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房地產(chǎn)企業(yè)如何繳納房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房如何繳納房產(chǎn)稅

來源：整理 時間：2022-12-21 14:24:12 編輯：金融知識 手機版

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1，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房如何繳納房產(chǎn)稅

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房用于銷售的，不繳納房產(chǎn)稅，用于自用的按房產(chǎn)原值的1.2%繳納房產(chǎn)稅，用于出租的按租金的12%繳納房產(chǎn)稅。
不繳納房產(chǎn)稅。只有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的房產(chǎn)才需要繳納房產(chǎn)稅。存量房不需要繳納房產(chǎn)稅

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房如何繳納房產(chǎn)稅

2，房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收

法律分析：企業(yè)房產(chǎn)稅征收是在房地產(chǎn)在售樓之前對房屋出借、使用或出租的，需要按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。而征稅范圍：在大中型工礦企業(yè)的工礦區(qū)；縣城城鎮(zhèn)區(qū)；人民政府設(shè)立的建制鎮(zhèn)等。納稅人就是產(chǎn)權(quán)所有人，由經(jīng)營管理的單位繳納。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收

3，房地產(chǎn)公司如何征稅

營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅、所得稅、可能還有房產(chǎn)稅和土地使用稅。
房地產(chǎn)征稅分業(yè)主和客戶。 業(yè)主的稅有營業(yè)稅5.6% 個人所得稅1% 3元每平方交易管理費 客戶：1.契稅（第一次購房面積小于90平按一個百分點收 大于90平按1.5百分點收 二次購房不論面積大小統(tǒng)一按3個百分點收）2.3元每平方交易管理費 注：144方以上的按豪宅算 豪宅不論是否一次購房統(tǒng)一按3個百分點算

房地產(chǎn)公司如何征稅

4，企業(yè)房產(chǎn)稅如何繳納

房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。 計稅方式有兩種： 1從價計征，按照房產(chǎn)余值征稅; 2從租計征，按照房產(chǎn)租金收入計征。 (1)按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%，房產(chǎn)余值是指依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值，扣除比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定; (2)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 實務(wù)中因從價計征的方式房產(chǎn)價值不易確定，另外綜合稅負較高，所以一般采取從租計征的方式征收。

5，房產(chǎn)稅怎么交

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 《條例》第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。因此，貴公司應(yīng)當(dāng)依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。適用稅率1.2%。
公司注冊成立時就應(yīng)有經(jīng)營場地，經(jīng)營場地要么自有要么租賃，都要相應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。你公司情況應(yīng)象你講的“需要與房屋所有權(quán)人，即老板，簽訂一個租賃合同，如按租賃方式繳納房產(chǎn)稅”。租金和房產(chǎn)稅金都可進成本，減少企業(yè)所得稅。租賃收入房產(chǎn)稅按年或按季繳納。
看你以什么標(biāo)準(zhǔn)交，從價計征，房子原值減10%——30%的余值乘以1.2%，從租計征，租金乘以12%，計提房產(chǎn)稅，借記管理費用，貸記應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

6，單位房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅

按照房產(chǎn)余值的1.2%申報繳納房產(chǎn)稅。單位出租房屋,可以按照租金收入的12%申報繳納房產(chǎn)稅?！　》慨a(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的。
企業(yè)房產(chǎn)稅計算方法：1、 從價計征算：房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。2、 從租計征算：從租計征算是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。稅率：1、 按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；2、 按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅計算方法 根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種： (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算，其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
如自用房子的房產(chǎn)稅一般是按房子入帳原值*70%為基數(shù)，稅率是1.2%，出租的房子房產(chǎn)稅按租金的12%交。
按照房產(chǎn)余值的1.2%申報繳納房產(chǎn)稅。單位出租房屋，可以按照租金收入的12%申報繳納房產(chǎn)稅。

7，房產(chǎn)稅怎么交啊

去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。至于辦證時間，關(guān)內(nèi)是5個工作日出新證，關(guān)外寶安也是5個工作日，龍崗則是20-30個工作日(2000年以前的舊證是30個工作日，2000年以后的新證是20個工作日)。交稅時，如果合同約定是各付稅費，那么兩人必須同時到場;如果是業(yè)主實收，就只需要買家到場。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產(chǎn)證;如果是按揭貸款拿的就是房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行也會自動去國土房管局辦理抵押手續(xù)，在5個工作日后放尾款給業(yè)主。
一、按規(guī)定應(yīng)由房主繳稅，但在實際中多數(shù)都由承租方繳稅，關(guān)鍵是看租賃協(xié)議中協(xié)商由哪一方繳稅。二、出租房屋應(yīng)繳納的稅分別如下： （一）、出租用于居住的： 1、房產(chǎn)稅=租金收入*4%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個人所得稅=租金收入*1%； 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 5、月租金超過起征點(僅對個人）的還需要征收： 1）營業(yè)稅=租金收入*3%； 2）城建稅=營業(yè)稅*7%；（稅率：市7% ；縣城5% ；農(nóng)村1%） 3）教育費附加=營業(yè)稅*3%。 （二）、出租用于經(jīng)營的： 1、房產(chǎn)稅=租金收入*12%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個人所得稅=租金收入*1%； 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 5、月租金超過起征點(僅對個人）的還需要征收： 1）營業(yè)稅=租金收入*5%； 2）城建稅=營業(yè)稅*7%；（稅率：市7% ；縣城5% ；農(nóng)村1%） 3）教育費附加=營業(yè)稅*3%。
房產(chǎn)稅繳納時間：黃華律師(12年律師經(jīng)驗)房產(chǎn)稅繳納時間：廣東蛇口律師事務(wù)所(中國首家律師所)1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。1.房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。2.房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。1.房產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納。2.納稅期限一般規(guī)定按季或按半年征收一次。
要看租賃協(xié)議,看由哪方交,如果交是租金的12%
出租用于經(jīng)營的： 1、房產(chǎn)稅=租金收入*12%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個人所得稅=租金收入*1%； 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 5、月租金超過起征點(僅對個人）的還需要征收： 1）營業(yè)稅=租金收入*5%； 2）城建稅=營業(yè)稅*7%；（稅率：市7% ；縣城5% ；農(nóng)村1%） 3）教育費附加=營業(yè)稅*3%。

8，房產(chǎn)稅是怎么交的

房產(chǎn)稅征收還沒有正式方案，目前國內(nèi)只有上海和重慶試點，主要涉及3個方面：1、征收對象，主要針對新購住房；2、稅率標(biāo)準(zhǔn)，上海房產(chǎn)稅率0.4%-0.6%，而重慶市0.5%-1.2%；3、減免征范圍，上海按套數(shù)和面積免征，重慶按面積免征。
房產(chǎn)稅按你們地方稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定。我們這里是一個季度交一回。
除非你房租超高，可以按月交最少按季度交，一般按年交
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋。計稅依據(jù)與稅率按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。 一、計稅依據(jù) 1、從價計征 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 扣除比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定。 房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等 納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 還應(yīng)注意以下三點問題： （1）對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。 （2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。 （3）新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。 2．從租計征： 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 二、稅率 (1)按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%； (2)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅 應(yīng)納稅額的計算 1．從價計征的計算 從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 2．從租計征的計算 從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為： 應(yīng)納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題 納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。稅收優(yōu)惠1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)稅免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。 2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。 3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免 4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。 5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅 6.經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)： （1）老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。 （2）損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。 （3）納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應(yīng)說明。 （4）在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位減收的次月起，照章納稅。 （5）為鼓勵地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。 （6）從1988年1月1日起，對房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產(chǎn)稅。對房管部門經(jīng)租的其他非營業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理。 （7）對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅。 （8）對非營利性的醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 （9）從2001年1月1日起，對按照政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。 （10）對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收房產(chǎn)稅；對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的上在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財務(wù)帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅。 （11）向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業(yè)的生產(chǎn)用房，暫免征收房產(chǎn)稅。這里的“供熱企業(yè)”不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。 （12）自2006年1月1日起至2008年12月31日，對位高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費標(biāo)準(zhǔn)收取租金的學(xué)生公寓，免征房產(chǎn)稅。 對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立和選并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟實體自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 7、從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例文號：國發(fā)〔1986〕90號 發(fā)文單位：國務(wù)院 發(fā)文日期：1986-9-15 第一條 房產(chǎn)稅在城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收. 第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人,承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納. 前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人,經(jīng)營管理單位,承典人,房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人). 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納.具體減除幅度,由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定. 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定. 房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù). 第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%. 第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅： 一,國家機關(guān),人民團體,軍隊自用的房產(chǎn)； 二,由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)； 三,宗教寺廟,公園,名勝古跡自用的房產(chǎn)； 四,個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)； 五,經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn). 第六條 除本條例第五條規(guī)定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產(chǎn)稅. 第七條 房產(chǎn)稅按年征收,分期繳納.納稅期限由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定. 第八條 房產(chǎn)稅的征收管理,依照<中華人民共和國稅收征收管理暫行條例>的規(guī)定辦理. 第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收. 第十條 本條例由財政部負責(zé)解釋；施行細則由省,自治區(qū),直轄市人民政府制定,抄送財政部備案. 第十一條 本條例自1986年10月1日起施行.
計提房產(chǎn)稅的基數(shù)是房產(chǎn)原值,計算公式是:房產(chǎn)原值*70%*1.2%計提時:借:管理費用—其他稅金 貸：應(yīng)交稅金—應(yīng)交房產(chǎn)稅交稅時：借：應(yīng)交稅金—應(yīng)交房產(chǎn)稅 貸：銀行存款（現(xiàn)金）
文章TAG：房地產(chǎn)企業(yè)如何繳納房產(chǎn)稅房地產(chǎn)地產(chǎn)企業(yè)

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