泡沫index的值在0-1之間，并且泡沫index越大，則泡沫in房價在本市的分量越大,具體來說，泡沫index=1-基準(zhǔn)價/實際價格=/實際價格，代表實際價格的比例泡沫,比如泡沫的指數(shù)是0.5，也就是說實際房價的50%是泡沫,房價如何計算房價算法:1。
中國社科院發(fā)布2011年《住房綠皮書》指出，全國35個大中城市的平均水平為房價泡沫29.5%，這是綠皮書作者之一、中國社科院財貿(mào)所博士鄒介紹的。具體來說，泡沫 index =1-基準(zhǔn)價/實際價格=/實際價格，代表實際價格的比例泡沫。比如泡沫的指數(shù)是0.5，也就是說實際房價的50%是泡沫。泡沫 index的值在0-1之間，并且泡沫 index越大，則泡沫 in 房價在本市的分量越大。房子的實際價格是交易價格，基準(zhǔn)價是通過一系列參數(shù)計算出來的。這些參數(shù)包括居民人均可支配收入、地方財政預(yù)算內(nèi)支出、城鄉(xiāng)居民儲蓄年末余額等11個指標(biāo)。
2、什么叫 房價 泡沫?怎么計算?房價如何計算房價算法:1。市場比較法:選取市場上具有相同用途和類似其他條件的房地產(chǎn)價格案例與待估價房地產(chǎn)的條件進行比較，將各因素指數(shù)化、量化，得出估價對象的價值，2.成本計價法:建造成本加稅金和正常利潤為/123，456，789-2/，適用于房地產(chǎn)交易較少，不能采用市場比較法的情況。房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重建的全部價值-建筑物折舊，3.收益還原法:首先要估算房地產(chǎn)各期的凈收益，然后用合適的還原利率將凈收益折算到現(xiàn)在。各期收益之和為/123，456，789-2/，估算方法一般為房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)凈收益/收益還原利率，4.路線價格法:土地使用權(quán)的價值與土地的位置有很大的關(guān)系。對于同一塊地來說，土地的價值相對穩(wěn)定，如果我們知道該地塊的土地平均價格，我們可以通過調(diào)整街道的寬度和深度來獲得估價對象的土地價值。
