因?yàn)榉績(jī)r(jià)大幅下跌與你還房貸是兩碼事，銀行并不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)大幅下跌而減免房貸或減少房貸償還額度。如果在買房之后，房?jī)r(jià)暴跌，有可能房子會(huì)被銀行拍賣，而且欠銀行很多錢，0萬(wàn)的房子，買房的時(shí)候付出了兩成首付20萬(wàn)元，貸款80萬(wàn)元，然后房子到手后房?jī)r(jià)立馬下跌30%，這時(shí)候房子只能值70萬(wàn)，但是這時(shí)候你還欠著銀行80萬(wàn)，這時(shí)候就會(huì)資不抵債了；2、可能引起故意的逾期甚至斷供房?jī)r(jià)降價(jià)幅度過(guò)大的話，會(huì)造成房?jī)r(jià)還沒有欠款多，這時(shí)候有的人會(huì)故意不還款，斷供，斷供后，銀行確認(rèn)你沒有還款能力了，就會(huì)拍賣房產(chǎn)，進(jìn)一步導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下跌，惡性循環(huán)。

1、倘若房?jī)r(jià)大幅下跌，房子該如何處理？還房貸還是丟給銀行？

作為一個(gè)銀行人，我告訴題主朋友，你仍應(yīng)該繼續(xù)償還房貸。因?yàn)榉績(jī)r(jià)大幅下跌與你還房貸是兩碼事，銀行并不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)大幅下跌而減免房貸或減少房貸償還額度，所以發(fā)生何種程度，你與銀行之間簽訂的貸款合同金額是雷打不動(dòng)的。而且，如果你不還貸款了，將房子交給銀行，銀行將房子拍賣之后，不足部分還要找你歸還，比如你原來(lái)貸了房貸200萬(wàn)元按揭買房，你已經(jīng)償還銀行100萬(wàn)元了，現(xiàn)在還欠銀行貸款100萬(wàn)元了，而此時(shí)房?jī)r(jià)正好大幅下跌，你的房子價(jià)格只值120萬(wàn)元了。

如果你打算不要房子停止償還房貸，那么銀行將房子通過(guò)法律進(jìn)行公開拍賣，結(jié)果房子只賣了80萬(wàn)元，那么銀行除了收回80萬(wàn)元貸款之后，你還欠銀行貸款20萬(wàn)元，那么，對(duì)不起，銀行還會(huì)繼續(xù)向你追繳貸款，而如果你賴賬不還的話，銀行就將你打入“黑名單”，那么對(duì)你個(gè)人今后就業(yè)、貸款、乘著交通工具、甚至下一代升學(xué)就業(yè)都會(huì)帶來(lái)不利的影響，這是一個(gè)得不償失之舉。

2、如果房?jī)r(jià)下跌一半，沒還完貸款的房子可以直接扔給銀行嗎？

可以是可以，但房主有可能依舊欠銀行的錢，最近幾十年要說(shuō)有什么的價(jià)格能一直跑贏通脹，比被寫入《刑法》的行為收入更高更穩(wěn)定，那就是房?jī)r(jià)了。以至于，今年世界500強(qiáng)企業(yè)中上榜的8家房企全部來(lái)自中國(guó)，但房?jī)r(jià)也不是沒有下跌的可能，當(dāng)然一線和大部分二線城市的房?jī)r(jià)是不可能下跌的，但三線以下城市及縣城城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)卻不可能一直這么堅(jiān)挺。

更多地區(qū)沒有像樣的產(chǎn)業(yè)支撐，為了拉動(dòng)GDP就瘋狂建新樓和新城，其中最終爛尾的也不在少數(shù)。很多地區(qū)的也出現(xiàn)了人口外流和房屋供應(yīng)過(guò)剩的情況，一旦房?jī)r(jià)下跌，業(yè)主可以有兩種選擇一是繼續(xù)交房貸直到房貸全部還清，另一種選擇就是斷供停止交房貸。如果業(yè)主停止交房貸，銀行自然要向法院起訴追償債務(wù)，一般結(jié)果是勝訴后申請(qǐng)將房屋拍賣，但法拍的價(jià)格比較低，會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低不少（法拍房糾紛比較多，買房要考慮這方面的成本，因此價(jià)格會(huì)低一些），

3、如果房?jī)r(jià)下跌，銀行貸款要多付嗎？為什么？

你償還的貸款是根據(jù)合同來(lái)的，而不是根據(jù)房?jī)r(jià)來(lái)的，所以房?jī)r(jià)下跌和你償還貸款的額度是沒有關(guān)系的。舉幾個(gè)例子你就會(huì)明白了；就好比如果你之前買的房子是200萬(wàn)的價(jià)值，你首付了100萬(wàn)，貸款了100萬(wàn)，并且貸款的利息是根據(jù)10月8日之前的“基準(zhǔn)利率”所執(zhí)行的，那么即使房?jī)r(jià)大漲或者大跌，你每個(gè)月的還款利息都是不會(huì)改變的，

但是，如果你之前買的房子是200萬(wàn)的價(jià)值，你首付了100萬(wàn)，貸款了100萬(wàn)，而你貸款的利息是根據(jù)10月8日以后的LPR新政簽訂的，那么LPR降低，你的還款利息就會(huì)減少，LPR增加，你的還款利息就會(huì)增加。而對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌來(lái)說(shuō)，和你還款沒有聯(lián)系??！當(dāng)然了，有一點(diǎn)是可以肯定的，如果房?jī)r(jià)下跌幅度巨大，可能就會(huì)造成大量的人員失業(yè)，甚至出現(xiàn)了房產(chǎn)價(jià)值抵不上貸款額度的風(fēng)險(xiǎn)，那就會(huì)造成類似于美國(guó)的次貸危機(jī)了，

就好比200萬(wàn)的房子你貸款了100萬(wàn)，但是房?jī)r(jià)從200萬(wàn)跌至了50萬(wàn)，這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)的市值遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于你的貸款額度。而你又是一個(gè)失業(yè)在家，沒有收入的情況，這樣就會(huì)造成棄貸的出現(xiàn)，而大量的棄貸則會(huì)造成社會(huì)動(dòng)蕩，產(chǎn)生金融海嘯，后果非常嚴(yán)重。這就會(huì)影響到你的還貸問(wèn)題了，同樣也會(huì)造成銀行的倒閉潮...關(guān)注張大仙，投資不迷路，感謝你的點(diǎn)贊和支持，

4、如果哪天房?jī)r(jià)下跌，你賣房子的錢不夠還剩余貸款的錢，你該怎么辦？