房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎？老百姓還能買房嗎？中國(guó)房?jī)r(jià)真的能再漲嗎？中國(guó)的商品房還有價(jià)值嗎？畢竟中國(guó)要發(fā)展，中國(guó)太依賴房地產(chǎn)了。盡管有新政，但中國(guó)始終希望房地產(chǎn)能維持目前的高價(jià)或溫和上漲，中國(guó)房?jī)r(jià)，未來走勢(shì)如何？中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么這么強(qiáng)？國(guó)家要求房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，但不能太快。

根據(jù)我最近對(duì)行情的分析，我覺得今年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)降，但是不要期望太高。畢竟中國(guó)要發(fā)展，中國(guó)太依賴房地產(chǎn)了。盡管有新政，但中國(guó)始終希望房地產(chǎn)能維持目前的高價(jià)或溫和上漲。可以說會(huì)影響全身。一旦房地產(chǎn)動(dòng)搖，中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)受到很大影響。但如果房?jī)r(jià)在未來一兩年內(nèi)保持這么高，很可能會(huì)造成樓市崩盤，引發(fā)一系列震蕩，然后房?jī)r(jià)自然會(huì)跌！

房?jī)r(jià)又漲了，給購(gòu)房者和房東帶來了新的問題和挑戰(zhàn)。為了更好地應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲帶來的沖擊，購(gòu)房者和房東需要注意以下幾個(gè)方面:首先，購(gòu)房者需要考慮買房的目的和承受能力。房?jī)r(jià)上漲并不意味著所有人都要急于買房，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過快會(huì)導(dǎo)致一些房地產(chǎn)泡沫。購(gòu)房者要清楚自己買房的目的，是自住還是投資。如果是為了自住，那么就要考慮自己的購(gòu)房承受能力，不要盲目跟風(fēng)。

房?jī)r(jià)在不同地段的漲幅不同，品質(zhì)好、地理位置好的房子更有投資價(jià)值。購(gòu)房者在選房時(shí)，既要關(guān)注開發(fā)商的口碑、建樓年份和周邊環(huán)境，也要考慮交通、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施，從而全面評(píng)估房屋的價(jià)值。第三，房東需要考慮租金的定價(jià)和租客的選擇。房?jī)r(jià)上漲會(huì)導(dǎo)致房租上漲，但房東不要盲目漲房租，要考慮當(dāng)?shù)刈夥渴袌?chǎng)的情況和租客的經(jīng)濟(jì)能力。

H 房?jī)r(jià)泡沫一旦破裂會(huì)產(chǎn)生什么影響？這四個(gè)“后果”非常嚴(yán)重。我個(gè)人是一個(gè)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)非常悲觀的人。就像樓主說的，確實(shí)他的泡沫太大了，一旦爆發(fā)，會(huì)造成不可估量的影響。據(jù)說樓上是不可能的。的確，國(guó)家不希望這種情況發(fā)生，但如果我們現(xiàn)在不采取足夠的措施穩(wěn)定房地產(chǎn)，從側(cè)面消除泡沫，那么未來的泡沫也將是不可避免的事情。日本和泰國(guó)這幾天已經(jīng)過去了。

經(jīng)濟(jì)規(guī)律造成的后果，不是單純靠人的意愿就能解決的。如果泡沫破裂會(huì)發(fā)生什么？那我給你總結(jié)一下。(一)產(chǎn)量萎縮房地產(chǎn)泡沫的破滅往往伴隨著經(jīng)濟(jì)蕭條，股價(jià)下跌，企業(yè)的財(cái)務(wù)運(yùn)作逐漸陷入困境。股價(jià)下跌使得企業(yè)發(fā)行的大量可轉(zhuǎn)換公司權(quán)證長(zhǎng)期無(wú)法轉(zhuǎn)換為股權(quán)，從而給企業(yè)帶來巨大的償債負(fù)擔(dān)；此外，土地價(jià)格和股票價(jià)格的下跌也使企業(yè)遭受了巨大的資產(chǎn)評(píng)估損失和強(qiáng)制出售土地和股票的銷售損失。

第一，目前國(guó)內(nèi)大部分城市都是依靠賣地收入，所以地方政府是房?jī)r(jià)衰落的最大障礙之一。二是貨幣過度發(fā)展，市場(chǎng)上的錢越來越多，很多都進(jìn)入了房地產(chǎn)。第三，房地產(chǎn)不同于股市。一套房子的買賣周期要長(zhǎng)得多，市場(chǎng)情緒會(huì)慢慢發(fā)酵，這就給了相關(guān)部門調(diào)整的時(shí)間。在目前的市場(chǎng)下，國(guó)內(nèi)大部分人還是看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的，所以價(jià)格不會(huì)暴跌。但長(zhǎng)期來看，隨著人口流失和老齡化，中小城市房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)空間非常有限。所以，你要盡量在大城市買房，而不是小城市。

如果國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌50%，就會(huì)導(dǎo)致金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，就像日本樓市崩盤一樣，很多人會(huì)選擇棄房斷供，老百姓手里的錢會(huì)急劇縮水，普通的老百姓最終會(huì)虧損。會(huì)有很多人賣房子，甚至可以為老人百姓減少經(jīng)濟(jì)損失，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。然后大部分老人百姓會(huì)買房，但是很快所有的房子都會(huì)賣光，很多開發(fā)商不會(huì)再建房，國(guó)家的GDP也會(huì)下降。

目前國(guó)家也制定了公開參與炒房的政策，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給了房租。國(guó)家好像在打擊沒房的人多付房租租房子。目前正在想辦法逼老人百姓出錢買房。最后轉(zhuǎn)嫁給租房者，房租上漲，加劇了新一輪搶房投資的出現(xiàn)。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，稅收增加，國(guó)家目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。政府轉(zhuǎn)移房產(chǎn)稅可以暫時(shí)影響供求矛盾和安全。征收房產(chǎn)稅會(huì)讓國(guó)家強(qiáng)大，讓國(guó)家富強(qiáng)，但為了國(guó)家利益，請(qǐng)犧牲個(gè)人利益。

重點(diǎn):解決供求關(guān)系是一件簡(jiǎn)單的事情。不清楚為什么政府故意把它搞得特別復(fù)雜。房地產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)不好說，因?yàn)閲?guó)家并沒有實(shí)質(zhì)性解決保障房的供需矛盾，每次國(guó)家出臺(tái)政策調(diào)控，都會(huì)變相提高成本，漲得越高，越漲越買單。所以長(zhǎng)期來看是看漲的。國(guó)家新政策是“遏制房?jī)r(jià)過度上漲”。國(guó)家要求房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，但不能太快。房?jī)r(jià)下降不符合國(guó)家新政策。新政本來不需要房?jī)r(jià)下降，但是需要和諧適度的上升。

雖然商品房改革的初衷是讓大家在住房上平等，但是所有的商品房都會(huì)被采用；但中國(guó)人“以權(quán)謀私”的觀念根深蒂固，所有單位都沒有出售房屋的權(quán)利；相反，它加強(qiáng)了新住房的開發(fā)。目前中國(guó)有2億平方米的空置商品房，這不是金融危機(jī)的結(jié)果；它是銷售目標(biāo)飽和的象征。我們是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)走出來的，所以我們城市人的住房80%靠單位；只有20%的人依靠公共住房的補(bǔ)充。

因?yàn)楦郯呐_(tái)老板和內(nèi)地人的財(cái)富差距巨大，所以商品房改革本來就是針對(duì)這些有錢人的；所以mainland China的人都是天價(jià)商品房，但是這些有錢人覺得很便宜；結(jié)果我們的商品房大陸人冷，港澳臺(tái)人熱。由于港澳臺(tái)老板用商品房代替酒店，因?yàn)樾詢r(jià)比高，引發(fā)了第一次商品房熱潮。在港澳臺(tái)老板的推動(dòng)下，我國(guó)社會(huì)第一批有錢的個(gè)體戶老板加入了購(gòu)買商品房的行列；也正因?yàn)槿绱耍覀兊纳唐贩繌囊婚_始就是暴利的。

那是肯定的。隨著中國(guó)進(jìn)入人口負(fù)增長(zhǎng)的通道，人口減少的速度會(huì)越來越快，20年內(nèi)每年減少2000萬(wàn)，這個(gè)速度至少可以持續(xù)40年。這意味著60年后，我們的人口將不到現(xiàn)在的一半。很多人可以活著見證20年后的世界奇跡:和平時(shí)期10年人口下降2億的時(shí)代。對(duì)比一個(gè)數(shù)據(jù)，二戰(zhàn)15年死亡人數(shù)只有7500萬(wàn)。

農(nóng)村現(xiàn)在沒有人了，全國(guó)95%以上的縣不僅失去了人口來源，而且大量人口流入大中城市，這將導(dǎo)致未來40年縣域快速老齡化，所以很多縣的房?jī)r(jià)從此進(jìn)入下行通道。60年后，中國(guó)只有6億人口，中國(guó)只有少數(shù)大都市地區(qū)能維持房?jī)r(jià)。別指望別的地方的房子值錢，尤其是縣城。屆時(shí)，縣城的大量高層住宅將成為鬼城，一派世界末日的景象。

最近樓市的關(guān)鍵詞應(yīng)該是“房?jī)r(jià)”。不，應(yīng)該有個(gè)形容詞，“飆升房?jī)r(jià)”。新年過后，全國(guó)各地房產(chǎn)新聞最常見的標(biāo)題就是“一夜暴漲”、“一頓飯漲了幾十萬(wàn)”。買家的小夢(mèng)想都破滅了。還能買房嗎？房?jī)r(jià)到底是什么？房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何？首先，向前看，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)體系100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，100個(gè)城市的住宅價(jià)格從2015年5月開始連續(xù)上漲，到2016年2月已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月上漲，累計(jì)漲幅為5.4%，但月度漲幅都在1%以內(nèi)。

不，不驚人其他上海連續(xù)14個(gè)月上漲，累計(jì)漲幅16%；二線城市中的南京和蘇州房?jī)r(jià)也持續(xù)上漲，漲幅驚人。從全國(guó)來看，新房?jī)r(jià)格一直在持續(xù)上漲，但是，在某些城市，房?jī)r(jià)正在下降。這也是當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)的一大特點(diǎn)，樓市分化嚴(yán)重，一二線城市房?jī)r(jià)暴漲，部分庫(kù)存壓力大的三四線城市仍在下跌。