China 房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢及管理導(dǎo)向?qū)τ谥袊@樣一個(gè)長期住房困難的大國來說，2001年最令人鼓舞的轉(zhuǎn)折就是告別了城市住房短缺的時(shí)代。全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超過20平方米，達(dá)到中等收入國家水平。與此同時(shí)，理論界和產(chǎn)業(yè)界對“泡沫論”和“過熱論”展開了激烈的爭論。研究房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，把握市場的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)，直接關(guān)系到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和住房金融的穩(wěn)健運(yùn)行，也是國家通過拉動(dòng)內(nèi)需實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的重要課題。

第一個(gè)高潮期來自20世紀(jì)80年代初。改革開放帶來了國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和社會(huì)財(cái)富的快速增加。農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，國有企業(yè)在短缺經(jīng)濟(jì)中繁榮發(fā)展。在這種情況下，人們夢寐以求已久的住房問題開始得到關(guān)注。機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位開始建設(shè)職工住房，并以福利的形式分配給職工。這些房子大多建在單位周邊的閑置土地上。雖然他們沒有現(xiàn)在社區(qū)的規(guī)模和環(huán)境，但總量相當(dāng)巨大。

原標(biāo)題:房地產(chǎn)加快行業(yè)市場化改革；中國城鎮(zhèn)化邁上新臺階；中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了30多年的風(fēng)風(fēng)雨雨。1987年，南方某市舉行土地拍賣，成功拍賣出一塊8588平方米的地塊50年使用權(quán)。這是中國土地拍賣史上的“第一錘”。這個(gè)城市叫深圳。一年后，這里建成了“東曉花園”，在內(nèi)地首次以按揭貸款的形式出售，不到一個(gè)小時(shí)就銷售一空。這些年來，房地產(chǎn)工業(yè)一路帶動(dòng)了整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。

回望路途，房改、招拍掛、房企、調(diào)控等等，每一個(gè)行業(yè)的關(guān)鍵詞都是改變歷史的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。關(guān)鍵詞:1:房改“國家建房，需要組織分房，單位要供房”，歷時(shí)近半個(gè)世紀(jì)，以房改告終。1988年，深圳頒布了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住房制度改革方案》，開啟了中國住房制度改革的先河，提出“補(bǔ)貼租金，鼓勵(lì)購房”，從而開啟了住房分配的貨幣化進(jìn)程，積極推動(dòng)了中國房地產(chǎn)市場的形成。

房地產(chǎn)未來前景不是特別好，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)格特別貴，國家也出臺了政策制衡房地產(chǎn)，房地產(chǎn)而且未來應(yīng)該會(huì)走下坡路。以后還會(huì)是繁榮但是房價(jià)會(huì)逐漸穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)特別離譜的高房價(jià)，買房的時(shí)候人們會(huì)更加理性。是一個(gè)值得投資的項(xiàng)目，因?yàn)槿藗儗Ψ孔拥男枨蠛艽?，房價(jià)很可能會(huì)繼續(xù)上漲。如果地理位置更好，價(jià)格更貴。如果有資金，可以選擇買房作為房產(chǎn)。

國內(nèi)有專家認(rèn)為，未來中國房地產(chǎn)市場會(huì)得到更好的發(fā)展，因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)市場發(fā)展的黃金階段還沒有完成。我們必須要明白的是房地產(chǎn)市場的發(fā)展和內(nèi)需有著必然的聯(lián)系，內(nèi)需一直在持續(xù)下降，所以房地產(chǎn)未來市場發(fā)展的可能性不會(huì)太大。南方城市的房地產(chǎn)市場可以獲得更好的發(fā)展。

因?yàn)榉孔釉谥袊搜劾镆饬x重大，是人類發(fā)展的一個(gè)基礎(chǔ)，所以才有這么高的地位。房地產(chǎn) 繁榮會(huì)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱是因?yàn)榉康禺a(chǎn)是剛需，不是每個(gè)居民都追求的，所以最能促進(jìn)消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需。大家都覺得房子是最值錢的東西。如果一有閑錢就買房，自然會(huì)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱。有了錢，不管買不買房都可以過得很好。沒錢，買不買房都過不好。中國人為什么買房？因?yàn)樗麄冇绣X。

數(shù)千倍的財(cái)富增長造就了房地產(chǎn)的漲潮。房地產(chǎn) 繁榮，首先你得有錢買房。如果大家都買不起，房地產(chǎn) just 繁榮起不來。但作為經(jīng)濟(jì)支柱，遠(yuǎn)非如此。房地產(chǎn)對中國gdp的直接和間接影響加起來1個(gè)百分點(diǎn)。也就是說，你所聽到的gdp增長，如果有房地產(chǎn)，那就剛好增長一個(gè)點(diǎn)。縱觀全球，無論是發(fā)達(dá)國家還是發(fā)展中國家，房地產(chǎn)都是重要的經(jīng)濟(jì)組成部分。

房地產(chǎn)是我國支柱產(chǎn)業(yè)之一，對國民經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行具有重要意義。近年來房地產(chǎn) market的流行也引發(fā)了關(guān)于房地產(chǎn)泡沫論的爭論，有必要進(jìn)行深入分析并提出一些建議。誠然，要讓泡沫中的人認(rèn)識到事實(shí)是非常困難的。當(dāng)然，如果沒有泡沫就更好了。在此，我只做一些探討。近年來，許多人撰文或發(fā)表意見來分析這種情況。2001年底有人指出中國的房地產(chǎn)和1993年一樣過熱，預(yù)測2002年會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)的現(xiàn)象。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了泡沫經(jīng)濟(jì)的“懸崖”邊緣。同時(shí)，很多學(xué)者反駁這種觀點(diǎn)，認(rèn)為中國房地產(chǎn)只是出現(xiàn)了一些結(jié)構(gòu)性過熱，不會(huì)“崩盤”或影響中國經(jīng)濟(jì)，尤其是各大公司和建設(shè)部政策研究中心認(rèn)為中國房地產(chǎn)前景很好，會(huì)繼續(xù)上漲。關(guān)于房地產(chǎn) bubble的爭論變得非常敏感。相信存在泡沫的人和否認(rèn)存在泡沫的人的觀點(diǎn)如此尖銳地對立，以至于雙方都無法同意對方的觀點(diǎn)。任何一方發(fā)表觀點(diǎn)后，必然會(huì)遭到對方的強(qiáng)烈反駁。

從長遠(yuǎn)來看，中國的發(fā)展房地產(chǎn)必須是健康的。這是我們老百姓控制不了的，同時(shí)也是不可預(yù)測的！1.這取決于當(dāng)?shù)卣豌y行，2.當(dāng)?shù)厝说氖杖胨健?.市場供求，4.當(dāng)?shù)厥姓O(shè)施和規(guī)劃！5.銀行房貸對當(dāng)事人的收入和提供的資料是否嚴(yán)格。和股票浪一樣，只是慢了一拍，不太了解，但是想想房地產(chǎn)我們的政策真的很矛盾。一方面，大城市的房價(jià)很高，可以說是因?yàn)榍钒l(fā)達(dá)地區(qū)的人去發(fā)達(dá)地區(qū)增加需求，但是中國的土地是公有的，政府和地產(chǎn)商是連在一起的。這個(gè)行業(yè)沒有完全自由競爭，所以房價(jià)虛高，泡沫破裂，另一方面，政府在打壓房價(jià)，但很難理解，因?yàn)樾枨蠖嗔?，供給沒有增加，所以不可能降價(jià)。不知道降低物價(jià)會(huì)不會(huì)讓越來越多的人擠到大城市的欠發(fā)達(dá)地區(qū)，如果政府不希望我們的人口集中在長三角和珠三角，就應(yīng)該尊重價(jià)值規(guī)律，或者更自由地?cái)U(kuò)大城市規(guī)模，否則不可能降低房價(jià)的權(quán)威性。中國房地產(chǎn)行業(yè)在中國改革開放的20年里發(fā)展速度比較快。