房?jī)r(jià)于2009年3月達(dá)到底部，2009年4月份就開(kāi)始上漲，隨后出現(xiàn)加速上漲局面，直到房?jī)r(jià)達(dá)到2009年3月份價(jià)格的2倍多了一點(diǎn)才停漲。非典過(guò)后房?jī)r(jià)年年攀升，時(shí)至達(dá)到最高峰后恰遇新冠病毒，不用多少猜測(cè)，房?jī)r(jià)下降無(wú)疑，08年房?jī)r(jià)全國(guó)是同步漲跌，而今年全國(guó)房?jī)r(jià)分化嚴(yán)重。

1、為什么08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)房?jī)r(jià)大跌，今年危機(jī)多地房?jī)r(jià)卻上漲呢？

2008年是普跌，今年是漲少跌多。我在2008年持幣觀察房?jī)r(jià)整整一年，并于2009年初買(mǎi)了一套房，對(duì)2008年樓市情況我非常熟悉，經(jīng)歷了2006、2007年股市、樓市大漲后，2008年初國(guó)家提出要“對(duì)沖流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)”，即收縮銀根。直接導(dǎo)致股市慘不忍睹，樓市一路下跌，2008年10月底，為應(yīng)對(duì)美國(guó)金融危機(jī)帶來(lái)的沖擊，我國(guó)提出了4萬(wàn)億投資計(jì)劃刺激經(jīng)濟(jì)。

該計(jì)劃一出，我就知道房?jī)r(jià)要漲了，但房?jī)r(jià)下跌慣性仍在，只不過(guò)下降幅度逐漸變小。房?jī)r(jià)于2009年3月達(dá)到底部，2009年4月份就開(kāi)始上漲，隨后出現(xiàn)加速上漲局面，直到房?jī)r(jià)達(dá)到2009年3月份價(jià)格的2倍多了一點(diǎn)才停漲，縱觀整個(gè)2008年房?jī)r(jià)，確實(shí)如題目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小。引起房?jī)r(jià)下跌的主要原因是國(guó)家收緊銀根，流動(dòng)性受到影響，買(mǎi)房銀行貸款審查很?chē)?yán)，以及買(mǎi)漲不買(mǎi)跌形成的踩踏效應(yīng)，

2008年房?jī)r(jià)全國(guó)是同步漲跌，而今年全國(guó)房?jī)r(jià)分化嚴(yán)重。引起上漲的原因是國(guó)家為應(yīng)對(duì)疫情影響釋放了大量流動(dòng)性，流動(dòng)性不可能全部配置到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，肯定有一部分要流向房市，由于我國(guó)堅(jiān)持房住不炒，資金流向選擇性更強(qiáng)，房市分化局面就出現(xiàn)了。一些經(jīng)濟(jì)前景被看好，特別是人口凈流入較多的地方，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，但大部分地方房?jī)r(jià)并沒(méi)漲，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小，

2、為什么有人認(rèn)為非典房?jī)r(jià)上漲，新冠疫情后房?jī)r(jià)也會(huì)漲，情況像嗎？

非典時(shí)期國(guó)家大力扶持農(nóng)民走出去打工掙錢(qián)過(guò)子，農(nóng)民響應(yīng)政府號(hào)詔，涌現(xiàn)出轟轟烈烈的打工大潮。農(nóng)民打工，有了錢(qián)進(jìn)城買(mǎi)房立刻拉動(dòng)了全國(guó)房地產(chǎn)熱，非典過(guò)后房?jī)r(jià)年年攀升，時(shí)至達(dá)到最高峰后恰遇新冠病毒，不用多少猜測(cè)，房?jī)r(jià)下降無(wú)疑。房?jī)r(jià)下降與新冠病毒其實(shí)無(wú)關(guān)聯(lián)，下降周期碰巧而已，時(shí)下新農(nóng)村建設(shè)中農(nóng)村搬遷與舊房改造，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房再不狂熱所導(dǎo)向。

3、為什么2003年香港房?jī)r(jià)暴跌七成，而對(duì)經(jīng)濟(jì)影響不是很大？

當(dāng)時(shí)香港很多中產(chǎn)階級(jí)跳樓自殺，很多公司因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣倒閉裁員，因此說(shuō)2003年香港房?jī)r(jià)較1997年的最高點(diǎn)跌去7成時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響不大是不準(zhǔn)確的，那次下跌其實(shí)對(duì)香港經(jīng)濟(jì)影響非常大，其后續(xù)演變出的各種事件，對(duì)今天的香港依然有著深遠(yuǎn)的影響，1997年香港房?jī)r(jià)最高的時(shí)候，香港市民也是住房痛苦指數(shù)特別高，平均房?jī)r(jià)甚至是紐約的平均房?jī)r(jià)的2倍，香港市民嘴上天天罵房?jī)r(jià)太高，調(diào)控不力，而一有新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，立刻萬(wàn)人空巷搖號(hào)搶房，很多人甚至給售樓小姐一二十萬(wàn)港幣的“茶水費(fèi)”，給售樓小姐買(mǎi)奢侈品項(xiàng)鏈等，只為了能拿到一個(gè)內(nèi)部號(hào)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)天天在漲，買(mǎi)到就是賺到，有人買(mǎi)完房第二天賣(mài)出就賺了幾十萬(wàn)。

當(dāng)時(shí)整個(gè)樓市非常瘋狂，2003年，由于疊加SARS影響，香港樓市終于徹底崩盤(pán)，房?jī)r(jià)較1997年累計(jì)跌去了70%多，由于房貸抵壓物已經(jīng)不足，很多人被銀行要求一次歸還幾百萬(wàn)的貸款以彌補(bǔ)房子不斷下降的市值，而大部分白領(lǐng)原本為了付首付已經(jīng)掏空了幾代人的積蓄，而且一個(gè)月就要還幾萬(wàn)港幣的房貸，現(xiàn)金流本就捉襟見(jiàn)肘，根本不可能一下拿出這么多錢(qián)。

于是很多人不堪壓力跳樓，1997年之后，港府為了調(diào)控高企的房?jī)r(jià)，每年都修了不少于85000套的公屋給中低收入人群，而這一舉措被認(rèn)為打壓了房?jī)r(jià)。很多賬面已經(jīng)破產(chǎn)的香港人要求停止修建公屋，當(dāng)年房?jī)r(jià)高企的時(shí)候，很多人喊著受不了，結(jié)果房?jī)r(jià)真的降了，這些人又受不了了，罵得更厲害了，即便是只有一套小房子的人也在罵，即便他心里清楚房?jī)r(jià)下跌給他的后代以及經(jīng)濟(jì)會(huì)帶來(lái)好處，但是人總是短視的，只考慮自己眼前的利益是否受損，看不到那么長(zhǎng)遠(yuǎn)。