房地產市場的升溫表明，市場還有一定的空間，不能盲目下結論，市場供大于求。就目前情況來看，應該是供過于求了，而且不是近年才供過于求，如果打不開外銷的渠道，僅靠國內市場，按照現(xiàn)在的模式發(fā)展下去，依然會一直供過于求，第一個原因，就是題主所說的供過于求。

1、國內茶葉市場是供過于求嗎？

謝邀！就目前情況來看，應該是供過于求了，而且不是近年才供過于求。茶葉是雖然感覺上是快消品，但其實做茶葉的和大眾茶客應該都知道，很多時候性價比高的茶葉，可能兩三百夠喝兩月以上，茶葉市場總體“翻臺率”不高。加之近十年來，因技術的發(fā)展，制茶工藝逐步從純手工逐漸演變?yōu)闄C器代替，僅有少部分保留純手工制作，茶樹栽培技術的成熟、產量的增加等因素，導致茶葉供給飛速提升。

而現(xiàn)今社會還有其他一些因素制約茶葉發(fā)展:1、新興飲品如雨后春筍班的涌入市場，基本上搶占了35歲以下市場，不像一二十年前，成年后茶葉對于男性來說是不二的飲品，2、生活工作的壓力較以前大幅增加，一二十年前雖然社會經濟不如現(xiàn)在發(fā)達，人們普遍經濟水平沒有現(xiàn)在高，但是那是生活成本低，生活壓力小，還是有相應時間和精力喝茶、品茶。

3、娛樂、聚會、談事情的模式轉變，也對茶葉的銷量起到一定影響，以前大家飯后休息片刻泡杯熱茶，看看新聞，看看球賽。生意、工作談事情，都是找個安靜的地方泡壺茶慢慢談，而現(xiàn)在，ktv、手機、慢搖吧等等娛樂、聚會模式，逐漸的將茶葉替代。所以據我在這個行業(yè)的認知現(xiàn)在供絕對是遠遠過于求了，就拿我們這里普洱茶來說，因為采茶人人工成本的上漲，毛茶普遍漲價，成品茶不得不隨之漲價。

加之大茶商、大財團的炒作，價格居高不下，給人造成供不應求的感覺，其實現(xiàn)在很多茶商都是賣不完大批的茶葉，再通過熟普工藝堆渥發(fā)酵制餅，繼續(xù)儲存待轉化升值，前面就說到栽培技術成熟，產量增加，這里和農藥肥料有著很大關系，這也是導致我國茶葉很多難以走出去原因，就是因為農殘超標。但是如果打不開外銷的渠道，僅靠國內市場，按照現(xiàn)在的模式發(fā)展下去，依然會一直供過于求，

2、供過于求的房地產市場下，為何開發(fā)商還在蓋房？

要回答這個問題，必須先要弄清目前我國的房地產市場到底是不是供大于求。如果說現(xiàn)在的房地產市場已達到飽和狀態(tài)，那么房子肯定會滯銷，但現(xiàn)在的情況恰恰相反，國家將堅持‘房住不炒’的定位原則，目的就是通過這一定位來穩(wěn)定房價，但實際情況是大多數城市的房價不但沒有降下來，反而有所反彈，這說明什么問題呢？5月18日，住建部再發(fā)房價預警，佛山、蘇州、大連、南寧4個城市被公開點名。

其原因就是近3個月來新建商品房、二手住宅價格同時增幅，指數累計漲幅較大，在剛剛發(fā)布的4月70城市房價中，有67個城市新房價格上漲。但就全國來看，一線城市穩(wěn)中微漲，二線城市則整體回升，只是三四線城市略有回落，不管是從全國的總體情況來看還是從個別地方來看，房地產市場不但沒降溫，反而是升溫了。房地產市場的升溫表明，市場還有一定的空間，不能盲目下結論，市場供大于求，

如果真是供大于求，開發(fā)商不惜高價拿地，那就是開發(fā)商看準了政府在不斷出讓土地，而金融政策又相對寬松，融資的難度減輕了，他們就會一直開發(fā)建設。有數據表明，今年以來北京、上海、天津和蘇州土地收入都超過了300億元，而且大部分省會城市都想加快發(fā)展，對土地財政的依賴度越來越高。開發(fā)商正是看準了這一機會，使本來就熱的房地產行業(yè)越來越熱，

從公布的有關數據得知，中國人均住房達到了1，2套，人均面積40平米，我不知道這個數字是怎么來的，從數字上看好象有矛盾。但不管怎樣，房子是越來越多了，人口數量沒跟上，單從數據著，確實是供大于求了，而且房價又那么高，房子賣給誰呢？可能問題就出在這個‘平均’上，一方面老百姓想買房，由于價格高買不起，另一方面有錢人還在不斷的買房，為開發(fā)商提供了市場。