2月25日萬科-2/微信微信官方賬號“萬科周刊”發(fā)布萬科董事長郁亮在集團2019目標(biāo)與行動溝通會上，如何看待萬科-2/郁亮董事長說房地產(chǎn)市場還是一個10萬億的市場？翻看三張紅線體檢表:17家房企保留“原檔”降負(fù)債不代表低負(fù)債備受關(guān)注的降負(fù)債行動最終體現(xiàn)在上市房企的業(yè)績上。

2月25日，萬科 集團微信微信官方賬號“萬科周刊”發(fā)布萬科董事長郁亮在集團2000年他說，“我們都覺得需要找一個和房地產(chǎn)行業(yè)一樣賺錢前景的行業(yè)，但是經(jīng)驗告訴我們，我們不可能找到這樣的行業(yè)。我們做物業(yè)和物流的時候發(fā)現(xiàn)每平米賺的錢都是分分秒秒的，大家都覺得無從下手。這時候感覺開發(fā)業(yè)務(wù)有很多水要擠。不救的話，可能會創(chuàng)造比物業(yè)和物流多很多的利潤，但是能有未來嗎？

2021萬科中期業(yè)績會上，我談到了和恒大的傳聞。萬科朱久勝總裁說最近幾個月萬科，我和恒大有過接觸，也有過一些討論，但目前沒有實質(zhì)性的合作。談及泰禾，朱久勝表示，目前萬科 a隊正在與對方密切聯(lián)系，如果符合條件將履行合同。在恒大之前，8月10日晚間，中國恒大、恒大汽車、恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，中國恒大(3333.HK)正與數(shù)家潛在獨立第三方投資者接觸，商討出售旗下部分資產(chǎn)，包括但不限于出售中國恒大新能源汽車集團Limited(708.HK)和恒大地產(chǎn)-2。

但市場上頻繁傳出萬科正在參與交易相關(guān)的談判，且萬科不僅關(guān)注恒大地產(chǎn)，還在研究恒大汽車的相關(guān)資產(chǎn)。8月19日，中國恒大集團和恒大地產(chǎn)均發(fā)布公告稱，公司將于2021年8月31日(周二)召開董事會會議，批準(zhǔn)公司及子公司半年度業(yè)績公告刊發(fā)。

The action of Health負(fù)債備受關(guān)注的上市房企業(yè)績終于有所體現(xiàn)。根據(jù)賀勛地產(chǎn)整理的“2020負(fù)債”50強房企銷售額下降情況表，截至4月14日，已披露業(yè)績且數(shù)據(jù)可查的上市房企約有33家。結(jié)果顯示，與上半年相比，2020年房企不含預(yù)付款的資產(chǎn)負(fù)債比率平均下降了22個百分點。根據(jù)三條紅線的指標(biāo):房地產(chǎn)企業(yè)不含預(yù)付款的資產(chǎn)負(fù)債比率不得大于70%，房地產(chǎn)企業(yè)的凈值負(fù)債比率不得大于100%，房地產(chǎn)企業(yè)的“現(xiàn)金短債比率”應(yīng)小于1，觸碰三條紅線的房地產(chǎn)企業(yè)由5家減少為2家，“零觸碰線”房地產(chǎn)企業(yè)由4家增加

5月27日，“2021中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司評價結(jié)果發(fā)布會”在深圳舉行?；顒影l(fā)布了最新的《2021年中國上市房地產(chǎn)公司評價研究報告》，該報告由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)，上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)評價中心主辦。已連續(xù)開展14年，是國內(nèi)最重要的上市房企綜合實力專業(yè)評價研究?；顒舆€發(fā)布了由中國物業(yè)管理學(xué)會指導(dǎo)，上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)評估中心主辦的《2021年物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司研究報告》。

其中萬科繼續(xù)排名第一，碧桂園排名上升一位，位列第二，恒大、融創(chuàng)、保利、中海分別位列第三、第四、第五、第六，華潤置地、龍湖集團分別位列第七、第八。招商蛇口排名第三，位列第九，首次躋身前十；新城控股排名第十。據(jù)了解，本次評估的研究對象為滬深兩市上市房企105家，香港上市房企89家，境外上市房企1家，共計195家。

房地產(chǎn)市場仍然是一個10萬億的市場，8月31日上午市場已經(jīng)萎縮。萬科2022年中期業(yè)績會召開，會上，面對外界最為關(guān)注的房地產(chǎn)市場形勢，萬科董事長郁亮重申了他在6月份股東大會上的判斷:短期來看，市場已經(jīng)見底，但復(fù)蘇是一個緩慢溫和的過程。他認(rèn)為，如果市場萎縮太多，就會積累自發(fā)修復(fù)的動能，要相信居民追求美好生活、改善生活條件的力量。