上海發(fā)布"上海市土地交易市場(chǎng)管理辦法"上海市人民政府發(fā)布"上海市土地交易市場(chǎng)管理辦法"，自2020年5月1日起施行。價(jià)值28億！上海市區(qū)的這個(gè)地皮為什么這么值錢？上海第二批48宗掛牌集中供地，市中心區(qū)是整個(gè)上海區(qū)最繁華的區(qū)域，擁有完善的交通系統(tǒng)的各種資源。
1、房子銷售面積排行榜(全國(guó)土地出讓面積排行
2021年，全國(guó)商報(bào)將聯(lián)合發(fā)布上市房企年度銷售金額排行榜、重點(diǎn)城市土地出讓金排行榜、2021年房企詳細(xì)客觀成交數(shù)據(jù)的重點(diǎn)城市土地出讓面積排行榜。2021年，50強(qiáng)上市房企銷售總額超過10萬(wàn)億元。碧桂園、萬(wàn)科、恒大依然以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)占據(jù)榜單前三名。TOP10房企總銷售額達(dá)4.87萬(wàn)億元，是TOP 11 ~ TOP 40房企銷售額的總和。
整體來看，房企排名變化并不明顯。只有美的的自有住房排名下降了4位，而榮盛發(fā)展上升了5位。2021年，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額達(dá)59827億元，同比上漲16%。其中，TOP50城市土地出讓金合計(jì)42063億元，超過300城市總額的70%。轉(zhuǎn)讓費(fèi)榜單征收水平同比上行，十大城市年征收額突破1000億元，-2年全年征收總額2952億元，排名第一。
2、土地市場(chǎng)
(1)土地出讓收入增速下降。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)土地出讓價(jià)格超過3萬(wàn)億元。從年內(nèi)變化來看，1月價(jià)格為單月最大，密集的房地產(chǎn)調(diào)控政策引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈反應(yīng)。2月份轉(zhuǎn)讓價(jià)格跌幅為2009年以來最高，近50%；隨后幾個(gè)月徘徊在2500億元左右(圖7)?？紤]到土地出讓收入的10%和15%用于公租房，10%用于教育經(jīng)費(fèi)，10%用于農(nóng)田水利建設(shè)，土地出讓收入缺乏統(tǒng)籌管理無疑會(huì)讓依賴土地財(cái)政的地方政府感到擔(dān)憂。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2011年全國(guó)130個(gè)城市土地出讓金總額為19052.3億元，同比下降11%。僅上海和北京土地出讓金超千億，其中上海土地出讓金1270億，居全國(guó)首位，但比上年下降16.1%；北京土地出讓金超千億，同比下降35.7%；2010年排名第三的大連，2011年下滑最為明顯，總轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)僅為上年的40%。
3、 上海第二批集中供地掛牌48宗,競(jìng)買資金不得來自非地產(chǎn)業(yè)務(wù)
9月13日上海我市發(fā)布第二批集中供地公告，掛牌出讓48宗地塊，總出讓面積251.59萬(wàn)平方米。其中，普通住宅用地25宗，出讓面積163.15萬(wàn)平方米；征收安置房地塊14宗，出讓面積68.64萬(wàn)平方米；租賃住房7宗，轉(zhuǎn)讓面積15.12萬(wàn)平方米；城中村改造2宗，出讓面積4.68萬(wàn)平方米。上海本市更新了土地競(jìng)買規(guī)則，申請(qǐng)人需遵守房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，簽訂理性競(jìng)買承諾書；投標(biāo)資金必須為自有資金，不得來自非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，投標(biāo)主體股東不得違規(guī)向其提供貸款、借款、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利；土地購(gòu)買主體不得改變投資比例。一些房地產(chǎn)開發(fā)商表示，此舉避免了“競(jìng)價(jià)”。
4、價(jià)值28億! 上海市中心的這塊 地皮為何如此值錢?因?yàn)樯虾Ｊ且粋€(gè)時(shí)尚的大城市。所以它的中心地皮肯定更貴。而且，更有價(jià)值。上海是中國(guó)的國(guó)際金融中心，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口多，土地資源有限，所以土地價(jià)值比較貴。首先，上海是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心，位于上海的中心，更有價(jià)值。市中心是整個(gè)上海區(qū)域最繁華的區(qū)域，擁有完善的交通系統(tǒng)的各種資源。靜安寺是中國(guó)重要的文物保護(hù)單位，其歷史可追溯到三國(guó)時(shí)期，已有數(shù)千年的歷史。
但在大家看來，鬧市區(qū)并不是什么高聳入云的建筑，而是一座充滿古韻的寺廟，靜安寺。它就像是這里的守護(hù)神，靜靜地看著這座城市的成長(zhǎng)與變遷。靜安寺占地很大。在這么貴的地價(jià)上海，光是靜安寺占地就有22000平方公里，就足以說明它的價(jià)值，更不用說它的歷史了。靜安寺的歷史為這片土地增添了更多的價(jià)值。
5、 上海土地出讓金多少錢一平法律主體性:據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海今年商品住宅用地成交成交92宗，規(guī)劃總建筑面積900.86萬(wàn)平方米，同比上漲64.9%；土地出讓金總額1990.7億元，同比上漲92.3%；成交樓面均價(jià)22097元/平方米，平均溢價(jià)率11.75%。法律客觀性:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
6、 上海印發(fā)《 上海市土地交易市場(chǎng)管理辦法》丨全文上海市人民政府發(fā)布上海市土地交易市場(chǎng)管理辦法，自2020年5月1日起施行。《辦法》指出，應(yīng)當(dāng)在土地交易市場(chǎng)進(jìn)行交易的范圍包括:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和出租；開發(fā)區(qū)開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的分割和轉(zhuǎn)讓；法律、法規(guī)規(guī)定在土地交易市場(chǎng)交易的其他建設(shè)用地使用權(quán)；合同約定建設(shè)用地使用權(quán)在土地交易市場(chǎng)交易。
2008年2月，市政府發(fā)布的《土地交易市場(chǎng)管理辦法》(胡夫發(fā)〔2008〕14號(hào))同時(shí)廢止。上海市人民政府2020年4月28日上海市土地交易市場(chǎng)管理辦法第一條(目的和依據(jù))為了規(guī)范建設(shè)用地使用權(quán)交易行為，優(yōu)化土地資源配置，實(shí)現(xiàn)土地優(yōu)質(zhì)利用，促進(jìn)廉政建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，結(jié)。
