第一，城市化進程會放緩。中國的城市化水平已經比較高了，未來的增長率會明顯降低。城市化率有望從目前的60%提高到70%。不斷上升的城市化率將面臨天花板現(xiàn)象，城市人口增速將放緩。未來不可能每年增長幾個百分點，城鎮(zhèn)化的人口紅利會逐漸消失。第二，舊城改造總量會減少。經過20多年的城市建設，舊城改造中“大拆大建”的情況會逐漸消失。三是住房質量大幅提升。

這意味著2010年后，城市各類新建商品房理論上可以使用70~100年，意味著舊城的折舊和改造將大大減少。假設一個城市有10億立方米的住房存量。按照30年的折舊年限，每年將有約3000萬平方米的房屋被拆除重建。如果折舊年限變成100年，平均每年重建的房屋只有1000萬平方米。第四，住房市場已經基本平衡，人均住房面積不會大幅增加。

房價是近年來人們非常關注的話題之一。房價上漲，社會買房難，讓很多人成為“房奴”，在買房路上苦苦掙扎?；仡欉^去15年的房價上漲，很多人不禁會想，16年或者更晚的時候，房價還會是這樣嗎？近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月份全國70個大中城市房價指數(shù)。數(shù)據顯示，70個城市中，只有一個深圳房價同比上漲。這是否意味著全國樓市依然很低迷，房價下行趨勢仍在加?。?/p>

在房價指標中，分為環(huán)比指標和同比指標。環(huán)比是短期指標，同比是中期指標。雖然4月份新建商品住宅價格同比上漲的城市只有深圳一個，但環(huán)比上漲的城市已經從3月份的12個增加到4月份的18個，5月份環(huán)比上漲的城市應該還會繼續(xù)增加。結果就是:未來年，房價上漲的城市會越來越多。因此，與去年同期相比，我們應該注意環(huán)比變化。從新建房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量來看，去年9月和10月，70個城市無一上漲，69個下跌。

房價未來 走勢還會繼續(xù)下跌，但下跌的空間有限，而且相對于較好的地段，房價還有很大的保值空間，所以房價走勢不會大幅下跌。第一，。數(shù)據顯示，中國目前有超過1.2億套空置房，足夠34億人居住。同時，隨著我國城市化接近尾聲，結婚率持續(xù)下降，人口老齡化時代已經到來，大規(guī)模棚改拆遷時代已經結束，這些都指向房地產調整的趨勢不可能改變，未來房價已經沒有上漲的空間。

第二，政策刺激的作用相對有限。最近中國各地政府和銀行都出臺了利好政策，支持房地產市場，鼓勵剛需買房者。但是這么多的政策利好，只能在短時間內提振房地產市場的需求。從長期來看，房價的漲跌應該與人們對住房的需求有關，現(xiàn)在人們更愿意把錢存在銀行里。第三，住房問題也可以通過經濟適用房來解決。近年來，各地政府都在推進保障房建設，每年都會有大量保障房進入市場。

估計又要漲了。誰也說不準。不知道國家政策會怎么變。房價一定會漲。反正漲不起，跌不起。北京 未來的房價走勢是繼續(xù)上漲。作為一名理財師，我對股票、期貨和房地產的預測幾乎沒有偏差，但對北京市區(qū)的房價更有信心，上漲基本不可能。主要原因如下:第一，中國大城市房價稀缺，尤其是北京 city，因為中國的城市模式與歐美完全不同，我們是高密度、高人口集中度的疊加城市。

第二，北京城區(qū)的擴張幾乎到了極限。如果繼續(xù)擴大，就不是北京。當然，好地段少了，除非有不可抗力，否則無法遏制價格上漲的趨勢。再次，首都的區(qū)域和地塊也是我對北京房價有信心的原因。從我國的基本國情來說，大家都想在首都生活，每年進入的人口都在增加。在這種趨勢下，降低房價幾乎是不可能的。第四，北京的人口政策也在變化，特別是計劃生育的獨生子女政策取消了，可以生二胎，所以北京 city 未來的房源會更加稀缺，所以這個原因也會上升。

北京未來房價走勢趨于穩(wěn)定狀態(tài)，因為目前國家在不斷調控一些政策，但是下降的可能性比較小?？梢詮囊韵聨讉€方面給大家分析一下:(1)供需失衡，未來 5年北京不再出讓商品房用地，導致待售房源只是目前市場上的現(xiàn)房，少賣一套。但是我們看到每年都會有大量的大學畢業(yè)生涌入北京，而這些大學畢業(yè)生也有這個住房需求，這就導致了這只是一個短期的政策，只能決定一個短期的狀態(tài)，從長期來看，人口增長必然導致房價上漲，但與16年相比，目前的房價會相對持平。