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為什么商鋪只有40年的使用權,為什么商鋪只有40年產權

來源:整理 時間:2023-05-21 11:33:17 編輯:金融知識 手機版

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1,為什么商鋪只有40年產權

現在國家規(guī)定的,商業(yè)用地,是40年。

為什么商鋪只有40年產權

2,為什么有些鋪面是70年產權有的只有40年國家不是規(guī)定只有40年嗎

現在住宅樓下的商鋪一般都是70年產權~ 房產證上寫的也是70年,那就是70年。 產權年限很誘人,也就是現在大家為什么不買房專找商鋪投資的原因。你也說了國家規(guī)定只有40年~的確,國家法律規(guī)定只有40年。至于70年怎么來的~這只是部分地方的政策,要知道國家法律遠勝于地方政策,說不好聽的,國家哪天追究起來,吃虧的還是我們這些投資者。你要想投資,這點不能不考慮,但愿我說這些對你有所幫助吧!
產權房 40 年 。你擁有四十年的使用。權限而已。

為什么有些鋪面是70年產權有的只有40年國家不是規(guī)定只有40年嗎

3,為什么商鋪使用年限是40年而商品房可以使用70年

請注意是土地的使用年限,不是房子,房子歸個人所有沒有問題,但土地的使用年限隨房子性質不同而不同。依據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。第十八條規(guī)定:土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的,應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準,依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同,調整土地使用權出讓金,并辦理登記。物權法第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 也就是說,非住宅用地期滿,沒什么規(guī)定,(即使是住宅他也沒說續(xù)期條件)。國家或地方政府有權收回。這就是現在法律不清晰的地方。所以你說的土地是40年,新的物權法規(guī)定,
問地方

為什么商鋪使用年限是40年而商品房可以使用70年

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