投資項(xiàng)目是否劃算投資項(xiàng)目是否劃算是根據(jù)你的投資項(xiàng)目收益率和房屋抵押貸款年利率的比較來(lái)判斷的?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)漲這么高了，就目前的房?jī)r(jià)而言，房屋已沒(méi)有什么投資價(jià)值了，明知道房?jī)r(jià)越漲越高，還不趕快投資，只要是項(xiàng)目投資收益率能夠超過(guò)10%以上，那么拿銀行貸的購(gòu)房款去投資就是比較劃算的。

1、拿銀行貸的購(gòu)房款去投資劃得來(lái)嗎？具體怎么算利率的，年化要達(dá)到多少百分比才劃算？

朋友們好！具體要看你投資的項(xiàng)目收益率如何？只要是項(xiàng)目投資收益率能夠超過(guò)10%以上，那么拿銀行貸的購(gòu)房款去投資就是比較劃算的。下面來(lái)分析一下，銀行貸款利率如何確定現(xiàn)在銀行房產(chǎn)抵押貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，但是一般情況下，真正去貸款的時(shí)候，銀行根據(jù)不同的情況都會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮一定比例才能夠貸款的。如果是首套普通住房貸款，可能利率會(huì)低一些，但是可能也會(huì)根據(jù)地區(qū)不同執(zhí)行不同的上浮政策，一般來(lái)說(shuō)首套房房產(chǎn)抵押貸款年利率在5.88%左右，

如果是二套或者三套貸款，可能貸款利率會(huì)更高一些，有可能上浮到30%左右，也就是房屋抵押貸款年利率可能要達(dá)到6.37%，甚至更高。貸款利率也跟你的職業(yè)，收入情況，以及過(guò)往的征信情況有一定的關(guān)系，如果你收入較高，職業(yè)較好，那么銀行感覺(jué)風(fēng)險(xiǎn)較小，可能你的貸款年利率就會(huì)低一些。如果你征信情況不好，收入不穩(wěn)定，那么銀行貸款年利率可能較高一點(diǎn)，

投資項(xiàng)目是否劃算投資項(xiàng)目是否劃算是根據(jù)你的投資項(xiàng)目收益率和房屋抵押貸款年利率的比較來(lái)判斷的。項(xiàng)目投資收益率等于你的投資收益除以你的總投資，而房屋抵押貸款年利率就是你銀行貸款時(shí)候簽合同的利率，假設(shè)你房屋貸款是按照上浮20%來(lái)計(jì)算，房屋貸款年利率為4.9*1.2=5.88%。如果你貸款年利率為5.88%的話，那么嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，你的投資收益率只要是達(dá)到了5.88%，那么你就可以持平了，

如果你的投資收益率超過(guò)了5.88%，那么你就是比較劃算了，如果你投資收益率能夠達(dá)到10%以上，那么你的投資基本上就算是比較成功了。當(dāng)然了，你的投資收益率越高，你就會(huì)感覺(jué)越劃算的，綜上所述，如果你的投資收益率大于銀行貸款利率較多，那么就是比較劃算的。如果你的投資收益率低于貸款利率，肯定就是不劃算的，感謝閱讀！如果您喜歡我的觀點(diǎn)，歡迎您關(guān)注我，也歡迎您加入我的免費(fèi)投資圈子，可以進(jìn)一步交流。

2、房?jī)r(jià)越漲越高，還能投資嗎？

你傻啊！明知道房?jī)r(jià)越漲越高，還不趕快投資，近幾年來(lái)，房?jī)r(jià)是一直上漲，那些搞房地產(chǎn)的，炒房的，買(mǎi)房的都賺了錢(qián)。剩下來(lái)的都是一些沒(méi)有買(mǎi)房的，或者沒(méi)有敢買(mǎi)房的人才后悔不迭，但是隨著房?jī)r(jià)的越漲越高，一些炒房客和投資者心里都沒(méi)有底了，這就出現(xiàn)了兩種言論：一種是房?jī)r(jià)仍然會(huì)上漲，一種是房?jī)r(jià)以后會(huì)大跌。到底哪一種言論是對(duì)錯(cuò)？誰(shuí)也說(shuō)服不了對(duì)方，誰(shuí)也不敢保證預(yù)測(cè)的正確，

房?jī)r(jià)是越漲越高，但是什么東西都會(huì)物極必反的。房?jī)r(jià)再漲總有一天也會(huì)漲到頭的，不會(huì)無(wú)限制地漲下去的，什么樣的投資也不可能一勞永逸，穩(wěn)賺不賠的，房地產(chǎn)投資也是如此。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲到一定的程度，如果說(shuō)再投資的話，就可能面臨著房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，投資也有可能不賺錢(qián)甚至于血本無(wú)歸，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲這么高了，就目前的房?jī)r(jià)而言，房屋已沒(méi)有什么投資價(jià)值了。

3、小縣城房?jī)r(jià)6千左右，一套下來(lái)也得70萬(wàn)左右，值得投資嗎？

千萬(wàn)不要?。?！重要的事情說(shuō)三遍！本人國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，持證上崗，以專(zhuān)業(yè)的視角告訴您，小縣城，乃至45線城市的房子，都不值得投資。如果是有住的需求，可以考慮買(mǎi)，投資講究的是回報(bào)率，小縣城本來(lái)人口不多，年輕人大多在大城市工作，留存率較低，附近的人基本上都有房子住，你說(shuō)房子買(mǎi)來(lái)投資，以后賣(mài)給誰(shuí)？在當(dāng)前國(guó)家提倡房住不炒的政策上，房?jī)r(jià)不可能有太大的增長(zhǎng)空間，所以價(jià)格的回報(bào)率不會(huì)高。

4、投資房產(chǎn)劃不劃算？