為什么中國房子已經(jīng)非常過剩，但是房價越來越貴。放更長遠(yuǎn)，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴，筆者認(rèn)為這不是真實的，中國的房子并非是過剩的，首先我們來說一下房子供需對房價的關(guān)系，我們用幾個城市來說明這種關(guān)系，2015年以來全國房價都上漲了一波，各城市的房價創(chuàng)下了歷史新高，但是有兩個城市的房價卻在諸多城市當(dāng)中并不高，分別是重慶和長沙，這兩個城市的房價在同等收入和經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市中應(yīng)該是最低的。

1、為什么目前的房價普遍這么貴，而且貴的有點(diǎn)離譜？

縱觀這些年，我對于西安房地產(chǎn)有以下看法：1.西安房價一定會上漲，因為其它省會城市房價都很高，這個有據(jù)可查;2.房子這個東西，有了會踏實，我不是西安本地人，在西安總感覺自己飄著，去年買了房，自從買房后，就感覺自己踏實的很，走路都帶風(fēng)了，論一個房子對我的重要性，可見需求比較大;3.買房子早買早享受，我20歲籌錢交個首付買個房子，接下來一邊工作一邊還月供，等我年齡大了，干不動了，房子租出去還可以賺個生活費(fèi)，投資必然需要有魄力，不要別人說啥，別人都始終是別人。

2、中國的房價為什么如此貴？

中國的房價除了商品屬性，還有別的屬性，因此價格會如此畸高，你知道這是什么原因嗎？1、房產(chǎn)的商品屬性商品房出現(xiàn)于上世紀(jì)的80年代，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40-70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

我們現(xiàn)在自信、投資的房子，都屬于商品房，可以進(jìn)入市場進(jìn)行交易，2、房產(chǎn)的金融屬性為什么說商品房有金融屬性？主要原因是商品房作為社會財富的蓄水池，得到廣大民眾的認(rèn)同。在中國，居民可投資渠道著實不多，商品房是一個看得見，摸得著，可理解的唯一投資品種，因此具有投資屬性，而且由于賣地價格、生產(chǎn)成本不斷走高，新房房價不斷刷寫新高，從而帶動二手住房保值增值，

3、房產(chǎn)的社會屬性商品房的社會屬性體現(xiàn)在那里？我認(rèn)為是社會資源。體會最深的是學(xué)區(qū)房，社會資源就這么多，某些地段的社會資源價值會明顯高于其它地方，更有甚者，同是房子，市中心的房子小，信得不舒服，為什么要比郊區(qū)又大又寬闊的房子值錢?答案是市中心的社會資源，是郊區(qū)不能比擬的。放更長遠(yuǎn)，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴？因為你在鶴崗，人口流失，社會資源枯竭，而上海，不單有全中國最敏感的商業(yè)思維洗禮，也有各式各樣的創(chuàng)業(yè)、投資機(jī)會，還有各式各樣的生活便利，這些都匯集在房子的價值中，

3、為什么我國的房價越來越貴？消費(fèi)不足真的是因為高房價嗎？

《原創(chuàng)》沒解決分配不公制度前，房價不管高低，貧困人群的日子始終還是貧困。試想一下，假如我貧困，每月收入一千，如果米三元一斤，菜也三元一斤，肉三拾元一斤，一千元我還能活下去。如房價由一萬降到三千元一平，那百分之九十的人都能買房，而且能很快的還清房貸，會出現(xiàn)什么情況！肯定是大量的錢注入到生活消費(fèi)中來。那時米可能就是5元一斤，也可能是十元一斤，

我們定的漲幅低一些吧。米5元一斤，菜5元一斤，肉五十元一斤，那月收入一千元的困難戶根本就不能活。況且那么多買房剩余資金轉(zhuǎn)到生活上，物價的漲幅應(yīng)該比上面的估計還要高，這時月收入一千的人，不但依然買不起三千一平米的房，反而連活下去的費(fèi)用都不夠了。這時他的生活比高房價時還慘，所以房價高是個問題，但收入不公才是更大的問題。

4、房價那么高，為什么買的人還是那么多？

首先國家人口多，多達(dá)14億，哪怕有1/3的人在城市買房，那也是一個恐怖的數(shù)字，2015年全國房產(chǎn)擁有率是83.43%，到2018年的的住房自住率的69.8%，說明現(xiàn)在買不起房子的越來越多，這是2018年的數(shù)據(jù)，能買起房子的家庭才占30.2%，而且還不是全款，分期付款。房子是生活最重要的必需品，所以，硬著頭皮也得買，砸鍋賣鐵也得買。