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美國房市泡沫之后主力發(fā)展什么，房地產(chǎn)泡沫破滅后會怎樣

來源：整理 時(shí)間：2023-07-27 18:48:36 編輯：金融知識 手機(jī)版

1，房地產(chǎn)泡沫破滅后會怎樣

人，民，幣暴跌，市場混亂，通貨膨脹。然后就完蛋了
就會亂套

房地產(chǎn)泡沫破滅后會怎樣

2，世界各地房地產(chǎn)泡沫破滅后什么最賺錢

制造業(yè)/重工業(yè) 樓市泡沫破滅，更多的人會將注意力重新轉(zhuǎn)到傳統(tǒng)工業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)上來，樓市累計(jì)的資金重新回歸理性投資渠道，直接受益的就是制造業(yè)等重工業(yè)企業(yè)。

世界各地房地產(chǎn)泡沫破滅后什么最賺錢

3，房地產(chǎn)泡沫后美國人在做什么

房地產(chǎn)泡沫后，美聯(lián)儲的量化寬松政策大行其道，最后也難改變美國經(jīng)濟(jì)衰退的結(jié)果。奧巴馬政府的實(shí)施的種種經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之法亦是未能改變經(jīng)濟(jì)低迷的狀態(tài)，而居高不下的失業(yè)率，依然緊緊束縛著普通民眾。
印鈔票，讓外債貶值！?。〉教幪羰?，或得利益

房地產(chǎn)泡沫后美國人在做什么

4，房產(chǎn)泡沫破裂以后將是怎么一個(gè)景象呢

房產(chǎn)泡沫破裂后,就會導(dǎo)致房產(chǎn)買賣市場價(jià)格大幅下降,交易量大幅下降,導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈斷裂,在建過程中的樓盤就會可能無限期停工,購買期房就可能付了錢拿不到房,就算拿到了,房產(chǎn)也不值錢了。對在泡沫時(shí)期的購房者經(jīng)濟(jì)損失較大。
房產(chǎn)泡沫破裂后，就會導(dǎo)致房產(chǎn)買賣市場價(jià)格大幅下降，交易量大幅下降，導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈斷裂，在建過程中的樓盤就會可能無限期停工，購買期房就可能付了錢拿不到房，就算拿到了，房產(chǎn)也不值錢了。對在泡沫時(shí)期的購房者經(jīng)濟(jì)損失較大。

5，日本或美國金融危機(jī)后如何應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫 采取了哪些措施急

美國之所以能基本避免住宅價(jià)格如同股市一樣大起大落,原因是有一套抑制房地產(chǎn)泡沫瘋狂增大的機(jī)制,其中的重要手段之一就是住房貸款利率。 美國的貸款利率幾乎是每天都在變動(dòng),尤其是美國長期國債收益率的變化,勢必影響到固定貸款利率。而長期國債的走勢,與美聯(lián)儲短期利率和金融界對長期經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢的評估等多種因素密切相連,尤其是一旦美國的央行利率發(fā)生變化,貸款利率馬上跟著調(diào)整,這就為中央銀行提供了一個(gè)非常有利和靈敏的杠桿,借以調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格走勢。 其次,美國的炒房代價(jià)很高,這就將一般人拒絕在炒房圈之外,大大縮小了炒房人群,壓低了房地產(chǎn)泡沫的破壞力。美國人賣房,手續(xù)非常復(fù)雜,一般要有代理,而買賣各方的代理,一旦成交要從各自的客戶手上收走相當(dāng)于房價(jià)3%左右的手續(xù)費(fèi)。以獨(dú)棟樓接近于全國均價(jià)20萬美元計(jì)算,買賣雙方成交后,要向中間代理支出1．2萬美元左右的手續(xù)費(fèi),這還不算買方貸款要支付的2000美元上下的手續(xù)費(fèi),以及過戶前檢查房屋、房產(chǎn)注冊、房價(jià)評估等繁多的小額收費(fèi)。一般而論,當(dāng)一棟中等價(jià)格的獨(dú)棟樓最后過戶到買方手上,買方要支付的各種明暗費(fèi)用高達(dá)1萬美元上下。如此高的費(fèi)用,嚴(yán)重制約了大多數(shù)人炒房。因此,如果大多數(shù)美國人都能炒房,房價(jià)的起伏波浪將非常巨大。 第三,房屋本身的維持費(fèi)用相當(dāng)昂貴。擁有房地產(chǎn)就得年年上稅,一般稅率在1%到1．5%之間,中產(chǎn)階層的住宅費(fèi)用一般每年都要在4000美元上下。除此之外,房子還要上保險(xiǎn),因一旦房屋失火或被水淹等,保險(xiǎn)公司就要賠款,從而,銀行可照常收回自己的貸款,因此,要貸款買房,給房子上保險(xiǎn)就成為了放貸銀行的第一要求。一般房子每年的保險(xiǎn)費(fèi)也將近1000美元。 第四,美國政府的稅收政策只對房屋擁有者的第一套住宅傾斜,如貸款利息可以抵稅等。如果是非自住房屋,則在貸款利率、出租上稅等多方面,都將無法享受第一住房的優(yōu)惠,從而大幅度增加了投資性住宅買賣和維持的費(fèi)用,明顯降低了房地產(chǎn)投機(jī)的吸引力。 第五,房子出售后的盈利,自用住宅可享受50萬美元的盈利免稅,但非自用住宅出售時(shí)的盈利就得作為收入納稅。 第六,美國關(guān)于住宅業(yè)的統(tǒng)計(jì)非常及時(shí)、詳細(xì),每個(gè)月新開工多少套樓房、不同地區(qū)中間房價(jià)的月變化指數(shù)、房價(jià)上升和收入上升對比,以及房價(jià)上升和租房費(fèi)用上升對比指數(shù)等等,每天都可在政府及相關(guān)網(wǎng)站上查到,且比較準(zhǔn)確,這不但給政府決策部門提供了政策調(diào)控的重要依據(jù),也增加了民眾買房的信息量和透明度,有效地降低了商家炒作或壟斷的成分。 日本是亞洲率先進(jìn)入發(fā)達(dá)國家行列的國度，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場的培育已日趨理性和規(guī)范。目前在被人稱為亞洲金融中心的東京市中心，相當(dāng)于上海靜安寺的中心區(qū)域內(nèi)，買一套新建的40層高的公寓單元，兩間朝南，帶停車位的房子，實(shí)用面積90平方米(建筑面積達(dá)120平方米)，價(jià)格不過4000多萬日元，合人民幣360萬元，即建筑面積算每平方米3萬元人民幣，而日本白領(lǐng)收入相當(dāng)于上海的五倍，可見上海靜安寺的房價(jià)之高。 然而，日本房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天這樣的情況也是經(jīng)過幾輪發(fā)展和調(diào)整后逐漸形成的。日本最大一次房地產(chǎn)泡沫發(fā)生在20世紀(jì)80年代，當(dāng)時(shí)日本的房地產(chǎn)上漲速度飛快，很多投機(jī)者利用迅速上揚(yáng)的股票的賬面利潤投資房地產(chǎn)，導(dǎo)致房價(jià)飆升。最終，由于日本中央銀行升息力度的不斷加大，在股市崩潰的同時(shí)，樓市的泡沫也同時(shí)被擠破。隨著投資者大量拋售股票以填補(bǔ)土地市場的損失，或者拋售房產(chǎn)以彌補(bǔ)股市損失，促使日本的股市和樓市價(jià)格在短期內(nèi)直線下降，跌至低谷。直到21世紀(jì)日本的股市和房市才得以恢復(fù)，進(jìn)入新一輪增長周期。 日本房地產(chǎn)泡沫的破滅給世人很多警示，其一是市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下政府如何做好對房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測和調(diào)控；其二是房地產(chǎn)更多的是用于解決人們的居住和生活的產(chǎn)品，而不應(yīng)過分看重它的投資回報(bào)；其三是避免受高漲的房地產(chǎn)市場的誘惑和吸引，動(dòng)用高利和高額貸款來購買或投資房地產(chǎn)。另一方面也說明，投資者應(yīng)該用唯物主義的觀念去看待事物，必須對一切財(cái)產(chǎn)泡沫背后的神話持懷疑或否定的態(tài)度，那個(gè)神話就是價(jià)格會永遠(yuǎn)不斷上漲。日本政府在吸取教訓(xùn)和重塑房地產(chǎn)業(yè)的過程中，推出了三大符合市場發(fā)展規(guī)律的改革措施：一是通過增加國債來投入建設(shè)代價(jià)昂貴的公共配套項(xiàng)目，恢復(fù)房地產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)部門的活力和提高房地產(chǎn)的附加價(jià)值；二是放寬限制，為了刺激經(jīng)濟(jì)，日本開始放松對金融行業(yè)的諸多限制，幫助投資者建立房產(chǎn)投資信托，主要用于設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)投資的互助基金；三是政府調(diào)整了建筑標(biāo)準(zhǔn)以便于開發(fā)商的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，比如高度限制，并縮短了建筑方案的審批時(shí)間，鼓勵(lì)節(jié)能建材的大量使用。實(shí)踐證明，這些改革措施的實(shí)施為日本的房地產(chǎn)市場注入了資金，增強(qiáng)了活力，減少了再開發(fā)的難度，降低了市民進(jìn)入房地產(chǎn)的門檻，使日本的房地產(chǎn)業(yè)邁入了新一輪的可持續(xù)發(fā)展周期。
最后都破裂了啊。。。日本房地產(chǎn)泡沫破裂后，近10幾年來，經(jīng)濟(jì)一直停滯不前。美國現(xiàn)在也好不到哪兒去。美國泡沫破裂與格林斯番奉行的低利率政策有關(guān)。
美國之所以能基本避免住宅價(jià)格如同股市一樣大起大落,原因是有一套抑制房地產(chǎn)泡沫瘋狂增大的機(jī)制,其中的重要手段之一就是住房貸款利率。 美國的貸款利率幾乎是每天都在變動(dòng),尤其是美國長期國債收益率的變化,勢必影響到固定貸款利率。而長期國債的走勢,與美聯(lián)儲短期利率和金融界對長期經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢的評估等多種因素密切相連,尤其是一旦美國的央行利率發(fā)生變化,貸款利率馬上跟著調(diào)整,這就為中央銀行提供了一個(gè)非常有利和靈敏的杠桿,借以調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格走勢。 其次,美國的炒房代價(jià)很高,這就將一般人拒絕在炒房圈之外,大大縮小了炒房人群,壓低了房地產(chǎn)泡沫的破壞力。美國人賣房,手續(xù)非常復(fù)雜,一般要有代理,而買賣各方的代理,一旦成交要從各自的客戶手上收走相當(dāng)于房價(jià)3%左右的手續(xù)費(fèi)。以獨(dú)棟樓接近于全國均價(jià)20萬美元計(jì)算,買賣雙方成交后,要向中間代理支出1．2萬美元左右的手續(xù)費(fèi),這還不算買方貸款要支付的2000美元上下的手續(xù)費(fèi),以及過戶前檢查房屋、房產(chǎn)注冊、房價(jià)評估等繁多的小額收費(fèi)。一般而論,當(dāng)一棟中等價(jià)格的獨(dú)棟樓最后過戶到買方手上,買方要支付的各種明暗費(fèi)用高達(dá)1萬美元上下。如此高的費(fèi)用,嚴(yán)重制約了大多數(shù)人炒房。因此,如果大多數(shù)美國人都能炒房,房價(jià)的起伏波浪將非常巨大。 第三,房屋本身的維持費(fèi)用相當(dāng)昂貴。擁有房地產(chǎn)就得年年上稅,一般稅率在1%到1．5%之間,中產(chǎn)階層的住宅費(fèi)用一般每年都要在4000美元上下。除此之外,房子還要上保險(xiǎn),因一旦房屋失火或被水淹等,保險(xiǎn)公司就要賠款,從而,銀行可照常收回自己的貸款,因此,要貸款買房,給房子上保險(xiǎn)就成為了放貸銀行的第一要求。一般房子每年的保險(xiǎn)費(fèi)也將近1000美元。 第四,美國政府的稅收政策只對房屋擁有者的第一套住宅傾斜,如貸款利息可以抵稅等。如果是非自住房屋,則在貸款利率、出租上稅等多方面,都將無法享受第一住房的優(yōu)惠,從而大幅度增加了投資性住宅買賣和維持的費(fèi)用,明顯降低了房地產(chǎn)投機(jī)的吸引力。 第五,房子出售后的盈利,自用住宅可享受50萬美元的盈利免稅,但非自用住宅出售時(shí)的盈利就得作為收入納稅。 第六,美國關(guān)于住宅業(yè)的統(tǒng)計(jì)非常及時(shí)、詳細(xì),每個(gè)月新開工多少套樓房、不同地區(qū)中間房價(jià)的月變化指數(shù)、房價(jià)上升和收入上升對比,以及房價(jià)上升和租房費(fèi)用上升對比指數(shù)等等,每天都可在政府及相關(guān)網(wǎng)站上查到,且比較準(zhǔn)確,這不但給政府決策部門提供了政策調(diào)控的重要依據(jù),也增加了民眾買房的信息量和透明度,有效地降低了商家炒作或壟斷的成分。日本是亞洲率先進(jìn)入發(fā)達(dá)國家行列的國度，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場的培育已日趨理性和規(guī)范。目前在被人稱為亞洲金融中心的東京市中心，相當(dāng)于上海靜安寺的中心區(qū)域內(nèi)，買一套新建的40層高的公寓單元，兩間朝南，帶停車位的房子，實(shí)用面積90平方米(建筑面積達(dá)120平方米)，價(jià)格不過4000多萬日元，合人民幣360萬元，即建筑面積算每平方米3萬元人民幣，而日本白領(lǐng)收入相當(dāng)于上海的五倍，可見上海靜安寺的房價(jià)之高。 然而，日本房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天這樣的情況也是經(jīng)過幾輪發(fā)展和調(diào)整后逐漸形成的。日本最大一次房地產(chǎn)泡沫發(fā)生在20世紀(jì)80年代，當(dāng)時(shí)日本的房地產(chǎn)上漲速度飛快，很多投機(jī)者利用迅速上揚(yáng)的股票的賬面利潤投資房地產(chǎn)，導(dǎo)致房價(jià)飆升。最終，由于日本中央銀行升息力度的不斷加大，在股市崩潰的同時(shí)，樓市的泡沫也同時(shí)被擠破。隨著投資者大量拋售股票以填補(bǔ)土地市場的損失，或者拋售房產(chǎn)以彌補(bǔ)股市損失，促使日本的股市和樓市價(jià)格在短期內(nèi)直線下降，跌至低谷。直到21世紀(jì)日本的股市和房市才得以恢復(fù)，進(jìn)入新一輪增長周期。 日本政府在吸取教訓(xùn)和重塑房地產(chǎn)業(yè)的過程中，推出了三大符合市場發(fā)展規(guī)律的改革措施：一是通過增加國債來投入建設(shè)代價(jià)昂貴的公共配套項(xiàng)目，恢復(fù)房地產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)部門的活力和提高房地產(chǎn)的附加價(jià)值；二是放寬限制，為了刺激經(jīng)濟(jì)，日本開始放松對金融行業(yè)的諸多限制，幫助投資者建立房產(chǎn)投資信托，主要用于設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)投資的互助基金；三是政府調(diào)整了建筑標(biāo)準(zhǔn)以便于開發(fā)商的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，比如高度限制，并縮短了建筑方案的審批時(shí)間，鼓勵(lì)節(jié)能建材的大量使用。實(shí)踐證明，這些改革措施的實(shí)施為日本的房地產(chǎn)市場注入了資金，增強(qiáng)了活力，減少了再開發(fā)的難度，降低了市民進(jìn)入房地產(chǎn)的門檻，使日本的房地產(chǎn)業(yè)邁入了新一輪的可持續(xù)發(fā)展周期。
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