二。房屋維護(hù)基金實(shí)際包括房屋公共設(shè)施專用基金和房屋本體維護(hù)基金，房屋維護(hù)基金如何支付？出售單位在為業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證之前，應(yīng)將收取的維修款基金交至當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門代管處，現(xiàn)在各地基本都是房管局管理代管，受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將委托的房屋維修基金專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶。
1、維修 基金交給哪個(gè)部門
房屋維護(hù)基金給誰？房屋委員會(huì)。從理論上講，公共維修資金屬于業(yè)主，應(yīng)該由業(yè)主自己決定?，F(xiàn)在各地基本都是房管局管理代管。物業(yè)維修基金管理辦法規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)內(nèi)指定銀行設(shè)立專用賬戶，并按規(guī)定將維修基金轉(zhuǎn)入專用賬戶存儲(chǔ)使用，房管局相關(guān)部門予以監(jiān)督。但現(xiàn)實(shí)中，各地發(fā)展很不平衡，北方和南方地區(qū)做得比較好。
由于業(yè)委會(huì)是一個(gè)松散的、隱蔽的、完全自發(fā)的組織，組織結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定，目前能長(zhǎng)期堅(jiān)持、良好運(yùn)作的業(yè)委會(huì)并不多，所以把這么大一筆錢交給一個(gè)極不穩(wěn)定的組織來管理，實(shí)在令人擔(dān)憂。附:第二章住宅專項(xiàng)維修資金交存基金管理辦法第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金基金:(一)符合本辦法規(guī)定的住宅，但由一個(gè)業(yè)主共有且不與其他物業(yè)共用部位和設(shè)施的除外；(2)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅建筑或者住宅小區(qū)外與單體住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅建筑。
2、維修 基金由誰收取?如何管理使用
所有所有者。根據(jù)規(guī)定，房屋的維修費(fèi)由全體業(yè)主繳納，由全體業(yè)主共同所有。一般情況下，維修基金由物業(yè)所在地房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)管設(shè)立，由物業(yè)管理公司管理使用。業(yè)主委員會(huì)成立后，公共維修基金移交給業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修專用賬戶基金并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。該賬戶為該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主支付的所有維修基金費(fèi)用。
同時(shí)，銀行為每個(gè)業(yè)主設(shè)立子賬戶，以顯示業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用和補(bǔ)充需要業(yè)主大會(huì)決定。房屋維修基金其實(shí)是對(duì)房屋的公共部分進(jìn)行維修，全體業(yè)主都要交，屬于全體業(yè)主。這個(gè)基金一般由業(yè)主委員會(huì)管理。維護(hù)基金向誰維護(hù)，如何維護(hù)？1.商品房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金由買受人支付。購(gòu)房者辦理契證過戶手續(xù)時(shí)，按購(gòu)房款的2%全額繳納維修費(fèi)用基金。
3、回遷房維修 基金誰來繳納
國(guó)內(nèi)有相當(dāng)多的房屋回遷房，在政策上不能及時(shí)辦理。一般房產(chǎn)證五年后就可以辦理了。那么，這樣的房子有沒有必要交維修費(fèi)基金，維修費(fèi)基金是怎么計(jì)算的呢？為了幫助大家更好地了解相關(guān)法律知識(shí)，我整理了以下內(nèi)容。一、回遷房的維修費(fèi)基金出售單位收取的維修費(fèi)如何計(jì)算基金屬于全體業(yè)主，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金現(xiàn)行交存標(biāo)準(zhǔn)為:高層建筑(含帶電梯的多層建筑)每平方米90元，多層建筑(含別墅)每平方米50元。
購(gòu)買方與出售單位簽訂相關(guān)房屋維護(hù)基金付款協(xié)議，購(gòu)買方按照購(gòu)買價(jià)款的23%向出售單位支付房屋維護(hù)基金。具體規(guī)定:第一次維修基金開發(fā)商和購(gòu)房人按總購(gòu)房款的以下比例繳納:(1)配有電梯的商品房，開發(fā)商和購(gòu)房人各繳納1%的維修費(fèi)用基金。(二)無電梯的商品房，開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人各繳納1%的維修費(fèi)基金；2.回遷房的房屋撫養(yǎng)費(fèi)基金交可以嗎？1.一般來說，公房屋維修基金由全體業(yè)主支付。
4、 房屋維修 基金交給哪個(gè)部門?怎么查詢房屋維護(hù)基金需要按時(shí)繳納，這樣才能保證業(yè)務(wù)的順利辦理房屋。很多朋友對(duì)房屋維護(hù)基金付款不太了解，對(duì)自己付款后的結(jié)果也不太了解。然后房屋維修基金到哪個(gè)部門？如何查詢？來看看我的介紹吧。房屋維護(hù)基金需要按時(shí)支付，以保證業(yè)務(wù)的順利辦理房屋。很多朋友對(duì)房屋維護(hù)基金付款不太了解，對(duì)自己付款后的結(jié)果也不太了解。
