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自籌資金商轉(zhuǎn)公積金錢是借的什么時候又還，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款為什么需要提前還款

來源：整理 時間：2023-06-24 16:42:42 編輯：金融知識 手機版

本文目錄一覽

1，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款為什么需要提前還款

各地區(qū)商轉(zhuǎn)公貸款的政策和流程不同，有的無需還清，在公積金貸款額度內(nèi)就可以轉(zhuǎn)換。但有的地區(qū)即便公積金貸款中心同意放款，客戶也需要自籌資金把商業(yè)貸款提前還清，解除抵押，再轉(zhuǎn)為公積金貸款。
你帶著銀行貸款合同，身份證，還有公積金卡到公積金管理中心辦理攤還就好了；不過沒有個公積金到賬日期是不一樣的，公司可能早打錢，也可能遲打錢，這樣你容易產(chǎn)生逾期還款的，你自己每個月還要去查查才好

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款為什么需要提前還款

2，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是要先把商貸全部還清才能轉(zhuǎn)嗎

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件;借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;未申請過住房公積金貸款的。
不用。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：1.符合本市住房公積金貸款申請條件;2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);3.原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;4.原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;5.所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);6.所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;7.未申請過住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):1.購房合同原件;2.稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件;3.《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);5.結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);6.戶口簿原件;7.銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是要先把商貸全部還清才能轉(zhuǎn)嗎

3，商品房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是什么流程啊難道是要自己先還清貸款

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程：貸前咨詢---提交資料貸款申請---受理申請---個人及資料審核---簽訂合同---結(jié)清商業(yè)貸款---辦理抵押登記---公積金貸款發(fā)放。不需要先還清商業(yè)貸款才可以換成公積金貸款。申請材料借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復印件。因夫妻離婚等其他原因申請“商轉(zhuǎn)公”的，須提供離婚證明和人民法院關(guān)于夫妻財產(chǎn)分割的判決書或經(jīng)過公證的財產(chǎn)分割協(xié)議，且其中必須對該房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬作出明確說明。房屋所有產(chǎn)權(quán)證復印件。申請“商轉(zhuǎn)公”的，須提供辦理原商業(yè)銀行住房貸款的借款合同原件及復印件，以及原貸款銀行提供的借款人商業(yè)貸款的正常還款記錄和貸款余額。擴展資料：辦理商轉(zhuǎn)公貸款具備條件（一）借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人須為商貸的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。（二）商貸涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。（三）借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。（四）符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行配合操作，借款人在取得銀行同意后方可選擇以貸沖貸方式。（五）符合住房公積金個人貸款的其他條件。參考資料來源：搜狗百科-西安商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
申請條件：原商業(yè)銀行住房貸款必須正常還款1年以上，并出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄；申請辦理“商轉(zhuǎn)公”的房產(chǎn)，必須已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證，并且該房產(chǎn)沒有其他法律糾紛；辦理“商轉(zhuǎn)公”須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；借款人申請“商轉(zhuǎn)公”時其婚姻狀況已發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明。申請材料：借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復印件；因夫妻離婚等其他原因申請“商轉(zhuǎn)公”的，須提供離婚證明和人民法院關(guān)于夫妻財產(chǎn)分割的判決書或經(jīng)過公證的財產(chǎn)分割協(xié)議，且其中必須對該房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬作出明確說明；房屋所有產(chǎn)權(quán)證復印件；申請“商轉(zhuǎn)公”的，須提供辦理原商業(yè)銀行住房貸款的借款合同原件及復印件，以及原貸款銀行提供的借款人商業(yè)貸款的正常還款記錄和貸款余額。
你好，對于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要的條件：1、商業(yè)貸款還款滿一年。2、公積金繳納一年以上，并且之間沒有提取記錄。兩個條件必須同時滿足才可以轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)公積金的流程：1、經(jīng)過貸款銀行的同意。2、到公積金管理中心領(lǐng)取《商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金》的單據(jù)，上面有你需要準備的材料和辦理流程，你按照上面做就可以了。希望能夠幫助您。

商品房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是什么流程啊難道是要自己先還清貸款

4，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

1、繳滿6個月后，說明你可以做公積金貸款了，繳滿6個月是最基本的條件，你所說的是否可以轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款，那是決對不可能的，2個系統(tǒng)2種不同利率的貸款你認為能轉(zhuǎn)嗎？2、如果沒有公積金貸款，只有商業(yè)貸款，商業(yè)貸款在還款時，也是可以用公積金充還貸的，即用每月繳存的公積金來沖抵掉一部分商業(yè)貸款的還款，是可以自動扣除的不用取現(xiàn)金。3、公積金除了做公積金購房貸款外還可以做公積金裝修貸款；在有能力還掉貸款前提下盡量先把商業(yè)貸款還掉，因為公積金貸款年利率為4.05%；商業(yè)貸款的年基準利率為6.14%。你自己看下就明白那個劃算了。4、公積金帳戶里的錢除了貸款和還貸款，要等到你退休后去申請取現(xiàn)了，等好幾十年 哈哈。5、想做公積金貸款的話，必須是最近六個月有連續(xù)在繳納（如11月想貸款，那么5月份就必須在繳了），每月交納金額不能低于245元（各地方不盡相同），如果你還有補充公積金，那么你的貸款額度可能會高點。6、一點粗淺的解釋，希望對你能有所幫助。
這個也是我想問的，幫樓主頂下。
從11月1日起，我市符合相關(guān)條件的職工，可申請將商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款，這將直接減少“房奴”們的還款利息支出，肩膀上的擔子開始輕了。粗略算筆賬，將40萬元20年還清的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，每月可減少約600元的利息支出。 根據(jù)規(guī)定，貸款額度不得超過商業(yè)銀行個人住房貸款的余額，貸款總額最高可達50萬元。轉(zhuǎn)貸手續(xù)怎么辦？要注意些什么？(市住房公積金網(wǎng)址) 申請對象： 已在商業(yè)銀行辦理個人住房消費貸款，且具備個人住房公積金貸款資格的借款人，將商業(yè)銀行的個人住房消費貸款轉(zhuǎn)辦為個人住房公積金貸款或個人住房公積金組合貸款。其中：辦理商業(yè)性個人住房貸款的時限必須符合各地當時的個人住房公積金貸款時限的有關(guān)規(guī)定。 職工要求辦理商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的，必須事先向各分中心、管理部申請，并填寫《溫州市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款申請表》，經(jīng)分中心、管理部審查同意后，方可辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)，以免造成不必要的損失。 所需材料： 職工辦理商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，除提供借款人及配偶的個人資料和購建房相關(guān)資料外，還需提供原商業(yè)銀行簽訂的個人住房消費借款合同、貸款余額或提前還貸的相關(guān)證明材料。 申請程序： 轉(zhuǎn)貸時，可按以下方式辦理： (一)自籌資金提前還貸的： 1、所購房屋未辦理房屋所有權(quán)證的，借款人應(yīng)在提前還清貸款后的一個月內(nèi)，由經(jīng)住房公積金管理部門認可并簽約的開發(fā)商提供階段性擔保，辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)。 2、所購房屋已辦理房屋所有權(quán)證，并已辦理抵押登記的，借款人在提前還清貸款后的一個月內(nèi)以所購住房作為個人住房公積金貸款抵押物，辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)。 (二)由中介機構(gòu)提供階段性擔保的： 借款人自行提前還貸資金周轉(zhuǎn)有困難的，有條件的地方可由住房公積金管理部門認可并簽約的中介機構(gòu)提供階段性擔保，先辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)，再由中介機構(gòu)按規(guī)定辦妥抵押權(quán)登記或預購商品房抵押權(quán)預告登記手續(xù)。 毛毛 個人住房公積金存貸款現(xiàn)利率 2008年10月27日起，我市五年期以下(含五年)的個人住房公積金貸款年利率由4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上的個人住房公積金貸款年利率由4.86%調(diào)整為4.59%(月利率為3.825%。)，分別下調(diào)0.27個百分點。 2008年10月30日起，我市上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款年利率由3.15%調(diào)整為2.88%，下調(diào)0.27個百分點。 如有需要請加QQ為好友聊
1，商業(yè)貸款與公積金沒關(guān)系，公積金貸款要有最近12個月連續(xù)繳存記錄；2，如果用商業(yè)貸款，沒有公積金貸款，你憑你的還款證明提取公積金；3，有公積金貸款可以開通自動轉(zhuǎn)存功能，商業(yè)貸款沒有公積金貸款不能自動扣除；4，公積金里的錢也是你自己的，怎么合適看你的情況，話說回來了，你貸款貸的多還利息還的更多

5，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

一.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 1.借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。 ２.申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿６個月（含６個月）以上。 ３.申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。 ４.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。 ５.申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。 ６.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。 ７.商業(yè)貸款正常還款１年（含１年）以上，且無逾期還款記錄。 ８.組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。 ９.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。 二.貸款額度 　　申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為xx萬元；雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為xx萬元；且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金。(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)。 三.貸款期限和比例 　　房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的，貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準價的６０%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準價的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內(nèi),最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。 　　貸款的最低期限為１年，最高期限為２０年且男性不得超過６０周歲、女性不得超過５５周歲。 　　具體額度計算公式為（以貸款地區(qū)的規(guī)定為準）：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×０.６×１２個月×貸款年限。 四.所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞?　　在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中，關(guān)鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額。對于這個問題通常情況下處理的方式有兩種：1.申請人自籌資金清償貸款。2.通過墊資公司或擔保公司實現(xiàn)所欠金額的清償。 六.辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準備的資料 1.申請人及共同申請人身份證原件及復印件。 2.戶口簿原件及復印件。 3.婚姻證明原件及復印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期１個月)。 4.《房屋所有權(quán)證》原件及復印件，契稅證原件及復印件。 5.原商業(yè)借款合同原件及復印件。 6.還清商業(yè)貸款證明原件及復印件（原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章）。 7.商業(yè)貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件。 8.商業(yè)貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復印件。 9.房產(chǎn)有土地證的需提供國有土地證原件及復印件，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復印件。 但是還是要提醒大家在實際的辦理過程中，由于二者之間的操作存在著地區(qū)執(zhí)行差異和操作流程復雜的因素，所以在實施之前一定要做好前期咨詢的準備工作，以免徒勞無功。
1、申請公積金貸款的流程是：1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。2）準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構(gòu)進行評估。3）初審合格，住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對借款人進行調(diào)查，并指導借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。4）經(jīng)受銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開發(fā)商賬戶。7）借款人按照規(guī)定的方式按時歸還借款。8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關(guān)擔保解除，有關(guān)憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人)2、申請公積金貸款的材料是：①貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章；②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;③不少于房價二成的首付款收款憑證；④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件；⑥期房的預售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復印件；⑦期房的預售合同或現(xiàn)房的出售合同原件；⑧房產(chǎn)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證的復印件及房產(chǎn)開發(fā)商或代理商的收款帳號。
資料：1、《轉(zhuǎn)公積金貸款申請審批表》；　　2、夫妻雙方的身份證、戶口薄、婚姻證明；　　3、經(jīng)濟收入證明、公積金對帳薄或繳存證明、銀行提供的正常還款記錄和貸款余額證明；　　4、《商品房買賣合同》；　　5、原商貸《借款合同》和《抵押合同》；　　6、原商貸按揭房屋的《土地證》、《房產(chǎn)證》或《開發(fā)商階段性擔保書》；　　7、共有產(chǎn)權(quán)人同意出具抵押證明及公證書；　　8、婚姻狀況變化證明及變化后的房產(chǎn)權(quán)屬證明。手續(xù)：1、申請人到轉(zhuǎn)貸銀行(即原商貸銀行)咨詢、提出轉(zhuǎn)貸申請，經(jīng)轉(zhuǎn)貸銀行初審同意后，領(lǐng)取轉(zhuǎn)貸申請表；　　2、 向轉(zhuǎn)貸銀行提交轉(zhuǎn)貸申請表及相關(guān)證明文件；　　3、 轉(zhuǎn)貸申請經(jīng)轉(zhuǎn)貸銀行審核同意后，轉(zhuǎn)貸借款人應(yīng)按轉(zhuǎn)貸銀行的要求，將轉(zhuǎn)貸額度的差額資金先存入轉(zhuǎn)貸銀行；　　4、與轉(zhuǎn)貸銀行簽訂借款合同、抵押合同及有關(guān)貸款文件，辦理房屋保險變更手續(xù)；　　5、轉(zhuǎn)貸銀行將辦理完畢的全套轉(zhuǎn)貸資料后，送市資金中心審批，通知轉(zhuǎn)貸借款人簽定“擔保協(xié)議書”；　　6、市資金中心憑“擔保協(xié)議書”辦理轉(zhuǎn)貸資金劃款，由轉(zhuǎn)貸銀行辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)清手續(xù)，并通知轉(zhuǎn)貸借款人；　　7、轉(zhuǎn)貸借款人在收到轉(zhuǎn)貸銀行電話通知的3日內(nèi)(節(jié)假日順延)，必須到轉(zhuǎn)貸銀行辦理原商貸的結(jié)清手續(xù)，否則，視轉(zhuǎn)貸借款人自動放棄該筆貸款；　　8、轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始，按借款合同約定的時間辦理已轉(zhuǎn)公積金貸款的還款手續(xù)，直至貸款全部結(jié)清
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