房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)是每個(gè)房地產(chǎn)人都關(guān)心的問(wèn)題。房地產(chǎn)的未來(lái)怎么樣發(fā)展趨勢(shì)？中國(guó)的“土地 財(cái)政”主要是靠增量土地創(chuàng)造財(cái)政收益，也就是說(shuō)是靠土地土地出讓金來(lái)滿足的，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢(shì)中國(guó)房地產(chǎn)總體受國(guó)家調(diào)控影響，但好地段價(jià)格絕對(duì)不會(huì)降，在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或者發(fā)展迅速的地方，好地段的好房子是值得炒作的，因?yàn)楹脰|西畢竟不多，而且中國(guó)有錢的家庭很多，中國(guó)人為了有一個(gè)好的居住環(huán)境，特別注重居住。

這是熊貓貝貝的第643篇原創(chuàng):#思考# #認(rèn)知#“一粒時(shí)代的灰，落在個(gè)人頭上，就是一座山”。對(duì)于絕大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，這句話大概是2021年最有代表性的感受了吧？2021年，中國(guó)這個(gè)舉國(guó)體制內(nèi)政治經(jīng)濟(jì)層面繁重的頂層設(shè)計(jì)和政策表達(dá)，迎來(lái)了難得的密集調(diào)整期。許多新名詞、新概念、新提法接踵而至:雙減、三分、活生、專新。當(dāng)然，說(shuō)“新”不是很恰當(dāng)，但和過(guò)去相比，很多理念、趨勢(shì)、風(fēng)向，包括態(tài)度、力度都不一樣了。本來(lái)可能只是打雷，但是不下雨。當(dāng)然，在思維和認(rèn)知的慣性下，還是有很多人不那么優(yōu)秀。

有些地方土地城市擴(kuò)張帶來(lái)的直接稅和間接稅占地方預(yù)算收入的40%以上，而土地租賃凈收入甚至占政府預(yù)算外收入的60%以上。土地 財(cái)政，作為地方政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的工具，有利有弊。從積極方面看，政府通過(guò)經(jīng)營(yíng)土地積累建設(shè)資金，使得城市建設(shè)突飛猛進(jìn)，城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，市民生活質(zhì)量不斷提高，也促進(jìn)了周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，吸引了大量外來(lái)農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工。

土地財(cái)政，土地?cái)U(kuò)張和占領(lǐng)的機(jī)制。土地 財(cái)政指部分地方政府依靠出讓土地使用權(quán)的收入來(lái)維持其地方財(cái)政支出，屬于基金預(yù)算收入，屬于地方財(cái)政收入。中國(guó)的“土地 財(cái)政”主要是靠增量土地創(chuàng)造財(cái)政收益，也就是說(shuō)是靠土地土地出讓金來(lái)滿足的。中國(guó)的政府基金不錯(cuò)，土地 財(cái)政不錯(cuò)。土地 財(cái)政是地方政府用土地租賃收入作為預(yù)算外收入補(bǔ)充地方政府的普遍做法。

中國(guó)房?jī)r(jià)上漲速度很快。很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)高的原因是炒房，也有人認(rèn)為房?jī)r(jià)高離不開(kāi)土地 財(cái)政。中國(guó)膨脹的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不是只有一個(gè)原因造成的，所以房?jī)r(jià)高的根本原因是。房?jī)r(jià)高和土地 財(cái)政有關(guān)系嗎？讓我們一起來(lái)看看吧。房?jī)r(jià)高的根本原因是土地 財(cái)政？房?jī)r(jià)高的原因有很多。第一，流動(dòng)性進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的黑洞太多。如果現(xiàn)在要降低房?jī)r(jià)，勢(shì)必會(huì)使房地產(chǎn)泡沫破裂，對(duì)國(guó)家民生造成很大影響。

第三，土地 財(cái)政也有很大關(guān)系。政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身的依賴，地方財(cái)政對(duì)土地租賃費(fèi)的依賴，高地價(jià)的持續(xù)炒作導(dǎo)致高房?jī)r(jià)。此外，不合理的稅費(fèi)和不斷擴(kuò)大的需求給已經(jīng)膨脹的房?jī)r(jià)火上澆油。所以，土地 財(cái)政是中國(guó)房?jī)r(jià)高的原因之一，但不是根本原因。比如上海土地 財(cái)政的比例比較低，但是上海的房?jī)r(jià)還是很高，所以不能用/11。

土地財(cái)政是誰(shuí)的主意？土地 財(cái)政不是誰(shuí)的主意，一開(kāi)始也沒(méi)有這個(gè)說(shuō)法土地 財(cái)政，是賣地增加財(cái)政收入的籠統(tǒng)說(shuō)法。Local 財(cái)政收入主要靠稅收，1994年前后也進(jìn)行了稅收政策改革。地方稅收收入的一部分要上交中央財(cái)政，然后中央財(cái)政，同意控制計(jì)劃，那么地方稅收收入的一部分就會(huì)減少。稅收取之于民，用之于民。一個(gè)地方要發(fā)展，就要搞建設(shè)，特別是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，比如修路架橋，供電通風(fēng)供水等等。，這些都需要很多錢。

1998年，房地產(chǎn)開(kāi)始改革。取消之前的分房政策，改為商品房，通過(guò)購(gòu)買解決住房問(wèn)題。要買房，得先有房賣。在這種需求下，中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)開(kāi)始。開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，蓋房子，就要解決用地問(wèn)題。我們國(guó)家土地體制是國(guó)有和集團(tuán)所有，不能私自買賣，更不能隨意使用。于是，出臺(tái)了土地拍賣的政策，商品房用地主要通過(guò)招拍掛方式取得。

不會(huì)很久土地它具有稀缺性、有限性、不可替代性和可持續(xù)性的自然特征。土地可持續(xù)利用的相對(duì)性。土地作為人類活動(dòng)的場(chǎng)所和生產(chǎn)資料，可以持續(xù)使用。但是土地的可持續(xù)利用是相對(duì)的。只有保持土地在利用中的作用，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)利用。而土地 財(cái)政因?yàn)樗蕾囉谠隽客恋貏?chuàng)造財(cái)政收入，也就是說(shuō)，它是由土地來(lái)自賣地的出讓金所滿足的。

中國(guó)房地產(chǎn)普遍受國(guó)家調(diào)控影響，但好地段價(jià)格絕對(duì)不會(huì)降。在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或者發(fā)展迅速的地方，好地段的好房子是值得炒作的，因?yàn)楹脰|西畢竟不多，而且中國(guó)有錢的家庭很多，中國(guó)人為了有一個(gè)好的居住環(huán)境，特別注重居住。不用說(shuō)，這絕對(duì)是一個(gè)上升趨勢(shì)?，F(xiàn)在土地越來(lái)越少，沒(méi)有辦法衰落。國(guó)務(wù)院已經(jīng)發(fā)布了限購(gòu)令和銀行限貸令。三套公積金停，二套加息。

房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)是每個(gè)房地產(chǎn)人都關(guān)心的問(wèn)題。房地產(chǎn)的未來(lái)怎么樣發(fā)展趨勢(shì)？1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)利潤(rùn)率逐漸降低，趨于合理水平。在過(guò)去的10年里，房地產(chǎn)一直在上漲。由于房改、GDP快速增長(zhǎng)、寬松的貨幣政策、快速的城市化進(jìn)程以及地方政府對(duì)土地 財(cái)政)的高度依賴等因素，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率快速提升(沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)能像房地產(chǎn)行業(yè)那樣承受20%以上的利率融資成本)，遠(yuǎn)超其他行業(yè)的平均利潤(rùn)水平。

比如采用中空玻璃、熱輻射鍍膜玻璃等新型玻璃，提高建筑物門窗的保溫性和氣密性；應(yīng)用優(yōu)質(zhì)新型墻體材料；利用地下熱能保持室內(nèi)恒溫的地源熱泵技術(shù)；因地制宜開(kāi)發(fā)利用太陽(yáng)能技術(shù)。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式強(qiáng)調(diào)專業(yè)細(xì)分和合作，目前，中國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往既是商人又是開(kāi)發(fā)商。除了自籌資金，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的來(lái)源主要取決于銀行等融資渠道和購(gòu)買價(jià)格。