房?jī)r(jià)與地價(jià)之間的關(guān)系就相對(duì)較為密切了，一方面地價(jià)的上漲和土地財(cái)政，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，土地供應(yīng)限制了房?jī)r(jià)增速不能放緩。實(shí)際上房?jī)r(jià)和金融之間的關(guān)系相對(duì)較弱一點(diǎn)，房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系才是強(qiáng)關(guān)聯(lián)性，我認(rèn)為天津房?jī)r(jià)的高低，與人民幸福值有關(guān)，人民手里富裕少多了，開銷大了，自然什么都好，反之什么都不理想。

1、天津的房?jī)r(jià)上漲，這個(gè)漲幅跟什么有關(guān)系??？

謝謝邀請(qǐng)首先天津市處于轉(zhuǎn)型階段，即將進(jìn)入人工智能時(shí)代，也是符合國(guó)家扶植政策，就目前來說天津還是屬于低收入高消費(fèi)的地區(qū)，簡(jiǎn)單的從今年的水果來說蘋果，草莓，香蕉等等都是相比往年要高出很多，當(dāng)然全國(guó)都是此狀態(tài)。但是天津收入工資在2500至4500之間收入的人大有所在，反差房貸遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于工資，人民手里沒有過多的資金用在消費(fèi)上，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)不景氣，

其次前幾年來說由天津轉(zhuǎn)出或破產(chǎn)倒閉的生產(chǎn)型公司越來越多，尤其在15年天津港爆炸后，領(lǐng)導(dǎo)層停查，公司整查，國(guó)內(nèi)外貨物轉(zhuǎn)到其他港口登陸。導(dǎo)致天津gdp停滯不前甚至不斷倒退，所以我認(rèn)為天津房?jī)r(jià)的高低，與人民幸福值有關(guān)，人民手里富裕少多了，開銷大了，自然什么都好，反之什么都不理想。（偷偷告訴大伙，我在18年低入坑，每月工資不夠還房貸，哈哈哈），

2、房?jī)r(jià)、地價(jià)、金融、有怎樣的關(guān)系？

實(shí)際上房?jī)r(jià)和金融之間的關(guān)系相對(duì)較弱一點(diǎn)，房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系才是強(qiáng)關(guān)聯(lián)性。房?jī)r(jià)作為資產(chǎn)價(jià)格，其上漲和下跌往往和金融市場(chǎng)相同步，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勢(shì)和貨幣寬松時(shí)期，資產(chǎn)價(jià)格得到支撐推高，房?jī)r(jià)和金融市場(chǎng)同樣活躍，價(jià)格上漲，但在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩和貨幣緊縮的時(shí)期，資產(chǎn)價(jià)格并未得到有效支撐，因此價(jià)格相對(duì)下跌，這在房?jī)r(jià)和金融市場(chǎng)中同時(shí)可以看得到。

而房?jī)r(jià)與地價(jià)之間的關(guān)系就相對(duì)較為密切了，一方面地價(jià)的上漲和土地財(cái)政，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，土地供應(yīng)限制了房?jī)r(jià)增速不能放緩，而另一方面，房?jī)r(jià)的持續(xù)拉升，也為地價(jià)帶來了上漲，并且從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，為地方財(cái)政以及基建的能力提供了支撐。比如說，地方想要修建地鐵、公園等基建設(shè)施，光靠財(cái)政支出是不夠的，靠收取票價(jià)也很難，收回成本，就造成了較高的債務(wù)，

3、房?jī)r(jià)和工資有什么關(guān)系嗎？如果一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)飛漲而工資一直不漲，這樣的高房?jī)r(jià)能保持嗎？

謝謝邀請(qǐng)。房子是用來住的，要想人人都能買的起房、住的起房，就必須要有相應(yīng)的收入來維持，為什么現(xiàn)在仍然有那么多的人買不起房，就是因?yàn)槭杖肷俣績(jī)r(jià)高造成的，所以房?jī)r(jià)和工資有著必然的聯(lián)系。只有當(dāng)房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相適應(yīng)，與人們的收入水平相適應(yīng)時(shí)，人們才感覺到房?jī)r(jià)并不太高，或者說工資水平也沒有那么底，可是，由于房?jī)r(jià)連續(xù)十幾年一直都在上漲，而上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了人們工資上漲的速度，又讓人們感覺到房?jī)r(jià)似乎和工資沒有多少關(guān)系，這就足以證明了高房?jī)r(jià)存在的不合理性。

那么，如果一個(gè)地方的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，而個(gè)人的收入不增加或者說增加的很少，這種情況下，高房?jī)r(jià)能夠維持多久呢？答案當(dāng)然是肯定的，并不會(huì)維持的太久，首先，一個(gè)地區(qū)的高房?jī)r(jià)必須有足夠的人口作支撐，除非是這個(gè)地方的人口數(shù)量不斷增加，對(duì)房子的需求量特別大，因而推動(dòng)價(jià)格不斷上漲。其次是這個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人們的收入水平較高，這也是支撐高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要原因，

但實(shí)際情況是工資不增加，房?jī)r(jià)又持續(xù)上漲，這怎么能吸引外來人口呢？沒有足夠的人口數(shù)量，沒有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和條件，高房?jī)r(jià)也只能是暫時(shí)的。一個(gè)多月前，有位天水的朋友告訴我，那里的房?jī)r(jià)已經(jīng)破萬(wàn)了，今天又一位呼和浩特的朋友說，呼市的房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到了12000元，呼和浩特和天水比較，條件可能好一些，12000的房?jī)r(jià)是一個(gè)什么概念？天水的房?jī)r(jià)都破萬(wàn)了，有多少人能買的起房？按理說，這樣高的房?jī)r(jià)在一般的二線城市或經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的三線城市還說的過去，可就存在這樣的事實(shí)，誰(shuí)能解釋的清楚。

4、你覺得如果用地方債來代替土地財(cái)政可以降低房?jī)r(jià)嗎？