上海房價(jià)微跌樓市成交迎來暖冬。2015年12月份上海全市新建商品住宅成交面積188.6萬平方米，是2015年成交量也是2009年的最高值，樓市上半年明顯轉(zhuǎn)折上海今年商品房成交量大幅下滑上海 樓市明顯轉(zhuǎn)折，供應(yīng)量、成交量、成交金額均創(chuàng)2006年以來新低。

10月16日上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站公示了近期全市擬上市新建商品住房項(xiàng)目名單(第五批)，推出新盤57個(gè)，共計(jì)15206套房源，將于近期陸續(xù)上市。國家商報(bào)記者注意到，與前四批集中供應(yīng)房源相比，這批集中供應(yīng)房源中備案均價(jià)10萬元的豪宅項(xiàng)目多達(dá)15個(gè)，項(xiàng)目最高均價(jià)達(dá)到14.7萬元/平方米。

根據(jù)上海鏈家提供的數(shù)據(jù)，顯示上海 樓市逐漸回暖，二手房月成交量已經(jīng)突破2萬套大關(guān)，大部分是剛需購房的豪宅，占比4%左右，但實(shí)際上是。為了讓樓市回暖，還出臺了一系列刺激政策，放開落戶政策，釋放大量剛需房票，鼓勵(lì)高學(xué)歷者在上海落戶買房。上海 樓市二手房月成交量已經(jīng)超過2萬套，會(huì)發(fā)現(xiàn)二手房是剛需，是一個(gè)主流。在這些信息中，二手房交易數(shù)量及相關(guān)政策信息值得關(guān)注。

上海樓市:"成交量甚至下到小腿"，價(jià)格可能會(huì)進(jìn)一步下跌?！安桓艺f全部(二手房)，現(xiàn)在真心賣房的基本都會(huì)給議價(jià)空間?！弊蛱?12月28日)，上海浦東新區(qū)金橋板塊某房產(chǎn)中介告訴記者。這和去年上半年的情況完全不同。當(dāng)時(shí)這個(gè)板塊的房東面對多個(gè)買家“搶房”的市場，大多會(huì)選擇臨時(shí)漲價(jià)。二手房市場往往能反映樓市的真實(shí)冷暖。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭近日表示上海今年的二手房市場成交量與去年相比，已經(jīng)減半，“成交量甚至可以說已經(jīng)跌到了小腿，價(jià)格比去年下降了10%左右”。

2015年房地產(chǎn)市場似乎有些動(dòng)蕩，救市政策一波接一波。2016年樓市會(huì)發(fā)生什么，2016年的房價(jià)走勢會(huì)怎樣？用地產(chǎn)人牛導(dǎo)對房地產(chǎn)的分析，預(yù)測2016年全國房價(jià)暴跌70%，20個(gè)城市房價(jià)同時(shí)暴跌。2016年哪些城市房價(jià)會(huì)暴跌？讓我們一起來看看。1.北京北京(樓盤)房價(jià):32719元/平方米。房價(jià)可能下跌的原因是北京房價(jià)近3.3萬，也就是說一個(gè)人買一套80平米的房子需要近300萬，首付100萬。北京能有多少百萬富翁？

從北京房價(jià)同比僅上漲5%就可以看出，北京房價(jià)上漲的空間已經(jīng)越來越慢了。二、深圳深圳房價(jià):34467元/平方米房價(jià)可能下跌:深圳房價(jià)上半年上漲過快，很多區(qū)域已經(jīng)透支。在這樣的氛圍下，這樣的房價(jià)必然維持不了多久，再加上成交量，肯定會(huì)有低位出貨。事實(shí)上，深圳部分樓盤的指數(shù)已經(jīng)呈下降趨勢。

從3月份開始，上海 樓市的熱度就一直在增加。尤其是在豪宅市場，千萬元級別的樓盤頻頻被搶購。6月22日，前灘三鄉(xiāng)印象(股吧)公館項(xiàng)目入市，均價(jià)12.18萬元/平方米，單套房總價(jià)超過6000萬元，開盤后立即售罄。節(jié)前6月24日，上海史上最貴豪宅項(xiàng)目將發(fā)售，單價(jià)約16.5萬元/平方米，單套房起價(jià)達(dá)到2600萬元，主力戶型價(jià)格均超過5000萬元。

多位業(yè)內(nèi)人士向國家商報(bào)(博客，微博)記者分析，豪宅市場的熱銷對近期-2樓市有一定刺激作用，但就整體市場而言，價(jià)格較去年仍是“有升有降”，成交量仍有回升空間。目前高價(jià)項(xiàng)目熱銷，有其自身價(jià)值因素和消費(fèi)者信心恢復(fù)的提振，但對剛需市場影響有限。豪宅入市頻遭“搶”?！百I了賺！”王躍就是這樣一個(gè)瘋狂的購房者。她告訴國家商報(bào)記者，她已經(jīng)參加了兩次搖號，決心拿下前灘板塊的房子。最后搖號的是前灘另一個(gè)熱門樓盤，東方禮物。

今年上海 樓市明顯“掉頭”無論是供應(yīng)量、成交量還是成交金額都創(chuàng)下了2006年以來的新低。7月2日獲得的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，今年6月商品房供應(yīng)總量為618.04萬平方米，低于2006年上半年的943.84萬平方米和2007年上半年的699.79萬平方米。合計(jì)成交量為525.9萬平方米，不僅低于2006年上半年的851.32萬平方米，也是2007年上半年1043.63萬平方米的近一半?？偝山活~為739.61億元，也低于2006年上半年的810.63億元和2007年上半年的1037.37億元。

2015年12月上海市新建商品住宅成交面積188.6萬平方米，成為2015年成交量的最高，也是2009年以來成交量的單月最高。上海 樓市房地產(chǎn)行業(yè)迎來暖冬數(shù)據(jù)顯示，2015年最后一個(gè)月，上海新建商品住宅成交面積188.6萬平方米，環(huán)比上漲26.2%，同比上漲37.6%。2015年成交量的第二高點(diǎn)在10月，為151萬平方米。

專家認(rèn)為，這與國家樓市調(diào)控政策一再放松有關(guān)，地王的頻繁出現(xiàn)也非常有助于市場回暖。2015年12月中旬，上海土地市場連續(xù)拍賣多宗地塊，溢價(jià)較高。部分地塊的樓面價(jià)已經(jīng)接近或超過周邊項(xiàng)目的成交價(jià)格。樓市調(diào)控方面，國家層面不斷出現(xiàn)寬松政策，使得購房者的樂觀情緒更加堅(jiān)定。市場剛需成為購房主力。從交易結(jié)構(gòu)來看，各層級產(chǎn)品都有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

2015就要結(jié)束了。今年上海房價(jià)還在漲，日系光盤頻頻出現(xiàn)。還沒買房的你有什么遺憾嗎？2016年即將到來。如何買房，在哪里買房？我們來看看大數(shù)據(jù)，聽聽專家的意見。2015 上海房地產(chǎn)市場真實(shí)表現(xiàn)一.成交量價(jià)格上漲2015 上海商品房市場新增供應(yīng)約1105萬平方米，同比下降7.14%。雖然供給出現(xiàn)了負(fù)增長，但其絕對值仍處于高位。

自2010 上海房價(jià)進(jìn)入“2字頭”以來，今年商品房成交均價(jià)為32144元/平方米，同比上漲19.29%。短短五年，上海正式進(jìn)入“4字頭”時(shí)代。二是日光盤頻繁出現(xiàn)在大寧金茂府，成交額21.2億元，創(chuàng)下1小時(shí)成交260套住宅的紀(jì)錄。第一套房子幾乎賣完了。唐鎮(zhèn)一號項(xiàng)目開盤當(dāng)天，有效簽約55套，最終成交143套。

2015國家出臺多項(xiàng)措施緩解房地產(chǎn)行業(yè)庫存壓力。除了最基本的RRR下調(diào)和降息，還有調(diào)整貸款首付比例等政策。今天我們就來盤點(diǎn)一下全國和上海的最新房地產(chǎn)政策，對近期有購房需求的購房者有所幫助。一、降息政策2015年降息五次。五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%降至目前的4.9%，銀行利率降至歷史最低水平。

2015年5月11日，金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。2015年6月28日，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%，與此同時(shí)，應(yīng)該對金融機(jī)構(gòu)實(shí)施有針對性的存款準(zhǔn)備金率下調(diào)。2015年8月26日，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%。