可以說(shuō)適度的美元貶值對(duì)于美國(guó)經(jīng)濟(jì)是必要的，也是有積極正面影響的，但是對(duì)那些迷信美國(guó)，將美元作為人生儲(chǔ)備的人來(lái)就是一種變相的稅收了。人民幣的貶值只不過(guò)是短期性的，對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的影響確實(shí)不大，主要是國(guó)家政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，另外一個(gè)是銀行的資金并不會(huì)有有太多流向于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展當(dāng)中，更多的是有限于實(shí)體行業(yè)的扶持發(fā)。

1、最近幾天人民幣貶值了，這對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？

2020年注定是不平凡的一年的各種事情隨之爆發(fā)，全世界都出現(xiàn)了大動(dòng)蕩的情況，全球大放水，現(xiàn)在在5月份以來(lái)，我國(guó)的人民幣在持續(xù)的貶值當(dāng)中，人們擔(dān)心這對(duì)我國(guó)，國(guó)內(nèi)影響十分巨大。人民幣的貶值對(duì)我們理論上所有物品都是會(huì)產(chǎn)生最直接的影響，包括房子的價(jià)格，但是2020年房子價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了改變，一：人民幣貶值持續(xù)時(shí)間。

人民幣大幅度的貶值，意味著無(wú)論我們?cè)趪?guó)內(nèi)還是在國(guó)外購(gòu)買(mǎi)原本價(jià)值100元的東西，現(xiàn)在則需要額外的多付錢(qián)去購(gòu)買(mǎi)，美國(guó)國(guó)務(wù)卿蓬佩奧又發(fā)表了對(duì)中國(guó)香港不當(dāng)言論，對(duì)中國(guó)香港干涉中國(guó)內(nèi)政的事情，導(dǎo)致香港現(xiàn)在出現(xiàn)暴亂的情況，從另一方面觀看是2020年受到疫情的影響，美國(guó)等一些歐洲國(guó)家無(wú)底線的放水，還有孟晚舟案的事情推向了人們的高峰，這導(dǎo)致了人民幣出現(xiàn)短期的大幅度貶值。

整體來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇節(jié)奏仍然要早于美歐等發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)，所以基本面上更加支持人民幣匯率升值而不是貶值，其次在經(jīng)濟(jì)危機(jī)當(dāng)中，一般央行都會(huì)通過(guò)釋放貨幣流動(dòng)性等措施來(lái)使本幣貶值，從而更多的利好經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，在本輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)當(dāng)中，雖然我國(guó)也采取了降息降準(zhǔn)等寬松貨幣政策，但是相比于美國(guó)和歐洲的無(wú)底線量化寬松而言，貨幣政策并不算是太過(guò)寬松，所以人民幣匯率還相對(duì)保持，這種貶值持續(xù)的時(shí)間并不會(huì)很長(zhǎng)時(shí)間，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的時(shí)候，整體人民幣都是在升值的空間當(dāng)中，不是貶值，

二：國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)有什么影響。最近我們整個(gè)朋友圈的東西都在沸沸揚(yáng)揚(yáng)的說(shuō)我們的人民幣在貶值，房?jī)r(jià)之間會(huì)迎來(lái)暴漲的情況，其實(shí)這些都是虛假的話來(lái)的，我國(guó)已經(jīng)做出相對(duì)應(yīng)的政策調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)暴漲的情況，我國(guó)房?jī)r(jià)上漲要達(dá)到最基本的三要素，才能并實(shí)列齊漲，經(jīng)濟(jì)蕭條，經(jīng)濟(jì)蕭條在2020年已經(jīng)符合這個(gè)條件了，我們可以看一下當(dāng)年03年受到非典的影響，08年金融危機(jī)的影響和地震，2015年A股大崩盤(pán)都是導(dǎo)致我國(guó)經(jīng)濟(jì)處于蕭條的狀態(tài)當(dāng)中，在前面三次歷史中可以觀看出，每次經(jīng)濟(jì)的蕭條之后，都是房?jī)r(jià)暴漲。

利率下調(diào)，每一次我國(guó)受到經(jīng)濟(jì)的蕭條之后，都會(huì)進(jìn)行大規(guī)模的放水，從而調(diào)低貸款利率，90年代我國(guó)的貸款利率為15%，03年我國(guó)的貸款利率為6.12%，08年我國(guó)的貸款利率為5.94%，15年貸款利率為4.9%，2020年我國(guó)的貸款利率為4.65%，這次利率看上去進(jìn)行改革之后，lpr利率僅2020年就已經(jīng)下調(diào)了，達(dá)到20個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)。

我們要清楚一件事情，這是貸款利率，而房貸是有商業(yè)加點(diǎn)的存在的，跟我們的利率是完全不符合的，商業(yè)焦點(diǎn)是根據(jù)目前市場(chǎng)的變化情況進(jìn)行房貸的上升或者是下降，而且我們的首套房和二套房還會(huì)進(jìn)行額外的加息情況，這樣進(jìn)一步的調(diào)控了我們的資金流向，畢竟房地產(chǎn)在早些年不斷的流入資金，導(dǎo)致如此高昂的房?jī)r(jià)出現(xiàn)，現(xiàn)在各種的加利家加點(diǎn)就很好的把控住資金的流向，

政策調(diào)控，在過(guò)去每一次經(jīng)濟(jì)蕭條之后，我們首先的是將利息，再然后就是出臺(tái)政策來(lái)刺激中國(guó)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)的增長(zhǎng)，03年最直接的刺激房地產(chǎn)增長(zhǎng)，08年放水4萬(wàn)億來(lái)扶持基建行業(yè)，實(shí)質(zhì)上就是扶持房地產(chǎn)，2015年去庫(kù)存和棚改政策，這三次都是刺激中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要手段，2019年之后我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生的改變，主動(dòng)的宣布不再依賴(lài)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)刺激中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，2020年我國(guó)受到疫情的影響，國(guó)家重申“房住不炒一城一策”國(guó)家強(qiáng)調(diào)政策把控房地產(chǎn)以外，我國(guó)海南省推出了取消預(yù)售房模式要現(xiàn)房出售，河南永城市取締所有中介公司。

還有各個(gè)城市的政策都在醞釀當(dāng)中，人民幣的貶值只不過(guò)是短期性的，對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的影響確實(shí)不大，主要是國(guó)家政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，另外一個(gè)是銀行的資金并不會(huì)有有太多流向于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展當(dāng)中，更多的是有限于實(shí)體行業(yè)的扶持發(fā)。三：我國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，開(kāi)發(fā)商撤離房地產(chǎn)市場(chǎng)，2019年下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就動(dòng)作頻頻的，在最后一個(gè)季度甚至打折銷(xiāo)售也意識(shí)到國(guó)家政策來(lái)臨的兇猛勁。