從發(fā)展勢頭來看，一定是呈貢新城好。晉寧撤縣設區(qū)后，大昆明的格局已定，呈貢正好處于中心位置，未來10年將是呈貢新城高速發(fā)展的10年，在呈貢居住了一年，對呈貢各小區(qū)相對熟悉些，從前，因為在建樓盤多、住宅空置率高，同時，一到寒暑假，學生離校回家，整個呈貢的街道空空蕩蕩，不少商鋪也關門歇業(yè)，所以呈貢總是被網(wǎng)友們戲謔地稱為“鬼城”。

1、昆明是老城區(qū)好，還是呈貢新區(qū)好？為什么？

從發(fā)展勢頭來看，一定是呈貢新城好。原因有幾個，1.主城區(qū)基礎建設老久，人口擁擠，城市的發(fā)展和擴大只能向南，所以政府提出了環(huán)滇池發(fā)展的新昆明戰(zhàn)略，2.晉寧撤縣設區(qū)后，大昆明的格局已定，呈貢正好處于中心位置，未來10年將是呈貢新城高速發(fā)展的10年。3.呈貢新城無論是規(guī)劃，基礎設施建設，綠化至少領先主城區(qū)50年，并且政府已將呈貢新城定位為昆明行政中心，云南教育中心，大數(shù)據(jù)云計算基地，云南交通核心樞紐，

2、呈貢以前被稱為“鬼城”，現(xiàn)在的入住率怎么樣了？

在呈貢居住了一年，對呈貢各小區(qū)相對熟悉些。像市政府周邊的小區(qū)如白龍園、米蘭園、惠蘭園等入住率80%--90%，春融街所屬的商業(yè)中心附近的次新樓盤如，云南七彩第壹城、實力心城、滇池明珠廣場等入住率40%--60%之間，就是高校區(qū)周邊的大型小區(qū)，如書香大地、雨花毓秀，實力錦城，天水嘉園等入住率在60%至70之間，地鐵一號線大學城站附近的藍光天嬌、頤景園、頤明園，入住率在80%到90之間，其他的大型小區(qū)如時代俊園、廣電苑等入住率在20%到30之間。

3、昆明呈貢的“鬼城”現(xiàn)象如今得到改善了嗎？

昆明呈貢新城區(qū)域內(nèi)大學城集中，新建樓盤密集，住宅的去化情況也很不錯，看似擁有穩(wěn)定的人口基數(shù)，隨著近幾年的發(fā)展，呈貢的商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套不斷落地完善，大大提升著片區(qū)的宜居程度。從這些角度來看，呈貢的新城面貌應當已經(jīng)成熟，不過事實似乎并不是這樣，從前，因為在建樓盤多、住宅空置率高，同時，一到寒暑假，學生離?；丶遥麄€呈貢的街道空空蕩蕩，不少商鋪也關門歇業(yè)，所以呈貢總是被網(wǎng)友們戲謔地稱為“鬼城”。

如今，這種現(xiàn)象有所改善，但卻并沒有完全擺脫“鬼城”的影子，前段時間路過呈貢，順路去大學城的小吃街閑逛，由于今年情況特殊，學生返校推遲，平時人流如織的路上現(xiàn)在基本看不到行人的身影。這也反映出，呈貢的“熱鬧”依然依托于大學城的百萬師生，當呈貢區(qū)域的生活氛圍依然不由真正住在這里的住戶和入住率高的社區(qū)組成，而是和從前一樣要依托于往來師生，這個區(qū)域想要擺脫“鬼城”的帽子恐怕還需要時間。

4、國內(nèi)類似昆明呈貢這樣的空城是怎么出現(xiàn)的？

城市擴張的必然，發(fā)展是肯定的，要說超過主城（2-2.5環(huán)）也是不現(xiàn)實的，呈貢占著科學規(guī)劃的便宜，街道、管網(wǎng)等比較新，但也不代表主城就停滯不前了，全國范圍內(nèi)沒有哪一個新區(qū)超越了主城，就算是上海浦東新區(qū)也僅僅是陸家嘴一帶能超越主城，而且最重要的是陸家嘴離上海最古老繁華的商圈南京路也僅僅是一江之隔，畫圈來看陸家嘴可以跟南京路并為一起。

也沒有哪個城市的大學外遷建大學新城能發(fā)展超越主城的，高鐵站的新建有利的僅僅是物流相關的行業(yè)，以及物流發(fā)展帶來的租金和房價上漲，以及像北京工作廊坊居住，上海工作昆山居住這類上班族交通帶來便利，你一個普普通通的老百姓，你家門口高鐵通了給你帶來什么生活改善了？具體多了也不解釋，可以各種搜索城市新城，參考一下。