取締房地產(chǎn)預(yù)售制度，對房地產(chǎn)市場會帶來哪些主要影響呢?？梢钥隙ǖ暮Ｄ先∠康禺a(chǎn)預(yù)售對全國的房地產(chǎn)市場沒有影響，15年之后的房地產(chǎn)市場的火爆，除了因為去庫存對房市的調(diào)控放松外，還因為2015年的股市，上半年股市火爆，賺錢的人有人離場攜帶盈利買房去了，同樣，下半年之后，股市下跌，也把不少資金嚇退，把資金投向更加穩(wěn)妥的房地產(chǎn)市場。

1、降息對股市和樓市有什么影響？

2月20日，央行公告，2月份最新LPR報價利率出爐，1年期LPR利率下調(diào)10BP至4.05%，此前為4.15%，5年期LPR利率下調(diào)5BP至4.75%，此前為4.8%。這是自2019年11月LPR利率下調(diào)以來的首次降息，降息對股市和樓市有利好作用，但在目前的時點，作用不一。先說樓市，去年樓市一直很冷，有超過400家房企倒閉，大型房企也在謀求轉(zhuǎn)型，房價也不再像過去一樣持續(xù)上漲，在去年七月份以后，有超過20個城市房價出現(xiàn)環(huán)比下跌，比如濟(jì)南、青島出現(xiàn)了持續(xù)數(shù)月的環(huán)比下跌，樓市的寒冬來了不是一句空話，

此次下調(diào)LPR利率后，購房者的實際利率也會小幅下行，但五年期LPR利率僅下降5個基點，購房者每月按揭還款額降低幅度很小，對購房意愿的提升其實不是很明顯。而且，因為疫情的影響，各地售樓部暫時關(guān)閉，使得房企短期的銷售大幅減少，而房地產(chǎn)又是高杠桿行業(yè)，如果沒有銷售回款支撐，就會出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險，因此，房企有打折促銷加速回款的需求，而降息也有利于提升購房者的購房意愿，在房企銷售量價齊跌后，大概率能夠回曖企穩(wěn)，再說股市，股市在2019年就已經(jīng)上漲了，只不過上漲的方式屬于“短漲長跌”，在去年四月份以前迅暴漲，之后長期低迷震蕩下跌，但以年為單位來看，2019年三大指數(shù)確實都是上漲的，而2020年延續(xù)了上升的趨勢。

A股的上漲，本身是趨勢性的上漲，可能有些股民想不通，宏觀經(jīng)濟(jì)整體來看有壓力，為什么股市還能大漲？這是因為股市反應(yīng)的是預(yù)期，也就是說，股市會領(lǐng)先于實體經(jīng)濟(jì)，這在資本市場中是非普遍的規(guī)律，同樣的，此次降息的利好，實際上也已經(jīng)提前反應(yīng)在市場上了的，降息會降低社融成本，搞升金融系統(tǒng)貸出資金，增加市場流動性，本身對股市是大利好，但在2月17日央行下調(diào)MLF利率時，市場就已經(jīng)預(yù)期了2月20日會降息，因此在2月17日股市就大漲了。

2、山東菏澤取消樓市限售，對股市有什么影響嗎？

評論員門寧：過去在菏澤購買新建商品房后，持有3年后才能賣出（二手房2年限售），現(xiàn)在這個政策取消，賣出不再有時間限制，過去限售的政策嚴(yán)重影響了房子的投機(jī)需求，因為買入之后不能賣，等于鎖死了房子的流動性?，F(xiàn)在放開有利于房地產(chǎn)市場回歸正常，但是老百姓太害怕房價上漲了，因此這樣一個小小的變動引發(fā)輿論極大關(guān)注。

筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的大方向未來仍會保持不變，菏澤這次調(diào)整僅僅是根據(jù)自身情況對過去過度的調(diào)控進(jìn)行適當(dāng)松綁，畢竟菏澤一個三線城市哪有那么多投機(jī)需求，放松一些也沒關(guān)系，不然真把自己的房地產(chǎn)市場按死了。我對房地產(chǎn)的預(yù)期一直是比較中性的，我不認(rèn)為房價有繼續(xù)大漲的可能，但更不認(rèn)可房價崩盤論，房價暴漲是過去政策刺激的產(chǎn)物，雖然沒有了刺激，但基本面仍能支撐現(xiàn)在的房價。

3、最近海南取締了房地產(chǎn)預(yù)售制度，對全國以及房地產(chǎn)有什么影響？

可以肯定的說，海南取消房地產(chǎn)預(yù)售對全國的房地產(chǎn)市場沒有影響，海南3月7日起全部現(xiàn)房銷售的消息一公開，一石激起千層浪，因為這畢竟是全國第一個取消商品住房預(yù)售制度的省分，大家紛紛猜測海南的這一舉動會對全國的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響。那么，取締房地產(chǎn)預(yù)售制度，對房地產(chǎn)市場會帶來哪些主要影響呢？大家都知道，開發(fā)商市場上賣的房子，一般沒有成品房銷售，

也就是說，當(dāng)我們買房子時，你雖然交了首付，剩余部分從銀行辦理了貸款，你買的房子只能是在售樓處看到了模型，至于什么時候才能領(lǐng)到鑰匙，看到你買的準(zhǔn)現(xiàn)房，請您看一下你的購房合同上什么時候交房，一般兩年左右吧，有的甚至更長一些。這就是房地產(chǎn)預(yù)售制度，因為有預(yù)售制度的存在，一般情況下開發(fā)商是用不著自己的錢去開發(fā)項目的。