影視投資，無(wú)論從哪一個(gè)角度來(lái)看，都沒(méi)有辦法超越房地產(chǎn)投資。如果說(shuō)今后投資的熱點(diǎn)，我以為仍以房地產(chǎn)為重點(diǎn)，首先我認(rèn)為房地產(chǎn)的前三強(qiáng)年合約銷(xiāo)售額分別都達(dá)到了5000以上三家房地產(chǎn)公司的總收入就已經(jīng)達(dá)到了1.5萬(wàn)億人民幣，而影視投資卻還沒(méi)有出現(xiàn)一家規(guī)模超過(guò)千億的公司，并且影視公司的天花板非常有限，即使達(dá)到了行業(yè)的龍頭，也無(wú)法與房地產(chǎn)公司的體量和規(guī)模相提并論，所以從這個(gè)角度來(lái)看，房地產(chǎn)投資的好處遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于影視投資。

1、資金不投資房地產(chǎn)，那么應(yīng)該投資什么呢？

資金從來(lái)都不應(yīng)該投資房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是一個(gè)民生為項(xiàng)目，社會(huì)閑散資金投入過(guò)多，就會(huì)出現(xiàn)社會(huì)問(wèn)題，資金投資是一種商業(yè)行為?？梢栽谏虡I(yè)地產(chǎn)中進(jìn)行投資，如果把大量的資金投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)中的住宅類(lèi)，那么這個(gè)行為是違背我們社會(huì)的初衷的，我們姓社，不是姓資，即使是資本主義社會(huì)，在保障民生類(lèi)問(wèn)題上，也從來(lái)都是嚴(yán)格管控的，比如德國(guó)，住宅的空置率稅是50%起征，歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家多套房也是非常高的持有環(huán)節(jié)稅，資本主義國(guó)家尚且如此，我們社會(huì)主義國(guó)家更不要說(shuō)了，那是違背最基本的法律原則的，

如果你本能的認(rèn)為，投資民生類(lèi)是正常的商業(yè)行為，那么，你將是歷史的罪人，人類(lèi)的罪人，因?yàn)槭澜缟蠜](méi)有先例，無(wú)論發(fā)達(dá)國(guó)家，中等國(guó)家或是落后國(guó)家都沒(méi)有這個(gè)先例。如果這都能成立，那么你直接投資炒作食鹽更靠譜，商業(yè)一旦壟斷食鹽，你賣(mài)一萬(wàn)元一克也行，因?yàn)槭袌?chǎng)需求在那里，每個(gè)人都離不開(kāi)鹽，你甚至可以賣(mài)一億元一克，很顯然，這是不可能讓商業(yè)行為滲透到民生類(lèi)的，要出問(wèn)題，

資金投資是一種商業(yè)行為。既然是一種商業(yè)行為，就有虧有賺，商業(yè)是有風(fēng)險(xiǎn)的，只有民生類(lèi)的由國(guó)家兜底的沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，你既然想用你的商業(yè)資本，干民生類(lèi)的由國(guó)家投資兜底的東西，你的思想就存在問(wèn)題。世界上很多東西是不能商業(yè)代經(jīng)的，比如軍隊(duì)，醫(yī)療，健康，教育，還有住宅，食鹽，大米，這些是不能商業(yè)化的，因?yàn)樗旧砭哂袊?guó)家兜底的性質(zhì)，是屬于全民所有的基本問(wèn)題，

2、房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)結(jié)束，你還投資什么產(chǎn)品？

房地產(chǎn)黃金十年結(jié)束了，接下來(lái)是白銀時(shí)代除了房地產(chǎn)，還有基金、保險(xiǎn)、信托、大宗商品等一、我并不認(rèn)為，房地產(chǎn)的時(shí)代就結(jié)束了，城鎮(zhèn)化繼續(xù)提高，仍將帶來(lái)大量的居中需求，這里我認(rèn)同任總的觀點(diǎn)。2017年常住人口城市化率58.58%，2030年城鎮(zhèn)化率目標(biāo)誒70%，未來(lái)每年仍將提高一個(gè)百分點(diǎn)，這都將帶來(lái)巨大的居住需求，

很多人討厭房地產(chǎn)，其實(shí)討厭的是高房?jī)r(jià)，而不是討厭居住更好品質(zhì)的房子！人活一輩子，就是能夠讓家人居住得更好！每個(gè)人都以自己有能力為家人買(mǎi)房而自豪，喬遷新居的時(shí)候總是大擺筵席，向親朋好友告慰。但是現(xiàn)在房子為什么價(jià)格越來(lái)越高了？1、因?yàn)榻?jīng)濟(jì)逐年發(fā)展，GDP都7年翻倍，10年翻倍的，居民收入提高了，購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)了，而房子作為居民收入改善后的第一需求，需求增加，自然受歡迎；2、城鎮(zhèn)化率，過(guò)去二十年是城鎮(zhèn)化的二十年，大量人口涌入城市，催生了居住的需求，你還記得你剛進(jìn)入城市的時(shí)候，居住的是什么樣子的房子嗎，現(xiàn)在你居住的是什么樣的環(huán)境？居民環(huán)境的改變都需要成本的，

3、貨幣超發(fā)？大家都認(rèn)為是因?yàn)檫@是房?jī)r(jià)暴漲最重要的原因！其實(shí)恰恰相反，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的爆發(fā)，導(dǎo)致從房企開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人房貸，創(chuàng)造了大量的貨幣，這才導(dǎo)致貨幣的大量發(fā)行，房地產(chǎn)是因，貨幣發(fā)行是果。房地產(chǎn)的熄火，也必將帶來(lái)貨幣增速的低迷，這一點(diǎn)在今年的金融數(shù)據(jù)中可見(jiàn)一斑，從去年開(kāi)始房地產(chǎn)被調(diào)控，今年調(diào)控愈演愈烈，被稱(chēng)為史上最嚴(yán)調(diào)控，今年前10月的M0、M1的增速都觸及歷史低位，這說(shuō)明房地產(chǎn)的發(fā)展是貨幣創(chuàng)造的動(dòng)力之一，

4、土地供給跟不上房子的需求增速才是高房?jī)r(jià)的源泉，居住需求是居民正常的需求，是改善生活的最佳途徑，提供更多的土地，建設(shè)更多的房子才是，但是現(xiàn)實(shí)卻是土地的供給往往跟不上房子的需求速度，遠(yuǎn)的不說(shuō)，比如在2015年-2018年年這一波房地產(chǎn)行情，房?jī)r(jià)暴漲，一個(gè)重要原因就是土地供給減少，導(dǎo)致房屋供給不到位。