中國(guó)房?jī)r(jià)在接下來(lái)的幾年里，中國(guó)房?jī)r(jià)從什么時(shí)候開(kāi)始大幅上升？房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)六年的持續(xù)上漲，2018年中國(guó)會(huì)再次上漲嗎房?jī)r(jià)？2018年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？房?jī)r(jià)上漲原因分析房?jī)r(jià)每一個(gè)購(gòu)房者都必然會(huì)關(guān)注到趨勢(shì)。隨著新年的到來(lái)，房?jī)r(jià)自然會(huì)有變化，大家都在擔(dān)心2018年國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)增加，十年來(lái)房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)步上升，這兩年房地產(chǎn)泡沫高企，房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)。

大城市房?jī)r(jià)只漲不跌，全是因?yàn)槿?？看完之后我很震驚。之所以一直在漲，主要是因?yàn)榇蟪鞘腥丝谠谠黾?，好處?yīng)該是控制大城市人口。房?jī)r(jià)之所以一直上漲，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)，而房?jī)r(jià)快速上漲可以促進(jìn)GDP的增長(zhǎng)。因?yàn)橹袊?guó)的大城市人口越來(lái)越多，所以房?jī)r(jià)會(huì)不斷上升，給國(guó)家經(jīng)濟(jì)帶來(lái)發(fā)展。房?jī)r(jià)往上走，經(jīng)濟(jì)總量會(huì)增加，經(jīng)濟(jì)數(shù)字會(huì)好看，事業(yè)也會(huì)好看。

其實(shí)房?jī)r(jià)的上漲對(duì)普通人來(lái)說(shuō)并不好，所以房?jī)r(jià)上漲之后，房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，買(mǎi)得起房子的人越來(lái)越少。近幾年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲非常快，部分一線城市甚至單年漲幅超過(guò)50%。其實(shí)從2015年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)大部分城市的房?jī)r(jià)的速率都是極快的。其實(shí)房?jī)r(jià)增加的原因有很多。比如一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越快，那么房?jī)r(jià)的速率自然也會(huì)變快。

Composition房?jī)r(jià)激增的背景是城市化。但城市化作為一種人口現(xiàn)象，其背后其實(shí)是人口的集中和人口的下降。如果說(shuō)2010年之前有人口紅利這個(gè)東西，那么2010年之后，人口紅利只會(huì)存在于部分城市。因?yàn)?010年大規(guī)模建設(shè)高鐵，人口流動(dòng)非常方便。這加速了人口分布的不平衡。一方面，大城市越來(lái)越擁擠，只有房?jī)r(jià) factor可以變相篩選人口；另一方面，小城市開(kāi)始萎縮，招工難，留下了老弱病殘和留守兒童，使得消費(fèi)停滯。

不樂(lè)觀的說(shuō)，經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，地區(qū)之間的發(fā)展不僅越來(lái)越不平衡，差距也越來(lái)越大。未來(lái)很可能80%的人口集中在20%的城市，大城市的人口密度會(huì)變得非?？膳?。然而，人口密度增加的背后是結(jié)婚率和生育率的下降。這也是2010年一個(gè)很有意思的現(xiàn)象。越來(lái)越多的年輕人選擇大城市。面對(duì)房?jī)r(jià)以及生活的高壓，他們不得不放棄成家。

歡迎關(guān)注。我會(huì)繼續(xù)每天發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)、營(yíng)銷管理、家庭生活、人生感悟的視頻內(nèi)容。一直炒的政府也主張房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。政府是幕后黑手。我們所謂的房?jī)r(jià)崛起，其實(shí)就是一線城市(比如北上廣)和核心城市(比如南京、重慶)房?jī)r(jià)的崛起。全國(guó)能有多少一線城市(比如北上廣)和核心城市，全國(guó)不超過(guò)20個(gè)，中國(guó)有多少有錢(qián)人去那里買(mǎi)房，自然每年都在增加。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，上海是房?jī)r(jià)幾萬(wàn)，但是昆山只有一萬(wàn)，杭州幾萬(wàn)，湖州幾千，南京幾萬(wàn)，馬鞍山幾千。這中間，用高鐵少則15分鐘，多則半小時(shí)。其實(shí)在馬鞍山生活，在南京工作都很正常，為什么不呢？原因有幾個(gè):既得利益者反對(duì)；我們?cè)诒本┵I(mǎi)房，真正想享受的不是10萬(wàn)元一平的房子，而是北京的教育、醫(yī)療等等。

過(guò)去十幾年房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)步上升。這兩年房地產(chǎn)泡沫高企，房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)。所以國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)想在未來(lái)5到10年迎來(lái)又一個(gè)難忘的行情房?jī)r(jià)。信不信由你，反正我是不信。可以從多方面分析，看看未來(lái)5-10年是否會(huì)有一個(gè)難忘的行情?？梢詮囊韵聨讉€(gè)方面來(lái)分析:一、從剛需的角度來(lái)分析房?jī)r(jià)漲跌與剛需最直接相關(guān)。只有剛需房?jī)r(jià)房子才能上漲，才有投資價(jià)值。如果市場(chǎng)上沒(méi)有剛需，房子就有投資價(jià)值。

/image-21世紀(jì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為以下幾個(gè)階段:1。2009年至2011年，中國(guó)經(jīng)歷了房地產(chǎn)價(jià)格的全面快速上漲和泡沫，刺激了供應(yīng)的過(guò)度增長(zhǎng)，隨后導(dǎo)致庫(kù)存的大量積累。2.2012年以后，大部分城市/123，456，789-0/漲幅開(kāi)始低于通脹和收入的漲幅。最遲在2014年后，全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存絕對(duì)水平開(kāi)始高位回落。3.由于人口流動(dòng)的分化，不同城市的庫(kù)存去化速度表現(xiàn)出顯著差異，導(dǎo)致2016年初以來(lái)不同城市之間出現(xiàn)房?jī)r(jià)的波浪式上漲:率先完成庫(kù)存去化的城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，其他城市庫(kù)存去化逐步完成。房?jī)r(jià)開(kāi)始拓展數(shù)據(jù):房?jī)r(jià)影響因素，如下:個(gè)體因素:房屋質(zhì)量、樓層、朝向、位置、建筑類型、規(guī)劃質(zhì)量、建設(shè)成本、物業(yè)水平；環(huán)境因素:噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設(shè)施；經(jīng)濟(jì)因素:經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價(jià)水平、供需緊張程度；政策因素:土地供應(yīng)、房改。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)商的貸款來(lái)源于* *，開(kāi)發(fā)商不是用自己的錢(qián)去做生意，房地產(chǎn)商用來(lái)貸款抵押的資產(chǎn)大部分是未售出的房產(chǎn)。所以地產(chǎn)面控不會(huì)讓他真的跌價(jià)。一旦房?jī)r(jià)下跌，巨額抵押貸款資產(chǎn)的最大損失是誰(shuí)？想想吧。有人吹泡泡，泡泡只會(huì)越吹越大。政府收入占財(cái)政收入的80%。

房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)刻牽動(dòng)著市場(chǎng)的神經(jīng)。目前全國(guó)各地很少有房?jī)r(jià)低的城市，可能主要集中在東北，但即使房?jī)r(jià)高了，居民哀嘆買(mǎi)不起，也會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)太困難，財(cái)政平衡更困難而放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。更好地滿足購(gòu)房者的合理需求是正確的。畢竟剛需買(mǎi)家是壓制不住的?，F(xiàn)在房貸政策對(duì)剛需購(gòu)房者傷害最大。很多樓盤(pán)大幅提高首付比例，要求全款購(gòu)買(mǎi)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是直接封殺。一些剛需購(gòu)房者可以全款買(mǎi)房。

每一個(gè)購(gòu)房者必然會(huì)關(guān)注房?jī)r(jià)的走勢(shì)。隨著新年的到來(lái)，房?jī)r(jià)自然會(huì)有變化，大家都在擔(dān)心2018年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)增加。我們認(rèn)為答案是肯定的。接下來(lái)邊肖就來(lái)分析一下房?jī)r(jià)興起的原因，大家看完自然就明白了。2018年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？房?jī)r(jià)上漲原因1。經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們的享受感開(kāi)始增強(qiáng)，導(dǎo)致買(mǎi)了新房幾年后換房子。因?yàn)樵絹?lái)越多的人喜歡住新房的新鮮感，開(kāi)發(fā)商就會(huì)在這里找到炒房的機(jī)會(huì)。房?jī)r(jià)自然會(huì)增加。

房?jī)r(jià)上漲原因3。人均消費(fèi)水平普遍提高，連豬肉都漲了好幾倍。房?jī)r(jià)自然不會(huì)停滯。房?jī)r(jià)隨大流，漲價(jià)自然成為趨勢(shì)。房?jī)r(jià)上漲原因4。通脹預(yù)期增強(qiáng)，推動(dòng)房?jī)r(jià)CPI不斷上漲，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)會(huì)直接反映在房?jī)r(jià)上。

1，中國(guó)城房?jī)r(jià)自然，一線城市，廣州，深圳，二線城市，比如鄭州，會(huì)逐年增加。2.房地產(chǎn)的情況是這樣的，中國(guó)城市化的過(guò)程(世界也一樣)就是人口從農(nóng)村流向縣城，縣城流向二線城市，二線城市流向一線城市的過(guò)程。一線城市總是有限的，這些房?jī)r(jià)只能漲，3.一般大學(xué)畢業(yè)生都在大學(xué)所在地工作，很少回老家種土豆。但是大學(xué)所在地一般都是一線二線城市，三線四線城市很少，導(dǎo)致人口不斷向大城市流動(dòng)，自然，房?jī)r(jià)的比例在這些高校數(shù)量眾多的特大城市就更高了。