北京共有產(chǎn)權(quán)、北京住房公積金調(diào)整公積金首付比例5月1日起2%、北京(房產(chǎn))住房公積金繳存。其他單位為12%，房改政策詳解(北京)，杭州和南京的房改也可以叫已購(gòu)公房，北京住房公積金新政策規(guī)定，凡住房公積金繳存額比例高于12%的，予以規(guī)范調(diào)整且不得超過(guò)12%。

北京商住限購(gòu)政策即將全面實(shí)施。公告指出，商業(yè)、辦公項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱商業(yè)項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售和使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變?yōu)榫幼∮猛?；商業(yè)項(xiàng)目的最小分割單元不得小于500平方米。不符合要求的，規(guī)劃部門(mén)不予審批?！豆妗芬?，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得將房屋作為住宅。再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企業(yè)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體。

《公告》還規(guī)定，已出售的商業(yè)項(xiàng)目再次上市銷(xiāo)售給個(gè)人的，個(gè)人應(yīng)當(dāng)符合北京市無(wú)住房無(wú)商業(yè)項(xiàng)目記錄房產(chǎn)并連續(xù)5年繳納社?；蚨愂?。商品房是指將商業(yè)、辦公用地改造為住宅形式的項(xiàng)目。這種住房不能登記，不能使用學(xué)區(qū)等居住設(shè)施，只有四五十年的產(chǎn)權(quán)。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授殷飛指出，由于嚴(yán)格的住房限購(gòu)政策和高房?jī)r(jià)，許多人會(huì)購(gòu)買(mǎi)小面積的商業(yè)辦公項(xiàng)目作為投資或過(guò)渡居住。

2004年4月:存款準(zhǔn)備金利率由7%上調(diào)至7.5%。上海出臺(tái)《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記條例修正案》，限制期房轉(zhuǎn)讓，打擊上海房地產(chǎn)投資，抑制房地產(chǎn)泡沫。5月:清理高爾夫球場(chǎng)、會(huì)展中心、物流園區(qū)、商場(chǎng)等項(xiàng)目，嚴(yán)控土地管理，抑制房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)。8月:《上海市土地儲(chǔ)備辦法》出臺(tái)。

改造房也可以叫已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府關(guān)于城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)政策規(guī)定，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。很多業(yè)主朋友都比較關(guān)心房改政策。下面小編列舉三個(gè)地區(qū)的政策。讓我們來(lái)看看。北京房改政策對(duì)于1994年《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》頒布前以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買(mǎi)的房屋，出售的此類(lèi)公房具有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限收益權(quán)和處置權(quán)，可以繼承。

當(dāng)影響為7: 3 比例時(shí)，個(gè)人會(huì)付出更多，但如果未來(lái)升值，則收獲更多(當(dāng)然，如果未來(lái)貶值，則承擔(dān)更多損失)；5: 5 比例類(lèi)似。另一個(gè)顯著特點(diǎn)在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資模式，由政府按“37年計(jì)劃”或“55年計(jì)劃”出資，不影響購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。本質(zhì)上，與開(kāi)發(fā)商推出的所謂優(yōu)惠政策相比，前者由政府出資，后者由房產(chǎn) merchant出資，在融資方式上沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。

為鼓勵(lì)個(gè)人改善住房條件，促進(jìn)普通住房交易市場(chǎng)發(fā)展，國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房暫減半征收契稅。2009年房產(chǎn)稅政策調(diào)整中，從價(jià)格、面積、容積率三個(gè)方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從2009年6月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。財(cái)政部有明文發(fā)布通知，中華人民共和國(guó)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易稅收政策的通知(財(cái)稅目前在北京購(gòu)房首付比例)與購(gòu)房人資格和所購(gòu)房屋來(lái)源基本情況有關(guān)。購(gòu)買(mǎi)首套房的，普通住宅比例首付35%，非普通住宅比例首付40%；如果是二套，一般住宅首付比例60%，二套80%。前兩套標(biāo)準(zhǔn):認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)北京的房子和全國(guó)范圍內(nèi)的貸款記錄。如果北京在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)房且無(wú)房貸記錄，在北京上買(mǎi)房算首套，其中一套不符合的算二套。

其中，區(qū)域內(nèi)成交均價(jià)或房屋總價(jià)根據(jù)全市成交均價(jià)或房屋總價(jià)，結(jié)合區(qū)域調(diào)整系數(shù)確定。按照2014 調(diào)整普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，五環(huán)內(nèi)單價(jià)3.96萬(wàn)元/平方米，總價(jià)468萬(wàn)元；五環(huán)至六環(huán)單價(jià)31680元/平方米，總價(jià)374萬(wàn)元；六環(huán)外，單價(jià)23760元/平方米，總價(jià)281萬(wàn)元。只有單價(jià)和總價(jià)滿足兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中的一個(gè)。

根據(jù)研究機(jī)構(gòu)2017年10月25日發(fā)布的數(shù)據(jù)，北京區(qū)域內(nèi)沒(méi)有銀行可以提供4.9%的房貸利率。而且此次公布的北京區(qū)域內(nèi)首套房貸利率較9月份略有上升。9月份首套房貸平均利率是5.16%，現(xiàn)在是5.28%。目前首套房貸利率仍在5%至10%的水平，但據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，目前北京地區(qū)首套房貸最高已上浮40%(浦發(fā)銀行)。

2017年還有兩個(gè)月，很多銀行都表示沒(méi)有房貸額度，但是這種情況會(huì)改善嗎？非但沒(méi)有改善，反而會(huì)變得更糟。在接下來(lái)的日子里，首次置業(yè)者不僅要面臨房貸利率上調(diào)的問(wèn)題，還要面臨在北京上買(mǎi)房無(wú)法拿到貸款的問(wèn)題。就算銀行批了貸款，后來(lái)也可能因?yàn)楦鞣N原因不貸了。提高房貸利率直接貸款失敗是一個(gè)很重要的變化。銀行是營(yíng)業(yè)的，但是是資金生意，誰(shuí)給的利息多就借給誰(shuí)。

5月1日起北京(房產(chǎn))住房公積金繳存比例 made 調(diào)整，企業(yè)調(diào)整為5%和12%，企業(yè)可根據(jù)自身情況選擇合適的。其他單位為12%。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)可申請(qǐng)暫緩繳納保證金，待情況好轉(zhuǎn)后再退還。本比例暫執(zhí)行兩年。北京住房公積金新政策規(guī)定，凡住房公積金繳存額比例高于12%的，予以規(guī)范調(diào)整且不得超過(guò)12%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)住房公積金繳存比例比例高于12%的城市很少，大多在5%至12%的區(qū)間，只有少數(shù)地方達(dá)到了20%的上限。

法律主體性:現(xiàn)在買(mǎi)房已經(jīng)成為很多家庭的剛需，但是每個(gè)地方的買(mǎi)房政策都不一樣，北上廣三大城市的買(mǎi)房政策更受大家關(guān)注。1.北京住房公積金貸款條件1，具有合法有效的身份和完全民事行為能力；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；3、信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；4、為購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；5、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；6.沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款和公積金政策性貼息貸款；7、符合相關(guān)貸款住房公積金繳存條件；8、能提供認(rèn)可的擔(dān)保；9.符合其他規(guī)定的條件。