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車位二次轉(zhuǎn)讓如何交稅，車位轉(zhuǎn)讓要納稅嗎

來源：整理 時間：2022-12-29 22:44:30 編輯：金融知識 手機(jī)版

1，車位轉(zhuǎn)讓要納稅嗎

屬財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，要繳納營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加、個人所得稅
當(dāng)然繳納稅金再看看別人怎么說的。

車位轉(zhuǎn)讓要納稅嗎

2，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓車位如何繳納增值稅

一般納稅人采用一般計稅法的房地產(chǎn)，增值稅=銷售-進(jìn)項稅銷項稅=轉(zhuǎn)讓車位含稅收入÷（1+10%）×10%一般納稅人采用簡易計稅法的房地產(chǎn)，增值稅=轉(zhuǎn)讓車位含稅收入÷（1+5%）×5%
各地方繳納方式不同，有的地方允許帶征（按停車位售價征？%）。如果不允許的按查征方式。按項目總收入--總成本=總利潤；再將總利潤除以總成本等于？%。對比后規(guī)定的那一級來征收。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓車位如何繳納增值稅

3，二手產(chǎn)權(quán)車位買賣需要多少稅費(fèi)

車位屬于非住宅，過戶時買方要繳納契稅3%，交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。賣方按規(guī)定需要繳納營業(yè)稅及附加(差額的5.6%)，個人所得稅(差額的20%)，土地增值稅(差額的30%)，印花稅(全額的萬分之五)，交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。車位屬于非住宅，過戶時買方要繳納契稅3%，交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。賣方按規(guī)定需要繳納營業(yè)稅及附加(差額的5.6%)，個人所得稅(差額的20%)，土地增值稅(差額的30%)，印花稅(全額的萬分之五)，交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。

二手產(chǎn)權(quán)車位買賣需要多少稅費(fèi)

4，一個4平方的車位過戶要繳納多少稅費(fèi)

跟平方?jīng)]有關(guān)系，看你車位之前的買入價，和現(xiàn)在的評估價，除了全額營業(yè)稅5.55%，差額個稅20%，再加增值稅：增值稅取決于增值額度　　有關(guān)專業(yè)稅務(wù)人員解釋說，“土地增值稅要看增值額度，根據(jù)不同的稅率來收取?！薄　⊥恋卦鲋刀悓?shí)行的是四級超率累進(jìn)稅率。采用超率累進(jìn)稅率，需要確定幾項因素：一是納稅對象數(shù)額的相對率；二是把納稅對象的相對率從低到高劃分為若干個級次。　　注：土地增值稅分為四個級次，即：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，增值稅的稅率是30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分，土地增值稅的稅率是40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分，土地增值稅的稅率是50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅的稅率是60%.
是的，因為車位的費(fèi)用是按照門面房的費(fèi)用來征收的，需要交土地增值稅和個稅，跟據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ǖ?/section>

5，車位轉(zhuǎn)讓有哪些稅費(fèi)

按照二手房產(chǎn)交易稅收取。下面是的稅費(fèi)清單和辦理手續(xù)的心得，供業(yè)主參考。 （1）物業(yè)維修基金：一般在建設(shè)銀行上海各分行專門窗口辦理，費(fèi)用為1198元×3％×建筑面積。 （2）印花稅和契稅：在房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理。印花稅30元，契稅為車位總價的3％（不享受住宅1.5％的優(yōu)惠稅率）。辦理手續(xù)時，合同、身份證、購車位發(fā)票都要復(fù)印件，業(yè)主可事先復(fù)印好，免得現(xiàn)場排隊付費(fèi)復(fù)印。 （3）車位交易登記費(fèi)：在房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理。登記費(fèi)為160元/套，地籍圖25元/套，手續(xù)費(fèi)為3元×建筑面積數(shù)（付好后到開發(fā)商處報銷）。注意，如果與車位連接的房屋有貸款的話，應(yīng)先到貸款銀行借出抵押證原件，再去交易中心登記，并準(zhǔn)備身份證復(fù)印件兩張。 （4）物業(yè)交接手續(xù)：將開發(fā)商給的車位交接單交到物業(yè)，與物業(yè)一起到車位現(xiàn)場檢查，合格后完成交接手續(xù)。車位管理收費(fèi)應(yīng)該按照當(dāng)?shù)匚飪r部門審核的價格支付，仔細(xì)閱讀車位管理協(xié)議，無異議后與物業(yè)簽訂管理協(xié)議。

6，直系親屬間車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么收取

二手車位交易需要進(jìn)行評估的程序。評估費(fèi)用由相關(guān)契稅部門承擔(dān)。然后按照評估價格評判上報的車位成交價，低于評估價格的要按照評估價格確定的計稅價格計算繳稅。最后再到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行正式受理。二手車位交易屬于非住宅交易，買進(jìn)方需要繳納3%的契稅和印花稅。賣出方需要繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。這里賣出方繳稅分兩種情況：一、賣出方提供原購買發(fā)票。營業(yè)稅及附加：轉(zhuǎn)讓收入減去購買價款后按差額的5.6%征收（已經(jīng)變成增值稅，不過跟營業(yè)稅稅率差不多）；個人所得稅：按轉(zhuǎn)讓收入差額的20%征收；土地增值稅：按照差價的30%-60%（四級超率累進(jìn)稅率）征收。二、賣出方未提供原購買發(fā)票。營業(yè)稅及附加：按照轉(zhuǎn)讓收入全額的5.6%征收；個人所得稅：按轉(zhuǎn)讓收入核定征收2%；土地增值稅：按轉(zhuǎn)讓收入核定征收5%。印花稅：買賣雙方各自按交易價格的萬分之五進(jìn)行征收。值得注意的是：贈與、繼承的車位出售，必須按照轉(zhuǎn)讓收入差額來進(jìn)行征稅，包括營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅等。
雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

7，出租地下車位如何繳稅

我們是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司。前不久，我公司在一房產(chǎn)項目中改變營銷策略，對部分地下車庫車位實(shí)行定期出租，業(yè)主在一次性交納使用費(fèi)后，可在約定期限內(nèi)使用車位。河北讀者 小王 答:《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。因你公司只是將地下車庫車位對外出租，發(fā)生改變的是車位的使用權(quán)，車位的所有權(quán)沒有發(fā)生變化。因此依照上述規(guī)定，對于此收入你公司不應(yīng)該繳納土地增值稅。另據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第一條，在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅。《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條，條例第一條所稱條例規(guī)定的勞務(wù)是指屬于交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)稅目征收范圍的勞務(wù)（以下稱應(yīng)稅勞務(wù)）。 河北省南皮縣地稅局呂鳳柱。
房地產(chǎn)公司車庫車位銷售稅務(wù)處理一、地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬介定問題 第一種情形，停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(quán)（俗稱產(chǎn)權(quán)）應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)得到法律保護(hù)。第二情形，如果開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車場車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，實(shí)務(wù)中所簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)處分該地下停車場車位的使用權(quán)。 第三種情形，地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，開發(fā)商也無權(quán)出售。咨詢內(nèi)容:我是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司,請問我公司出售無產(chǎn)權(quán)的車位如何確認(rèn)收入,可以按租金確認(rèn)嗎。稅法上有什么具體規(guī)定?回復(fù)內(nèi)容：對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售無產(chǎn)權(quán)的車位，從2011年之前稅法角度來講是一種實(shí)質(zhì)上的長期租賃合同，只不過這種租賃方式與土地使用年限相同，所以開發(fā)商稱為銷售使用權(quán)而非所有權(quán)。國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的批復(fù)》國稅函[2005]83號對這種情形明確為：“對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認(rèn)定為轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)永久使用權(quán)，應(yīng)按照服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)征收營業(yè)稅。”《中華人民共和國合同法》第二百一十四條也規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效”。需要注意的是,對于超過20年的車庫銷售這種特殊經(jīng)營行為，合同法判定為：“租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年”。所以對于無產(chǎn)權(quán)的車位銷售，不論是作為成本對象單獨(dú)核算還是利用地下基礎(chǔ)設(shè)施作為公共配套設(shè)施處理，除能夠依法轉(zhuǎn)讓的情形外，2011年之前都應(yīng)當(dāng)作為“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”計算繳納營業(yè)稅?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：“納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天”。所以從營業(yè)稅納稅總額與納稅時間上來看，無論企業(yè)按照“銷售不動產(chǎn)”、“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”還是“服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)”計算納稅結(jié)果是一樣的。對于車位銷售的企業(yè)所得稅問題，由于房地產(chǎn)企業(yè)都是一次性通過成本對象或公共配套設(shè)施轉(zhuǎn)入銷售成本，所以收到的銷售款也應(yīng)當(dāng)一次性計入企業(yè)所得稅收入。利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂合同，將停車場所法律法規(guī)規(guī)定期限內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購房人的，向購房人取得的收入視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，并入非普通住房轉(zhuǎn)讓收入；利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施計入扣除，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂車庫、車位一定期限租賃使用權(quán)合同，其取得的租賃收入，不計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。鑒于車位銷售這種有限產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊性，對于車位銷售的土地增值稅問題，特別是房地產(chǎn)企業(yè)按人防部門的規(guī)定利用地下基礎(chǔ)設(shè)施建造的平戰(zhàn)結(jié)合的地下車位，由于產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明晰，也成為征納雙方存在的爭議之一。實(shí)務(wù)中有如下幾種操作類型可以參考。1、企業(yè)單獨(dú)建造的停車場所銷售產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，作為成本對象單獨(dú)核算，視為“銷售不動產(chǎn)”處理。2、銷售有限使用權(quán)（例如地下車位），視為“服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)”進(jìn)行處理，這種情況下，視為自用固定資產(chǎn)，當(dāng)然不用進(jìn)行土地增值稅的清算，而成本也不能作為土地增值稅的扣除項目。不過，《國家稅務(wù)總局關(guān)于公布全文失效廢止、部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（國家稅務(wù)總局公告2011年第2號）將國稅函[2005]83號歸為失效文件后，2011年1月之后再如此操作將缺乏政策依據(jù)。3、為公共配套設(shè)施處理，銷售價款作為開發(fā)產(chǎn)品銷售的整體價外費(fèi)用合并計入銷售總額處理。（王注：無產(chǎn)權(quán)的情況下，此種操作較為有利？?。┮陨先N處理方式對于土地增值稅的結(jié)果有異同，與營業(yè)稅、企業(yè)所得稅處理也存在矛盾，并非盡善盡美，具體執(zhí)行中還要取決于主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的自由裁量權(quán)，如何確定，貴公司可以與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)充分溝通。
文章TAG：車位二次轉(zhuǎn)讓如何交稅車位二次轉(zhuǎn)讓

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