為什么2016-2017年全國房價暴漲？房價十年走勢詳解。2016年還會觀望嗎？文章告訴你中國五大趨勢房地產近日，中國社會科學院發(fā)布2017年1月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)報告，房價會跌嗎？2015年，中國房地產的銷售再次火爆，北京、上海、深圳的房價漲幅明顯，在中國經濟仍面臨持續(xù)下行壓力的時候，房地產似乎又輝煌了，房地產火熱了，為什么。

經歷了2015年的變化，準備買房的人對2016年總是充滿期待。在這些城市，房價可能會上漲。投資房還集中在北京深圳等大城市嗎？答案是否定的，根據(jù)最近發(fā)布的百城價格指數(shù)，自2015年5月房價止跌反彈以來，100個城市住宅均價已連續(xù)8個月上漲。同比來看，在連續(xù)十個月下跌后，已經連續(xù)五個月呈上升趨勢。

同比數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，深圳房價上漲38.65%，仍居首位；上海漲幅為15.32%；北京上漲9.17%；廣州房價同比下降2.35%?？梢哉f，房價連續(xù)8個月的上漲已經讓購房者感到有些害怕了。我們現(xiàn)在應該開始嗎？今年房價會大幅上漲嗎？買哪里的房子最賺錢？今年房價會跌嗎？近年來，中國房地產行業(yè)面臨一線城市房價高企，二三線城市庫存嚴重的局面。

經歷了2015年，大家應該對2016年的樓市有了一些初步的了解。當然，最流行的一個關鍵詞是去庫存。雖然政策在改善，但筆者認為2016年房價上漲的理由仍然不足。在去庫存的壓力下，2016年樓市繼續(xù)寬松。2014年底以來，房地產調控政策越來越寬松。除少數(shù)一線城市外，普遍放開了限購，住房貸款利率不斷下調。而且為了進一步刺激房地產需求，各地政府都發(fā)了真金白銀-0。

包括抵押貸款利息扣除稅；首套或第二套普通住房首付比例繼續(xù)下調；鼓勵農民進城買房落戶(中央經濟工作會議將這一措施與推進新型城鎮(zhèn)化結合起來)；放寬戶籍限制，鼓勵購房(中央經濟工作會議將鼓勵常住人口購房，鼓勵租房，擴大公租房覆蓋面，深化住房制度改革)；回購商品房作為棚戶區(qū)改造保障安置房或經濟適用房；打通房企上市融資發(fā)債渠道；推進公積金或房貸證券化；購房等稅收減免。

近日，中國社會科學院發(fā)布了2017年1月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)報告。分析認為，住房市場整體降溫，大部分樣本城市房價企穩(wěn)。雖然少數(shù)城市房價在上漲，但上漲趨勢得到了有效遏制。從中位數(shù)來看，大城市之間價格分化明顯，差距高達十倍。部分特大城市已經進入超高房價時代，北京房價中位數(shù)已經逼近6萬。相比較而言，廣州的房價中位數(shù)是一線城市中最低的，不到北京、上海、深圳的一半。

目前國內房地產2017年有五個趨勢:1。大城市房地產政策收緊，一二線城市房貸政策收緊，由于2016年一二線城市房價漲幅較大。這些城市包括深圳、上海、合肥、南京和蘇州。相比較而言，其他一些城市，如北海、濟寧、蘭州等。，將繼續(xù)支持購房者買房，推動城鎮(zhèn)化進程。對首次購房者給予貸款優(yōu)惠、降低城市落后門檻等政策有利于鼓勵人們在這些城市買房。

因為這幾年房價極高，沒有人知道16年房價暴漲的原因。原因是什么？所以，很多人在選擇市場上的房子之前，都想搞清楚原因。畢竟房價漲了很遠，很多人接受不了這個價格，可以先看看原因。同時，我們需要知道房價暴漲是受哪些因素影響。為什么16年房價暴漲？先來看第一個例子(來自網絡):我和我老婆在北京只有一套房子，我可以把房子過戶到我老婆名下，然后我們假離婚。

就這樣，我們繼續(xù)住在房子里，手里有700多萬。有了這700萬投資的收益(包括對我們公司的投資)，正好可以用來還貸。如果房價大跌，我就不還貸，讓銀行把房子收走。這樣我們的房子就高水平實現(xiàn)了；如果房價繼續(xù)上漲，我真的可以在合適的時機賣掉，賺取差價?，F(xiàn)在北上廣有很多人在做這個，這是次貸危機的源頭。影響房價暴漲的因素。宅基地的交易樓面價住宅用地交易樓面價和房價的關系就是面粉價格和面包價格的關系。

2015年，中國房地產的銷售再次火爆，北京、上海、深圳房價漲幅明顯。在中國經濟仍面臨持續(xù)下行壓力的時候，房地產似乎又輝煌了，房地產火熱了。為什么？能持續(xù)多久？有什么風險？2015年中國房地產因為政策支持而火爆。政策利好可謂多管齊下。其中，限購限貸政策在絕大多數(shù)情況下形同虛設；涉房貸款利率持續(xù)下降，發(fā)放節(jié)奏加快；普遍二孩房的落地。

升溫說明一二線好，三四線平；住宅銷售良好，非住宅持平；銷售端較好，投資端持平。2015 房地產誰喜歡誰煩惱？開發(fā)商很高興，但買家和地方政府很擔心。從1998年到2013年，中國房地產始終保持著良好的投資與銷售互動，即在銷售好轉2-3個季度后，投資端也會好轉，開發(fā)商會更愿意買地、開新項目。但是目前這個法律已經失效了！2014年第四季度以來，樓市銷售火爆與投資不振并存，房地產投資增速徘徊在3%左右的冷清格局毫無好轉跡象。

謝謝。關鍵詞一:歷史最低房貸首付重回兩成時代。事實上，房貸首付政策在去年9月份就已經提前松綁過一次。當時銀監(jiān)會下發(fā)通知，規(guī)定在未實施“限購”措施的城市，將普通住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。今天的新政明確淡化了25%的首付紅線，允許地方政府根據(jù)實際需要下調首付5%，并將首付比例降至20%。

這相當于同時調整首套房和二套房的首付比例。首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例由40%進一步降至30%。易居研究院副院長楊紅旭表示，首付降低到20%，這是2006年之前的歷史最低水平。楊紅旭分析認為，該政策是中央支持的房地產庫存政策的具體落實，有利于釋放剛需和首次改善型需求。

可能性很小，起伏很正常。不一定~ ~看趨勢。每個購房者都關心房價的走勢。專家們對2016年有什么預測？2015年，中國樓市發(fā)展不容樂觀。雖然央行降息、公積金新政等一系列救市政策頻出，但樓市似乎仍無回暖跡象。中國樓市即將崩盤！那么2016年房價會暴跌嗎？該不該買房？樓市崩盤的傳言可信嗎？房價什么時候能回到正常水平？

人們總是習慣于從過去的房價變化中總結出房價走勢的規(guī)律。邊肖特別為大家呈現(xiàn)10年房價走勢，并進行分析。樓市專家謝國忠提醒廣大購房者，2016年房價下跌嚴重。購房者應該如何選擇？看看下面專家的分析。1.城市之間的房價差距會更大。政府一直想在城市化進程中實現(xiàn)大中小城市的均衡發(fā)展。但由于公共資源配置不均衡，發(fā)展機會更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，因此城市發(fā)展中的“馬太效應”會日益明顯。

資本增量方面，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。在這些地方，房價會得到人和錢的雙重支撐。2.大城市的房子越來越資本化。在一線城市和10個左右的強二線城市，中心區(qū)的房產會越來越資本化，投資者會全球化和國家化。在中小城市，尤其是人口流失的城市，房子會回歸居住、辦公、商業(yè)等本來屬性。對于中國大多數(shù)人來說，房子最痛苦的時候已經過去了。

僅供參考。一般原因有四點:一是房地產的政策過于寬松，在“去庫存”的大政策下，全面放松房地產政策，趕在2016年“兩會”之前。通過釋放一系列組合拳，房地產政策基本回到了2008年金融危機時的水平，房地產政策全面寬松是熱點城市房價暴漲的第一大推手；二是貨幣寬松政策超越預期。2016年貨幣政策名義是穩(wěn)健，實際是寬松，在實體經濟疲軟的情況下，大量信貸流入房地產，全年新增貸款12.65萬億元，其中住戶中長期貸款新增5.68萬億元，非金融企業(yè)和機關團體貸款新增6.1萬億元，主要投向實體經濟。居民住房貸款占新增貸款的比例幾乎達到前所未有的水平。