條階段，國(guó)家促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮和處理壞賬是非常重要的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我國(guó)決策者必須做出的最重要的決定是，是應(yīng)該進(jìn)行制度改革以解決債務(wù)問(wèn)題的根源，還是僅僅重組債務(wù)以避免暫時(shí)的債務(wù)危機(jī)。不要以為房貸利率下調(diào)了，市場(chǎng)就準(zhǔn)備再動(dòng)了。我看到的是，國(guó)家仍在堅(jiān)定不移地實(shí)施房地產(chǎn)去金融化。

而且決心剝離房地產(chǎn)占用的大部分財(cái)力，堅(jiān)決避免一個(gè)地方倒兩次。降低房貸利率，其實(shí)是為了減輕還債負(fù)擔(dān)，從而改善大部分人的現(xiàn)金流。最終目的是促進(jìn)消費(fèi)。在一些城市買(mǎi)房是消費(fèi)，適當(dāng)?shù)南M(fèi)品或者典型的耐用消費(fèi)品。我一直認(rèn)為，適當(dāng)?shù)母軛U有利于消費(fèi)，有利于整個(gè)社會(huì)的支出，有利于創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)活力。中國(guó)人最大的消費(fèi)品是什么？

下降趨勢(shì)，為什么？1.受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)在下滑，關(guān)注中國(guó)公布的GDP報(bào)告就能看出。2.人民幣貶值，這個(gè)最近的新聞可以發(fā)現(xiàn)，人民幣對(duì)美元大幅貶值，3.地產(chǎn)大亨撤資，投資國(guó)外房市，國(guó)內(nèi)房市就會(huì)有普通人接盤(pán)，大資金出逃。4.空置率太高了，目前有新聞報(bào)道。中國(guó)房產(chǎn)空置率已達(dá)6800萬(wàn)套，實(shí)際供大于求。