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個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋如何繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人出租房屋如何繳稅

來源：整理 時(shí)間：2022-12-31 01:56:38 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，個(gè)人出租房屋如何繳稅

按照個(gè)人出租房屋收入的百分之二十繳納個(gè)人所得稅。租房所得的房租每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

個(gè)人出租房屋如何繳稅

2，個(gè)人取得的住房轉(zhuǎn)租收入應(yīng)按什么征稅

財(cái)產(chǎn)租賃所得。個(gè)人所得稅方面：國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號(hào))規(guī)定，個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。文件還規(guī)定，取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。文件對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除次序作了調(diào)整：1.財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);2.向出租方支付的租金;3.由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;4.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

個(gè)人取得的住房轉(zhuǎn)租收入應(yīng)按什么征稅

3，個(gè)人出租房屋怎樣繳稅

由出租方繳納，他需要到地稅局去申請(qǐng)開具發(fā)票并繳納稅收。 房產(chǎn)稅：用于居住的繳4%，用于經(jīng)營的繳12%。如果月租金超過5000元的，還需要繳納營業(yè)稅5%（居住3％），附加稅費(fèi)在0.5%，同時(shí)還要帶征個(gè)人所得稅2%。 年租金20000元，月租金為1666.67元： 用于居?。悍慨a(chǎn)稅=1666.67*4%*12個(gè)月=800元 用于經(jīng)營：房產(chǎn)稅=1666.67*12%*12個(gè)月=2400元

個(gè)人出租房屋怎樣繳稅

4，個(gè)人轉(zhuǎn)租房租的稅費(fèi)

個(gè)人轉(zhuǎn)租房租有這些稅：首先需要轉(zhuǎn)租人繳納個(gè)人所得稅，按照房屋租金所得減的10%征收，其次如果是轉(zhuǎn)租給個(gè)人居住，可以免征印花稅；最后還需繳納房產(chǎn)稅?！痉梢罁?jù)】《財(cái)政部和稅務(wù)總局關(guān)于促進(jìn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房制度建設(shè)和住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展的通知》（一）對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。（二）對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。（三）對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（四）對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

5，個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋如何繳納個(gè)人所得稅

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號(hào)）規(guī)定：“一、個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。二、取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。三、有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：（一）財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；（四）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)?！?/section>

6，房屋轉(zhuǎn)租如何納稅

法律分析：根據(jù)稅法規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅，適用比例稅率20%。其中，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得，減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。具體計(jì)算公式如下：轉(zhuǎn)租個(gè)人住房時(shí)，個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×10%；轉(zhuǎn)租非個(gè)人住房時(shí)，個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。法律依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》 第六條 應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：（一）居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（二）非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。（三）經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（四）財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。（五）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計(jì)算。個(gè)人將其所得對(duì)教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)進(jìn)行捐贈(zèng)，捐贈(zèng)額未超過納稅人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除；國務(wù)院規(guī)定對(duì)公益慈善事業(yè)捐贈(zèng)實(shí)行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的專項(xiàng)扣除，包括居民個(gè)人按照國家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金等；專項(xiàng)附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施步驟由國務(wù)院確定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

7，個(gè)人出租住房個(gè)人所得稅怎么征收

個(gè)人出租住房的所得稅=（不含稅收入-合理成本）×20%
租金收入*12%那是算房產(chǎn)稅 而且個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫按4%的稅率征收房產(chǎn)稅對(duì)于出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅
個(gè)人出租商業(yè)房征收的個(gè)人所得稅稅率是20%依據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得，應(yīng)納個(gè)人所得稅。依據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條第五項(xiàng)規(guī)定：特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

8，房屋出租如何納個(gè)人所得稅

勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。如果租金按月收，（2500-800）*20%＝340元，一年交340*12＝4080元，如果30000元一次收到，30000*（1-20%）*20%＝4800元，交4800元個(gè)人所得稅
根據(jù)稅法的規(guī)定：1。對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。2。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。3。財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。因此，題中（假設(shè)不考慮準(zhǔn)予扣除的相關(guān)稅費(fèi)和修繕費(fèi)用）：每月租金收入 = 30 000 / 12 = 2 500元每月應(yīng)當(dāng)交納的個(gè)人所得稅 = （2 500 - 800） * 10% = 170元全年應(yīng)當(dāng)交納的個(gè)人所得稅合計(jì) = 170 * 12 = 2 040元
1、樓上說的太片面，財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20％的比例稅率。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。只有不高于市場(chǎng)價(jià)的居民住房才是10%，其余的是：=（2500-800）×20%×12個(gè)月=4080元

9，轉(zhuǎn)租房屋如何繳納個(gè)人所得稅

當(dāng)前，一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方賺取租金差價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生，針對(duì)這類現(xiàn)象，國家稅務(wù)總局按照現(xiàn)行個(gè)人所得稅有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入如何征收個(gè)人所得稅，作了明確規(guī)定?？紤]到個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財(cái)產(chǎn)租賃所得的成本，《通知》明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個(gè)人所得稅前扣除。同時(shí)，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。 　　此外，為便于政策銜接，對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序問題也重新進(jìn)行了明確，即：在計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)首先扣除財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；其次扣除個(gè)人向出租方支付租金；第三扣除由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；最后減除稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，即經(jīng)上述減除后，如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過4000元，則減去20%。 　　國家稅務(wù)總局的這項(xiàng)規(guī)定不僅規(guī)范了稅收政策，減輕了個(gè)人承租房屋再行轉(zhuǎn)租的稅負(fù)，同時(shí)規(guī)范了稅收管理，有利于減少稅收流失。
住房是10%，非住房是20%。
主要是看轉(zhuǎn)租的房屋是什么房屋，如果符合10%稅率的，應(yīng)適用10%的稅率，并不是說只要是轉(zhuǎn)租的房屋都適用10%的稅率；所以有些同學(xué)不能很好理解網(wǎng)校老師的答疑就隨便發(fā)表自己的看法。

10，個(gè)人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)怎樣進(jìn)行申報(bào)納稅

一、營業(yè)稅：　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》(國稅發(fā)〔1995〕76號(hào))第五條規(guī)定：“單位和個(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按服務(wù)業(yè)稅目中租賃業(yè)項(xiàng)目征收營業(yè)稅。”　　計(jì)稅依據(jù)：轉(zhuǎn)租租金收入全額?！　《惵剩?1)轉(zhuǎn)租住房：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條第三項(xiàng)規(guī)定：“自2008年3月1日起，個(gè)人出租住房在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅?！?2)轉(zhuǎn)租住房以外的其他房產(chǎn)：稅率為5%?！　《⒊墙ǘ?、教育費(fèi)附加、地方教育附加：　　以實(shí)繳的營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按照適用稅率繳納城建稅、按照3%的稅率繳納教育費(fèi)附加，按照2%的稅率繳納地方教育附加?！　∪?、房產(chǎn)稅：　　根據(jù)《河南省稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅、土地使用稅有關(guān)政策問題的通知》(豫地稅函〔1992〕12號(hào))規(guī)定，房屋多次轉(zhuǎn)租，只就第一次出租時(shí)按租金收入征收房產(chǎn)稅;再轉(zhuǎn)租，不再征收房產(chǎn)稅?！　∷?、城鎮(zhèn)土地使用稅：　　(1)轉(zhuǎn)租住房：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條第三項(xiàng)規(guī)定：“自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！薄　?2)轉(zhuǎn)租住房以外的其他房產(chǎn)：根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)的通知》)(國稅地字〔1988〕第15號(hào))第四條規(guī)定：“土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅?！?　　五、印花稅： 　　(1)轉(zhuǎn)租住房：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條第二項(xiàng)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 　　(2)轉(zhuǎn)租住房以外的其他房產(chǎn)：按租賃雙方書立的租賃合同所載金額依1%的稅率征稅。 　　六、個(gè)人所得稅： 　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號(hào))規(guī)定：“一、個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 　　二、取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)，允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。 　　三、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》(國稅函〔2002〕146號(hào))有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為： 　　(一)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi); 　　(二)向出租方支付的租金; 　　(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用; 　　(四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)?！?　　稅率：(1)轉(zhuǎn)租住房：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條規(guī)定：“對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅?！?2)轉(zhuǎn)租住房以外的其他房產(chǎn)：稅率為20%。
沒人查就不需要
文章TAG：個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋如何繳納個(gè)人所得稅個(gè)人轉(zhuǎn)租租房

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