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上海動(dòng)遷時(shí)除了協(xié)議還有什么,上海的拆遷房分配制度

來(lái)源:整理 時(shí)間:2023-07-30 21:43:09 編輯:金融知識(shí) 手機(jī)版

1,上海的拆遷房分配制度

您好,依據(jù)主要是動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議以及動(dòng)遷組的分配方案,動(dòng)遷協(xié)議上會(huì)記載清楚補(bǔ)償?shù)姆绞揭约皵?shù)額的。根據(jù)上面的約定就可以進(jìn)行分配。

上海的拆遷房分配制度

2,2010上海動(dòng)遷新政策

《上海市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》(下稱(chēng)《集體辦法》) 補(bǔ)償方式: 貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換 集體土地房屋拆遷同樣有兩種補(bǔ)償方式:貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換,可供被拆遷人選擇。 ■選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被拆遷房屋合法建筑面積小于或等于230㎡的,按實(shí)確認(rèn)安置面積;合法建筑面積大于230㎡的,按230㎡確認(rèn)安置面積。每戶在確認(rèn)的安置面積基礎(chǔ)上可以向上靠戶型增加10㎡,跨戶型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建筑面積超過(guò)230㎡的部分,不安置住房,按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補(bǔ)償。 其中,重置價(jià)格是根據(jù)目前房屋的估價(jià),按照年限、成新推算出過(guò)去的價(jià)格,乘以2.5-3倍。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)话慵w土地房屋重置價(jià)格后約為 650元/平方米,再乘以2.5-3倍。這樣算下來(lái),這部分的補(bǔ)償約為2000元/平方米。 ■選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,需要提出?shū)面申請(qǐng),經(jīng)所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處審核同意后,給予貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償金額,原合法住宅房屋面積在 230㎡以?xún)?nèi)的,貨幣補(bǔ)償安置款為安置房?jī)r(jià)格減去安置房重置價(jià)格與被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的差價(jià),乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。被拆遷人原合法房屋面積超過(guò)230㎡的,超出部分按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補(bǔ)償。 鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償,對(duì)住宅房屋全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑肇泿叛a(bǔ)償?shù)慕痤~增加20%的補(bǔ)償款。 同樣規(guī)定“55平方米”保障房標(biāo)準(zhǔn) 《集體辦法》同樣規(guī)定了“55平方米”的保障住房標(biāo)準(zhǔn)。即被拆遷人僅有一處住宅,拆遷面積小于安置房最小戶型55㎡,且又無(wú)力支付購(gòu)房款的,經(jīng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處審核同意后,由拆遷人提供一套建筑面積不小于55㎡的拆遷安置房給予安置,但不得跨戶型安置,55㎡以?xún)?nèi)不結(jié)算差價(jià)。 另外,拆遷住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家費(fèi)和固定設(shè)施移裝費(fèi)。對(duì)固定設(shè)施確實(shí)不可以移裝的,應(yīng)按現(xiàn)行價(jià)格支付給被拆遷人初裝費(fèi)。拆遷非住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷費(fèi)用和固定設(shè)備移裝費(fèi)用。因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業(yè)、停產(chǎn)等損失的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額10%—20%的范圍,向被拆遷人支付停業(yè)、停產(chǎn)一次性補(bǔ)助費(fèi)。 5類(lèi)情況不予補(bǔ)償 新辦法規(guī)定,以下5種情況不予補(bǔ)償安置: 1.違章建筑; 2.逾期的臨時(shí)建筑或者臨時(shí)建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明因城市建設(shè)需要時(shí)無(wú)條件拆除的; 3.已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房; 4.《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書(shū)》公告后被拆遷人進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建或者突擊裝修裝飾部分; 5.拆遷租賃(借)住宅用房的承租人。 提 醒 正在拆遷的不適用新辦法 兩個(gè)新拆遷管理辦法于11月15日實(shí)施,那么正在實(shí)施的拆遷項(xiàng)目是否使用新辦法呢?對(duì)此,有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng),不適用。 據(jù)介紹,兩個(gè)辦法均明文規(guī)定:“本辦法自2009年11月15日起施行,11月15日前已實(shí)施的拆遷項(xiàng)目,按原政策執(zhí)行?!币簿褪钦f(shuō),新拆遷管理辦法適用于2009年11月15日后新批準(zhǔn)、實(shí)施的拆遷項(xiàng)目,另外,自從新辦法實(shí)施,原《上海市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》及補(bǔ)充意見(jiàn)同時(shí)廢止。
不行,必須是在房主的同意或授權(quán)下才行。

2010上海動(dòng)遷新政策

3,上海市拆遷政策

2010上海市房屋拆遷新政策有何新規(guī)定,2010上海市房屋拆遷新政策中補(bǔ)償方式有哪些?貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2010上海市房屋拆遷新政策對(duì)于貨幣補(bǔ)償有哪些規(guī)定,2010上海市房屋拆遷新政策對(duì)產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)男乱?guī)定有哪些?《上海市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》(下稱(chēng)《集體辦法》)  補(bǔ)償方式:  貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換  集體土地房屋拆遷同樣有兩種補(bǔ)償方式:貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換,可供被拆遷人選擇?!  鲞x擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被拆遷房屋合法建筑面積小于或等于230㎡的,按實(shí)確認(rèn)安置面積;合法建筑面積大于230㎡的,按230㎡確認(rèn)安置面積。每戶在確認(rèn)的安置面積基礎(chǔ)上可以向上靠戶型增加10㎡,跨戶型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建筑面積超過(guò)230㎡的部分,不安置住房,按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補(bǔ)償?! ∑渲?,重置價(jià)格是根據(jù)目前房屋的估價(jià),按照年限、成新推算出過(guò)去的價(jià)格,乘以2.5-3倍。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)话慵w土地房屋重置價(jià)格后約為 650元/平方米,再乘以2.5-3倍。這樣算下來(lái),這部分的補(bǔ)償約為2000元/平方米。  ■選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,需要提出?shū)面申請(qǐng),經(jīng)所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處審核同意后,給予貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償金額,原合法住宅房屋面積在 230㎡以?xún)?nèi)的,貨幣補(bǔ)償安置款為安置房?jī)r(jià)格減去安置房重置價(jià)格與被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的差價(jià),乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。被拆遷人原合法房屋面積超過(guò)230㎡的,超出部分按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補(bǔ)償?! 」膭?lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償,對(duì)住宅房屋全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑肇泿叛a(bǔ)償?shù)慕痤~增加20%的補(bǔ)償款。  同樣規(guī)定“55平方米”保障房標(biāo)準(zhǔn)  《集體辦法》同樣規(guī)定了“55平方米”的保障住房標(biāo)準(zhǔn)。即被拆遷人僅有一處住宅,拆遷面積小于安置房最小戶型55㎡,且又無(wú)力支付購(gòu)房款的,經(jīng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處審核同意后,由拆遷人提供一套建筑面積不小于55㎡的拆遷安置房給予安置,但不得跨戶型安置,55㎡以?xún)?nèi)不結(jié)算差價(jià)?! ×硗猓疬w住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家費(fèi)和固定設(shè)施移裝費(fèi)。對(duì)固定設(shè)施確實(shí)不可以移裝的,應(yīng)按現(xiàn)行價(jià)格支付給被拆遷人初裝費(fèi)。拆遷非住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷費(fèi)用和固定設(shè)備移裝費(fèi)用。因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業(yè)、停產(chǎn)等損失的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額10%—20%的范圍,向被拆遷人支付停業(yè)、停產(chǎn)一次性補(bǔ)助費(fèi)。  5類(lèi)情況不予補(bǔ)償  新辦法規(guī)定,以下5種情況不予補(bǔ)償安置:  1.違章建筑;  2.逾期的臨時(shí)建筑或者臨時(shí)建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明因城市建設(shè)需要時(shí)無(wú)條件拆除的;  3.已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房;  4.《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書(shū)》公告后被拆遷人進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建或者突擊裝修裝飾部分;  5.拆遷租賃(借)住宅用房的承租人。  提 醒  正在拆遷的不適用新辦法  兩個(gè)新拆遷管理辦法于11月15日實(shí)施,那么正在實(shí)施的拆遷項(xiàng)目是否使用新辦法呢?對(duì)此,有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng),不適用。  據(jù)介紹,兩個(gè)辦法均明文規(guī)定:“本辦法自2009年11月15日起施行,11月15日前已實(shí)施的拆遷項(xiàng)目,按原政策執(zhí)行。”也就是說(shuō),新拆遷管理辦法適用于2009年11月15日后新批準(zhǔn)、實(shí)施的拆遷項(xiàng)目,另外,自從新辦法實(shí)施,原《上海市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》及補(bǔ)充意見(jiàn)同時(shí)廢止。
現(xiàn)在的情況是我們都還不了解具體的拆遷政策是按照人口數(shù)量還是面積來(lái)補(bǔ)償,綜合各種因素分析,我建議你不要考慮你老婆那邊的拆遷,首先如果要照顧到那邊的拆遷,你的戶口要遷過(guò)去,萬(wàn)一是按照面積補(bǔ)償,你就得不償失了,即使是按人頭數(shù)量,無(wú)非是面積補(bǔ)償稍大了些,而且房證上不是你的名字,相當(dāng)于給娘家做了嫁衣,到時(shí)候你父親家的補(bǔ)償面積不是又吃虧了么?所以,著重考慮你自己家的拆遷才是正路。

上海市拆遷政策

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