明年1月28日，只有9個(gè)新盤入市。北京2015年土地市場(chǎng)迎來(lái)了錘子的落下，作為順義區(qū)仁和鎮(zhèn)住宅用地首次競(jìng)得，2015 北京土地市場(chǎng)以土地出讓金2032億元結(jié)束，創(chuàng)歷史新高，專家:2015 樓市還是冰火兩重天，新年伊始，在全國(guó)樓市下行的大環(huán)境下，北京 樓市展現(xiàn)了不一樣的風(fēng)景。

巔峰巨制，攜手共贏2014 北京頂級(jí)豪宅沙龍”在保利海德公園項(xiàng)目售樓處舉行。今年最新入市的三大頂級(jí)豪宅項(xiàng)目開發(fā)商分別是保利地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理李晶、中和置地CEO孫鵬北京副手萬(wàn)科?，F(xiàn)場(chǎng)，嘉賓們對(duì)各自項(xiàng)目的賣點(diǎn)進(jìn)行了梳理，并對(duì)當(dāng)前高端客戶的特點(diǎn)和下半年的趨勢(shì)進(jìn)行了深入探討-1樓市。2014年以來(lái)，雖然北京 樓市普遍冷清，但頂級(jí)豪宅價(jià)格持續(xù)上漲，單價(jià)逐漸逼近10萬(wàn)元。

在鼎好沙龍的活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，李靜表示，“所有的豪宅都有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是地段。以保利海德公園為例。位于北三環(huán)薊門橋以北，具有不可替代的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。這是項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)，也是客戶認(rèn)可這個(gè)項(xiàng)目最重要的特征之一?！北＠禺a(chǎn)北京公司總經(jīng)理李靜“位置對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)無(wú)疑是最重要的，尤其是頂級(jí)的豪宅項(xiàng)目，占據(jù)城市核心區(qū)域也是絕佳的地理位置?！苯饤n也在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)反復(fù)強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)于鼎好項(xiàng)目不可或缺的地位。

北京學(xué)區(qū)詳細(xì)要求。每年哪個(gè)區(qū)最難入學(xué)，北京有一群面臨“低齡化”的孩子，學(xué)區(qū)房自然成為一個(gè)永遠(yuǎn)不會(huì)淡去的話題。為了拿到好的學(xué)區(qū)房入學(xué)指標(biāo)，虎媽們想盡了辦法找房子，換房子?？促?gòu)房合同、落戶時(shí)間、工作證明，有的學(xué)校除了房產(chǎn)證還有各種“附加”條件。從海淀到私立再到西城，“我的換房經(jīng)驗(yàn)整理出來(lái)，供大家交流?！被孉以前住在石景山東界，海淀一街之隔。

所以最初幾年，海淀五一小學(xué)是全家的首選。但從2014年開始，對(duì)“幼升小”進(jìn)行信息采集，就近招生。北京這個(gè)電影學(xué)校的招生政策在各區(qū)縣越來(lái)越嚴(yán)格，一街之隔的五一小學(xué)將不再招收石景山的孩子?！昂５砺房隙ú豢尚?，我們就給孩子報(bào)了私立寄宿制學(xué)前班。誰(shuí)能想到，放學(xué)后，寶寶很抵觸。

自2014年北京大興準(zhǔn)備啟動(dòng)新機(jī)場(chǎng)建設(shè)以來(lái)，大興成為重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域之一。對(duì)于住在大興的朋友來(lái)說(shuō)，機(jī)場(chǎng)不重要，機(jī)場(chǎng)后的生活更重要。據(jù)北京市人大代表、大興區(qū)區(qū)長(zhǎng)譚介紹，2015年，大興區(qū)動(dòng)員一線群眾1000余人開展拆遷工作，1個(gè)多月完成了13個(gè)拆遷村7005戶的拆遷工作。

至于新機(jī)場(chǎng)建設(shè)涉及的村莊和村民，譚說(shuō)，新機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目征地拆遷涉及榆次、禮縣兩個(gè)鎮(zhèn)的33個(gè)行政村，涉及土地3萬(wàn)多畝，7005戶，搬遷人口2萬(wàn)多人。拆遷前已整合現(xiàn)有房屋、學(xué)校、醫(yī)院等資源，確保每一戶拆遷戶有房住、有學(xué)上、有醫(yī)上。為幫助失地農(nóng)民就業(yè)，建立了勞務(wù)培訓(xùn)基地分基地，結(jié)合機(jī)場(chǎng)未來(lái)就業(yè)需求，有針對(duì)性地開展就業(yè)培訓(xùn)。

5月29日北京本市出臺(tái)公積金新政，調(diào)整了北京首套房貸政策的首付比例。受北京首套房貸政策影響，6月1日起申請(qǐng)房貸需要多少首付，還款利率是多少？北京發(fā)布首套房貸款公積金新政5月29日晚，北京本市發(fā)布公積金貸款新政，其中首套房貸款新政包括首套房首付比例和貸款額度的調(diào)整。在本次北京公積金新政中，貸款額度的調(diào)整是放寬享受公積金貸款額度120萬(wàn)元的人群。

北京新一輪“認(rèn)房又認(rèn)貸”樓市3月18日新政實(shí)施。與之前的政策相比，在房貸期限、首付比例、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面都有了一些變化。一時(shí)間，房貸記錄、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房資格成為熱議的關(guān)鍵詞。信報(bào)記者采訪了業(yè)內(nèi)人士，就大家關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行了解答。買第二套房要花多少錢？鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)分析，二套首付比例有所提高，首次超過(guò)80%。

以800萬(wàn)元換房指標(biāo)(非一般)為例。如果新政前賣，首付416萬(wàn)，新政后672萬(wàn)，首付增加256萬(wàn)。貸款年限方面，無(wú)論首套還是二套納入調(diào)控范圍，最長(zhǎng)可以貸款25年(之前首套30年，二套25年)。以貸款100萬(wàn)為例，月供每月增加466元。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2月28日以來(lái)，近半個(gè)月內(nèi)已有近20個(gè)市縣區(qū)陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)或限購(gòu)升級(jí)措施。

6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中35個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。不過(guò)，劉建偉也指出，雖然5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯減少，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有下降，但多數(shù)城市房?jī)r(jià)同比繼續(xù)上漲。此外，值得注意的是，曾經(jīng)領(lǐng)漲全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高達(dá)北京的二手房?jī)r(jià)格，5月份大幅下跌，跌幅居70個(gè)大中城市之首。

事實(shí)上，從2014年開始，北京的二手房?jī)r(jià)格就持續(xù)下跌，而且還在加速下跌。中原地產(chǎn)研究中心改善數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手房成交均價(jià)為3.02萬(wàn)元/平方米，較4月份的3.1萬(wàn)元/平方米下跌2.6%，年內(nèi)累計(jì)跌幅已超過(guò)6%。部分郊區(qū)二手房調(diào)價(jià)幅度超過(guò)10%。從溢價(jià)空間來(lái)看，目前最終成交價(jià)比掛牌價(jià)低2%3%，溢價(jià)空間的增加也反映出市場(chǎng)已經(jīng)從之前的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)。

最新數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，北京即將入市的新盤只有9個(gè)。在這些新市場(chǎng)中，“剛需房”被進(jìn)一步邊緣化。對(duì)于房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為明年房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。明年1月28日，只有9個(gè)新盤入市。北京2015年土地市場(chǎng)迎來(lái)了錘子的落下。作為順義區(qū)仁和鎮(zhèn)住宅用地首次競(jìng)得，2015 北京土地市場(chǎng)以土地出讓金2032億元結(jié)束，創(chuàng)歷史新高。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2016 北京未來(lái)1月僅有9個(gè)項(xiàng)目入市，多個(gè)項(xiàng)目表示春節(jié)前休市，樓市將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。年底了，來(lái)年只有9個(gè)項(xiàng)目開盤，開發(fā)商還在拼命搶業(yè)績(jī)。上周末，房山區(qū)一度宣布明年才入市的剛需項(xiàng)目伊利亞郡，終于在26日推出了近300套房源。由于這些房子大多是80到97平米的兩居室或三居室，所以均價(jià)為22000元/平米。

新京報(bào)訊(記者李杰)北京 樓市趨于高端已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。昨日，中原地產(chǎn)發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年北京六環(huán)內(nèi)樓市，單套成交均價(jià)高達(dá)464萬(wàn)元，創(chuàng)造了6年來(lái)的最高紀(jì)錄。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年北京六環(huán)內(nèi)共成交純商品房35112套。雖然這個(gè)成交量比2014年多了6375套，但與2013年和2012年超過(guò)5萬(wàn)套的紀(jì)錄相比，還是有不小的差距。同時(shí)全年成交額達(dá)到1629.17億元，與巔峰水平基本持平，使得單套總價(jià)達(dá)到464萬(wàn)元。

新年伊始，在全國(guó)樓市下行的大環(huán)境下，北京 樓市展現(xiàn)了不一樣的風(fēng)景。這兩天,北京 a高端樓盤銷售許可證獲批的消息在樓市廣為傳播，引起廣泛關(guān)注是因?yàn)檫@個(gè)樓盤平均售價(jià)高達(dá)14.5萬(wàn)元每平米，一套房子最低售價(jià)2700萬(wàn)元，部分產(chǎn)品甚至達(dá)到7000萬(wàn)元。有人買過(guò)這么貴的房子嗎？記者昨晚打通了這個(gè)樓盤售樓部的電話，得到的答復(fù)是不用擔(dān)心賣不出去:售樓處:肯定有成交量，當(dāng)然可以賣。

三套房子最小的210平米，有240和270。起價(jià)2700萬(wàn)左右，我們將很快調(diào)整價(jià)格。豪宅扎堆，高調(diào)入市，在普通人眼里已經(jīng)是天價(jià)豪宅，漲價(jià)是必然的。但其實(shí)這只是2015 北京第一個(gè)入市的高價(jià)房，據(jù)了解，在北京2015年入市的42個(gè)純新項(xiàng)目中，單價(jià)超過(guò)每平方米5萬(wàn)元的豪宅項(xiàng)目占據(jù)了17席，其中預(yù)計(jì)單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的項(xiàng)目有13個(gè)。