China 房地產市場發(fā)展趨勢及管理導向對于中國這樣一個長期住房困難的大國來說，2001年最令人鼓舞的轉折就是告別了城市住房短缺的時代。全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超過20平方米，達到中等收入國家水平。與此同時，理論界和產業(yè)界對“泡沫論”和“過熱論”展開了激烈的爭論。研究房地產市場的發(fā)展趨勢，把握市場的機遇和風險，直接關系到房地產產業(yè)和住房金融的穩(wěn)健運行，也是國家通過拉動內需實現(xiàn)國民經(jīng)濟良性循環(huán)的重要課題。

第一個高潮期來自20世紀80年代初。改革開放帶來了國民經(jīng)濟的快速發(fā)展和社會財富的快速增加。農業(yè)和農村經(jīng)濟實現(xiàn)跨越式發(fā)展，國有企業(yè)在短缺經(jīng)濟中繁榮發(fā)展。在這種情況下，人們夢寐以求已久的住房問題開始得到關注。機關、企事業(yè)單位開始建設職工住房，并以福利的形式分配給職工。這些房子大多建在單位周邊的閑置土地上。雖然他們沒有現(xiàn)在社區(qū)的規(guī)模和環(huán)境，但總量相當巨大。

原標題:房地產加快行業(yè)市場化改革；中國城鎮(zhèn)化邁上新臺階；中國房地產行業(yè)經(jīng)歷了30多年的風風雨雨。1987年，南方某市舉行土地拍賣，成功拍賣出一塊8588平方米的地塊50年使用權。這是中國土地拍賣史上的“第一錘”。這個城市叫深圳。一年后，這里建成了“東曉花園”，在內地首次以按揭貸款的形式出售，不到一個小時就銷售一空。這些年來，房地產工業(yè)一路帶動了整個社會經(jīng)濟的運行。

回望路途，房改、招拍掛、房企、調控等等，每一個行業(yè)的關鍵詞都是改變歷史的關鍵節(jié)點。關鍵詞:1:房改“國家建房，需要組織分房，單位要供房”，歷時近半個世紀，以房改告終。1988年，深圳頒布了《深圳經(jīng)濟特區(qū)住房制度改革方案》，開啟了中國住房制度改革的先河，提出“補貼租金，鼓勵購房”，從而開啟了住房分配的貨幣化進程，積極推動了中國房地產市場的形成。

房地產未來前景不是特別好，因為房地產的價格特別貴，國家也出臺了政策制衡房地產，房地產而且未來應該會走下坡路。以后還會是繁榮但是房價會逐漸穩(wěn)定，不會出現(xiàn)特別離譜的高房價，買房的時候人們會更加理性。是一個值得投資的項目，因為人們對房子的需求很大，房價很可能會繼續(xù)上漲。如果地理位置更好，價格更貴。如果有資金，可以選擇買房作為房產。

國內有專家認為，未來中國房地產市場會得到更好的發(fā)展，因為中國房地產市場發(fā)展的黃金階段還沒有完成。我們必須要明白的是房地產市場的發(fā)展和內需有著必然的聯(lián)系，內需一直在持續(xù)下降，所以房地產未來市場發(fā)展的可能性不會太大。南方城市的房地產市場可以獲得更好的發(fā)展。

因為房子在中國人眼里意義重大，是人類發(fā)展的一個基礎，所以才有這么高的地位。房地產 繁榮會成為國民經(jīng)濟的支柱是因為房地產是剛需，不是每個居民都追求的，所以最能促進消費，拉動內需。大家都覺得房子是最值錢的東西。如果一有閑錢就買房，自然會成為國民經(jīng)濟的支柱。有了錢，不管買不買房都可以過得很好。沒錢，買不買房都過不好。中國人為什么買房？因為他們有錢。

數(shù)千倍的財富增長造就了房地產的漲潮。房地產 繁榮，首先你得有錢買房。如果大家都買不起，房地產 just 繁榮起不來。但作為經(jīng)濟支柱，遠非如此。房地產對中國gdp的直接和間接影響加起來1個百分點。也就是說，你所聽到的gdp增長，如果有房地產，那就剛好增長一個點。縱觀全球，無論是發(fā)達國家還是發(fā)展中國家，房地產都是重要的經(jīng)濟組成部分。

房地產是我國支柱產業(yè)之一，對國民經(jīng)濟健康運行具有重要意義。近年來房地產 market的流行也引發(fā)了關于房地產泡沫論的爭論，有必要進行深入分析并提出一些建議。誠然，要讓泡沫中的人認識到事實是非常困難的。當然，如果沒有泡沫就更好了。在此，我只做一些探討。近年來，許多人撰文或發(fā)表意見來分析這種情況。2001年底有人指出中國的房地產和1993年一樣過熱，預測2002年會出現(xiàn)房地產的現(xiàn)象。

有觀點認為，中國房地產行業(yè)已經(jīng)到了泡沫經(jīng)濟的“懸崖”邊緣。同時，很多學者反駁這種觀點，認為中國房地產只是出現(xiàn)了一些結構性過熱，不會“崩盤”或影響中國經(jīng)濟，尤其是各大公司和建設部政策研究中心認為中國房地產前景很好，會繼續(xù)上漲。關于房地產 bubble的爭論變得非常敏感。相信存在泡沫的人和否認存在泡沫的人的觀點如此尖銳地對立，以至于雙方都無法同意對方的觀點。任何一方發(fā)表觀點后，必然會遭到對方的強烈反駁。

從長遠來看，中國的發(fā)展房地產必須是健康的。這是我們老百姓控制不了的，同時也是不可預測的！1.這取決于當?shù)卣豌y行，2.當?shù)厝说氖杖胨健?.市場供求，4.當?shù)厥姓O施和規(guī)劃！5.銀行房貸對當事人的收入和提供的資料是否嚴格。和股票浪一樣，只是慢了一拍，不太了解，但是想想房地產我們的政策真的很矛盾。一方面，大城市的房價很高，可以說是因為欠發(fā)達地區(qū)的人去發(fā)達地區(qū)增加需求，但是中國的土地是公有的，政府和地產商是連在一起的。這個行業(yè)沒有完全自由競爭，所以房價虛高，泡沫破裂，另一方面，政府在打壓房價，但很難理解，因為需求多了，供給沒有增加，所以不可能降價。不知道降低物價會不會讓越來越多的人擠到大城市的欠發(fā)達地區(qū)，如果政府不希望我們的人口集中在長三角和珠三角，就應該尊重價值規(guī)律，或者更自由地擴大城市規(guī)模，否則不可能降低房價的權威性。中國房地產行業(yè)在中國改革開放的20年里發(fā)展速度比較快。