北京購買限價商品房二手房注意事項北京購買限價商品房二手房時，要注意以下幾點:1。房屋手續(xù)是否齊全:房產(chǎn)證是業(yè)主享有所有權(quán)的唯一證明房屋，沒有房產(chǎn)證/123，北京使用權(quán)房新政北京使用權(quán)房可以賣嗎北京使用權(quán)房俗稱公房。

2023拆遷給予被征收人的補償包括被征收人的補償房屋價值、安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費等。具體金額需要根據(jù)實際情況確定。將拆遷非成套房屋補償計算公式房屋用戶調(diào)整為:拆遷補償補償價格×原建筑面積 保障性住房均價×拆遷補貼面積，拆遷補貼面積按以下公式計算:拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數(shù)。拆遷補償價格由區(qū)縣政府參照當(dāng)時被拆遷區(qū)域普通住宅商品價格確定，經(jīng)市國土資源局和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。1.拆遷土地補償費是按照土地的原用途全額支付土地補償費、安置補助費和住宅等地上附著物。

據(jù)市建委介紹，本市現(xiàn)行的拆遷法規(guī)主要是2001年11月1日起施行的“北京 City 房屋拆遷管理辦法”(俗稱87號令)。房屋拆遷補償計算公式目前執(zhí)行2001年頒布的北京 City 房屋拆遷評估規(guī)則(暫行)(北京市國土房管局法律分析:土地使用權(quán)折舊年在“城市國有土地使用權(quán)”工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。北京 City 房屋土地管理局關(guān)于執(zhí)行北京本市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市銷售管理辦法具體問題的通知:對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，房屋，

北京本市規(guī)定限價房購買人取得房屋房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明不滿五年的不得出售，確需出售后由政府回購折舊。5年后，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房與限價房差價的35%繳納土地收益，補繳后可轉(zhuǎn)讓。北京本市有限價房預(yù)售合同。建議你和開發(fā)商協(xié)商，簽一份限價房預(yù)售合同，市工商局網(wǎng)站上有模板。

這個具體標(biāo)準(zhǔn)還沒下來。人家說是12萬-3.1萬平米，我覺得不靠譜。我認(rèn)識一個北區(qū)拆遷辦的人，他說能給7-8萬平米，現(xiàn)在他家的房子在市場上?？茖W(xué)院北京中關(guān)村東老房子每平米拆遷具體標(biāo)準(zhǔn)還沒下來。有人說是12萬-3.1萬平米，但感覺不可能。原北區(qū)拆遷辦能給7-8萬平米。估計科學(xué)院北京中關(guān)村東老宅的拆遷每平米和這里差不了多少。4、 北京平房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

北京平房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1 .房屋補償費，用于補償被拆遷業(yè)主的損失房屋結(jié)構(gòu)和。2.房屋拆遷補償價格等于宅基地位置補償價格乘以宅基地面積，加上被拆遷人房屋重置為新價格；3.房屋拆遷貨幣補償?shù)扔诤戏〒碛械姆康禺a(chǎn)評估價格加房屋裝修約定補償金額；4.房屋搬遷安置費等于搬遷補助費加上無周轉(zhuǎn)空間情況下的臨時安置補助費，加上超過過渡期限的臨時安置補助費，加上非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)造成的損失賠償；5.賠償因征用房屋造成的損失。

【法律依據(jù)】:中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第六條為了公共利益的需要，國家可以對國有土地上的單位和個人實行征收房屋并依法給予拆遷補償，以維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人房屋的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院制定。第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和土地管理部門按照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)分工，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。

在北京上購買限價商品房二手房時，要注意以下幾點:1。房屋手續(xù)是否齊全:房產(chǎn)證是業(yè)主享有房屋所有權(quán)的唯一證明，在房屋上沒有房產(chǎn)證。房主可以抵押或轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)證，即使將來沒有取得，房主也可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇房屋有房產(chǎn)證的進行交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰:部分房屋有繼承人、家庭、夫妻等數(shù)個共有人，為此買受人應(yīng)與所有共有人簽訂買賣合同。

3.交易房屋你是租房嗎？部分二手房過戶時被他人出租。如果購房者只看房產(chǎn)證，關(guān)注過戶手續(xù)，而不關(guān)注是否有租約，那么很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大多數(shù)國家都承認(rèn)“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能對抗之前成立的租賃合同。這一點在實踐中被很多買家和中介公司忽略，也被很多賣家利用，從而引發(fā)更多的糾紛。

使用權(quán)房俗稱公房。房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，允許房屋和北京的使用權(quán)房屋在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓或交換使用權(quán)房屋的政策一直為大家所關(guān)注。最近，上海頒布了一項關(guān)于房屋使用權(quán)的新政策。是什么樣的？北京房子的使用權(quán)可以賣嗎？北京房屋使用權(quán)成為產(chǎn)權(quán)。今天就讓我們一起來看看這些問題吧！一.北京上海住房使用權(quán)新政讓很多人想起了北京中的住房使用權(quán)新政。那么北京住房使用權(quán)有什么新政策？我們來看看北京房屋使用權(quán)新政。

法律主觀性:貨幣補償金額根據(jù)被拆遷人的區(qū)位、用途、建筑面積房屋和房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人計算房屋被拆遷補償金額和房屋調(diào)換的價款，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式:拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人的所有權(quán)人或者使用人支付的各種補償房屋。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷人房屋居住在臨時住房或要求提供臨時住房的住戶所造成的不便。分臨時居住條件，按被拆遷人口房屋租戶按月補貼，(3)獎勵補償費，用于鼓勵被拆遷人房屋承租人積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄部分權(quán)利，如主動搬遷至郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。房屋拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律政策確定。