萬(wàn)科不僅沒(méi)有放棄原由的房地產(chǎn)暴利項(xiàng)目，而且將觸角伸到了另一個(gè)暴利項(xiàng)目。要說(shuō)房地產(chǎn)到底有多賺錢(qián)，還是先分析一下房?jī)r(jià)為什么這么貴，總得來(lái)說(shuō)有這么些因素，現(xiàn)在中國(guó)增長(zhǎng)已經(jīng)放緩，并且房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)期的發(fā)展，現(xiàn)在供需已經(jīng)接近了平衡點(diǎn)，因此可以說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，但是這個(gè)拐點(diǎn)并不是說(shuō)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下跌，而是今后很長(zhǎng)時(shí)間，房地產(chǎn)會(huì)緩慢上漲，成為正常行業(yè)盈利。

1、高領(lǐng)資本的張磊表示：為什么不投房地產(chǎn)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)掙錢(qián)太容易！房地產(chǎn)到底多掙錢(qián)？

要說(shuō)房地產(chǎn)到底有多賺錢(qián)，還是先分析一下房?jī)r(jià)為什么這么貴，總得來(lái)說(shuō)有這么些因素。1、低價(jià)：土地財(cái)政是地方政府財(cái)政收入需要來(lái)源，大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)漲的時(shí)候地王頻出，一塊地買(mǎi)幾個(gè)億甚至幾十個(gè)億都不是什么難事，地價(jià)高自然推高房?jī)r(jià)，土地大約要占到成本的40%，2、稅費(fèi)：開(kāi)發(fā)商要繳納很多稅費(fèi)如營(yíng)業(yè)稅、教育附加等十幾種，這部分很大程度被轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者，這部分要占大約20%的成本。

3、建筑成本和其他的花費(fèi)：一般情況下每平米1500到3000，高層因?yàn)閷?duì)質(zhì)量要求更好成本要更昂貴些，另外，就是跑手續(xù)、蓋章，建好后要宣傳綠化等等也是一筆大成本。4、利潤(rùn)：房地產(chǎn)商肯定是要賺錢(qián)的，所得利潤(rùn)大概平均大概在15%至30%之間，一般情況下沒(méi)我們想象的那么高，但是有一點(diǎn)，剛才說(shuō)到地價(jià)是房地產(chǎn)最大的一塊成本，如果能便宜拿地甚至免費(fèi)拿地，那利潤(rùn)就高了去了，當(dāng)然這里面有很多的規(guī)則，當(dāng)然也要看地產(chǎn)商有多大的實(shí)力，這里就不多說(shuō)了，

2、大家都說(shuō)房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，恒大為什么會(huì)負(fù)這么多債？

這就是恒大與眾不同的地方。恒大一股獨(dú)大，要做中國(guó)房地產(chǎn)的老大，拼命地融資融券貸款，想一只獨(dú)角獸，拼命地吞噬東西。并且還要做汽車(chē)、搞健康養(yǎng)老事業(yè)、足球體育事業(yè)，每行每業(yè)都有恒大和許家印的身影，許家印忘記了自己的苦出身，也忘記了自己真正的身份。還若無(wú)其事認(rèn)為所有的錢(qián)都是“許家印”的，這種認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤倒致了許家印拼命擴(kuò)張，不顧自身?xiàng)l件瘋狂地投資，致使最后有近二萬(wàn)億債務(wù)，將當(dāng)于一個(gè)大省的GDP，

現(xiàn)恒大一地雞毛，還要政府幫它收拾殘局，許家印也成為了世界上的知名人士。他制造的惡果是非常惡劣的，對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者造成了極大的陰影和惡果，對(duì)材料商、建筑商也是一個(gè)極大的損害，許家印真正做到“物盡其用、錢(qián)盡其用、人盡其用、地盡其用”。柳傳志是“企業(yè)家之父”，而許家印是“企業(yè)家祖父”，許家印與恒大用自己的“絕筆”寫(xiě)下了血染的一頁(yè)。

3、房地產(chǎn)行業(yè)還是暴利行業(yè)嗎？

已經(jīng)不是了，相關(guān)的觀點(diǎn)我在以前的文章中詳細(xì)闡述過(guò)，這里簡(jiǎn)述觀點(diǎn)。第一，房地產(chǎn)過(guò)去的狂暴增長(zhǎng)來(lái)自于房地產(chǎn)行業(yè)放開(kāi)之前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的扭曲，和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，現(xiàn)在中國(guó)增長(zhǎng)已經(jīng)放緩，并且房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)期的發(fā)展，現(xiàn)在供需已經(jīng)接近了平衡點(diǎn)，因此可以說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，但是這個(gè)拐點(diǎn)并不是說(shuō)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下跌，而是今后很長(zhǎng)時(shí)間，房地產(chǎn)會(huì)緩慢上漲，成為正常行業(yè)盈利。

第二，長(zhǎng)期來(lái)看，城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)存在，對(duì)房地產(chǎn)的需求支撐就一直存在，因此，整體房市的價(jià)格上漲仍然是大趨勢(shì)，只不過(guò)速度會(huì)放慢，并且在調(diào)控之下得到了控制。第三，現(xiàn)在房地產(chǎn)在一些城市因?yàn)檫^(guò)度建設(shè)而回調(diào)，一些城市房地產(chǎn)已經(jīng)拖累了經(jīng)濟(jì)，但是這不是整體房市的問(wèn)題，由于房市的不同城市存在割裂市場(chǎng)，因此印城施策更加重要，要根據(jù)不同城市的發(fā)展?fàn)顩r，決定房地產(chǎn)是應(yīng)該抑制還是鼓勵(lì)，而不是一味打壓，

4、萬(wàn)科王石談房地產(chǎn)“你怎么暴利，市場(chǎng)一定讓你還回去”，你贊同嗎？

王石的話，不可全信，但也不可不信?。ㄒ蚬ぷ髟?，與萬(wàn)科高管有很多交集，以下都是本人對(duì)王石以及萬(wàn)科的真實(shí)看法）王石是一個(gè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下成長(zhǎng)起來(lái)的企業(yè)家，所以對(duì)于市場(chǎng)的判斷能力是獨(dú)到的，富有預(yù)見(jiàn)性的，可是關(guān)鍵在于王石的這句話是說(shuō)給誰(shuí)聽(tīng)，“你怎么暴利，市場(chǎng)一定會(huì)讓你還回去?！边@句話從長(zhǎng)期來(lái)看，有道理，但是中短期，這句話又站不住腳。