疫情過(guò)后，房?jī)r(jià)是否會(huì)回到16年的水平。二，疫情過(guò)后，房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌回到16年的水平，很多朋友開(kāi)始猜想，疫情過(guò)后，房?jī)r(jià)是否會(huì)下降回到16年的水平，例如北京城市房?jī)r(jià)目前5-8萬(wàn)平米，要是從目前的基礎(chǔ)上跌去60-70%，而縣城房?jī)r(jià)也要跌50%，一、從“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，到“遏制房?jī)r(jià)上漲”，再到“防止房?jī)r(jià)大起大落”在過(guò)去的兩三年時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)一年少則上漲20%，多則上漲50%，我們會(huì)聽(tīng)到一些遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的話，但是房?jī)r(jià)依然上漲。

1、想買(mǎi)房又怕房?jī)r(jià)突然大跌，19年房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？

個(gè)人看來(lái)2019年房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入下降通道，以每年10%左右的速度下降，5-10年內(nèi)有望下降50%左右。如果想買(mǎi)房的話，不妨等一等，起碼等三年再說(shuō)，下面我們從多個(gè)角度來(lái)分析房?jī)r(jià)為什么會(huì)下降。一、從“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，到“遏制房?jī)r(jià)上漲”，再到“防止房?jī)r(jià)大起大落”在過(guò)去的兩三年時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)一年少則上漲20%，多則上漲50%，我們會(huì)聽(tīng)到一些遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的話，但是房?jī)r(jià)依然上漲，

到了2019年，“防止房?jī)r(jià)大起大落”這樣的話開(kāi)始多了起來(lái)，顯然重心是在“大落”上面。再看看最近幾個(gè)月內(nèi)幾起開(kāi)發(fā)商降價(jià)被叫停的事件，可以看出部分開(kāi)發(fā)商資金鏈趨緊，回款壓力增大，開(kāi)始很現(xiàn)實(shí)的選擇降價(jià)促銷(xiāo)的辦法，至于為什么被叫停，道理很簡(jiǎn)單，不需要多說(shuō)了。二、從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)講2019年注定是變革之年，拐點(diǎn)之年，

不僅僅企業(yè)要降稅減費(fèi)，債務(wù)杠桿也要降?？紤]到世界各國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)多來(lái)自于房地產(chǎn)，因此逐漸減少房地產(chǎn)投資，壓縮炒房資金規(guī)模就成為重中之重，如今的高房?jī)r(jià)與2015年的股市大漲有異曲同工之妙，股市當(dāng)年是配資炒股催生的暴漲，而房?jī)r(jià)則是銀行貸款與社會(huì)資金共同作用的結(jié)果。隨著房貸收緊，加上房?jī)r(jià)處于歷史高位，買(mǎi)房人觀望情緒增強(qiáng)，需求減弱也會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下降，

棚改在我們看來(lái)更像是沒(méi)有需求制造需求的做法，短時(shí)間能改變地方外觀，眼看他起高樓宴賓客，但是結(jié)果往往是提升了當(dāng)?shù)厣娉杀?，提升了?dāng)?shù)貍鶆?wù)水平，降低了當(dāng)?shù)叵M(fèi)潛力。貨幣化安置對(duì)于房?jī)r(jià)的助漲作用已經(jīng)有目共睹，局部叫停和規(guī)模減小也使得三四線城市樓市缺乏支撐，房?jī)r(jià)必然下降，三、從炒房客資金鏈來(lái)看炒房客不僅僅通過(guò)銀行貸款來(lái)炒房，還會(huì)通過(guò)民間借貸甚至網(wǎng)貸來(lái)炒房，每個(gè)月的還款壓力是相當(dāng)大的。

在房?jī)r(jià)快速上漲周期時(shí)只要快進(jìn)快出有可觀的收益，但是房?jī)r(jià)上漲趨緩甚至開(kāi)始下降時(shí)，接盤(pán)俠迅速減少，出售難度增大，資金鏈斷裂的概率無(wú)限增大，法拍房數(shù)量變化能夠真實(shí)反映棄房斷供情況，有心人不妨每個(gè)月固定時(shí)間采集一線城市及本地法拍房數(shù)量，作為房?jī)r(jià)變化的重要參考。四、最后來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)下行壓力房?jī)r(jià)上漲本質(zhì)是貨幣現(xiàn)象，天量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)打造出房地產(chǎn)黃金時(shí)代，

但是從附加價(jià)值角度看，房地產(chǎn)并沒(méi)有創(chuàng)造新的社會(huì)財(cái)富出來(lái)，反而是在消耗社會(huì)財(cái)富。有限的資金消耗在房地產(chǎn)上，不斷推升社會(huì)債務(wù)水平，使得消費(fèi)潛力大大降低，中低端市場(chǎng)出現(xiàn)萎縮，需要注意的是，解決了90%新增就業(yè)的恰恰是民營(yíng)企業(yè)，而中低端市場(chǎng)正是民營(yíng)企業(yè)所處的領(lǐng)域。減稅降費(fèi)激活經(jīng)濟(jì)需要時(shí)間，在此期間一定會(huì)有部分企業(yè)選擇降薪裁員，這是房?jī)r(jià)支撐的最關(guān)鍵一環(huán)，工薪階層才是最終真正為房?jī)r(jià)買(mǎi)單的人，

GDP每下降一個(gè)百分點(diǎn)，意味著上千萬(wàn)工作崗位消失，對(duì)房?jī)r(jià)的影響不容忽視。如今國(guó)際需求疲軟，出口企業(yè)受到影響，同樣會(huì)影響到國(guó)內(nèi)出口企業(yè)的盈利，涉及數(shù)百萬(wàn)工人的飯碗，同樣會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，綜上所述，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)不可阻擋，但是2019年不會(huì)大起大落。部分城市限購(gòu)限售會(huì)松綁，不排除會(huì)有個(gè)別城市逆勢(shì)上漲，但是總體走勢(shì)已經(jīng)不可改變，

2、疫情過(guò)后，房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌回到16年的水平？

感謝邀請(qǐng)：這一輪去庫(kù)存過(guò)后，各個(gè)城市的房?jī)r(jià)都發(fā)生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市，房子的價(jià)格幾乎翻了一倍。但是從2018年開(kāi)始，房地產(chǎn)的市場(chǎng)情緒似乎都不高，大家都期待房?jī)r(jià)下跌，而今年受疫情影響，大家看跌房地產(chǎn)的情緒越來(lái)越嚴(yán)重-有的朋友似乎在猜想，疫情過(guò)后，房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌回到16年的水平？今天我們就一起來(lái)聊一聊，疫情到底給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了哪些影響？疫情過(guò)后，房?jī)r(jià)是否會(huì)回到16年的水平？一，疫情到底給房地產(chǎn)帶來(lái)了哪些影響？2020年注定是異常不平凡的一年，疫情的突然出現(xiàn)，打亂了各個(gè)行業(yè)的節(jié)奏，也打亂了房地產(chǎn)行業(yè)的節(jié)奏，更打亂了購(gòu)房人的節(jié)奏。