也就是說房價的火山口硬生生壓制了近3年，強(qiáng)制排除外地炒房客后，通過這段時間測試，上面其實已經(jīng)知道蘇州房價沒什么泡沫。先開門見山，房價，不是漲，而是同現(xiàn)在的收入保持正常的增長比例，等過了幾年，人們看清形勢以后，炒房也就失去動力，到時房價自然降下來。

1、?？诜績r這段時間又漲了，到底是為什么？

?？诜績r上漲炒作成份居多，實際購買力在下降，未來幾年隨著＂自由貿(mào)易港＂題材炒作的降溫，房價會呈下降趨勢。目前房價的高位，主要是＂自由貿(mào)易港＂政策落地以后，對海南未來發(fā)展的期許居高所致，等過了幾年，人們看清形勢以后，炒房也就失去動力，到時房價自然降下來。海南的房價高，不是＂北上廣深＂的剛需拉動，而是旅游度假和投資炒作拉動的，所以一旦外部政策環(huán)境發(fā)生變化，房價必然降下來，

2、有些地區(qū)房價又漲了，您怎么看？

先開門見山，房價，不是漲，而是同現(xiàn)在的收入保持正常的增長比例。先說下宏觀的：在中央房住不炒的總基調(diào)下，房價不可能暴漲，因為，要高質(zhì)量發(fā)展落實趕超，各級政府不會也不愿看到房子暴跌，甚至崩盤，畢竟，房地產(chǎn)行業(yè)，以及它所關(guān)聯(lián)的上下游產(chǎn)業(yè)，是當(dāng)前地方經(jīng)濟(jì)的重要組成結(jié)構(gòu)。在“一切圍繞穩(wěn)”為至高經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)則的大環(huán)境下，房價，基本上就是維持在現(xiàn)在這個合理的空間，

當(dāng)然，隨著人民生活水平的不斷提高，房價，仍然會保持跟收入成一個正比的緩慢上漲的過程，這個是毋庸置疑的。其次，我們再來說下中國特有的價值觀：只要是漲上來的價格，就不可能再降下去，打個比方，油價上漲的時候，各行各業(yè)說壓力很大，紛紛上漲價格；但油價下跌的時候，各行各業(yè)就視而不見聽而不聞，因為，在既得利益之前，誰都不愿意放棄，拱手想讓。

另外，不得不說一下現(xiàn)在的物價：2005年的時候，沙縣拌面扁肉一碗1元，現(xiàn)如今，一碗要賣到4元錢，之前，一塊磚頭只要2分錢，現(xiàn)在，一塊磚頭要4毛錢。你想期待著房價降低，或者暴跌，你覺的有可能嗎？當(dāng)然，人們的生活水平也在不斷的水漲船高，你想想，2005年的時候月工資平均工資也就2000元，現(xiàn)在工資4000-6000元的比比皆，雖說上漲比例跟不上物價的上漲水平，但是至少家庭總體的收入是增加了，

3、是不是疫情越嚴(yán)重，房價越是又要漲了？

房產(chǎn)價格實際上與疫情沒有直接關(guān)系，但還是存間接關(guān)系的，我的觀點是這樣的：1、房子是一個穩(wěn)價物由于沒有房產(chǎn)稅，現(xiàn)在國內(nèi)房子實際上相當(dāng)于國際上流通的黃金，因為國內(nèi)土地供應(yīng)基本穩(wěn)定，所以每塊地皮的價格也相對穩(wěn)定，于是每套商品房的價格，實際上是穩(wěn)定的。穩(wěn)定的含義并不是價格永遠(yuǎn)不變，而是價值永遠(yuǎn)不變，比方說以前一套商品房可以百箱茅臺酒，現(xiàn)在也是一套商品房可以況百箱茅臺酒一樣，價值沒有發(fā)生任何變化。

2、價值不等于價格我們知道每年CPI都是上漲的，上漲的CPI指數(shù)意味著全社會在通脹，包括房子、車子等，但車子為什么這些年一直維持在10-50萬左右沒有變動過？那是因為汽車制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)完善，生產(chǎn)成本在降低，而且出現(xiàn)了滯銷的情況，這個情況下一般車企不會跟隨CPI上漲而出現(xiàn)價格上漲，反而用控制成本來實現(xiàn)盈利。

但房子并不是這樣，只要放在那里，價值會隨著所在地區(qū)商品樓價格的整體上浮而出現(xiàn)保值現(xiàn)象，3、疫情原因間接導(dǎo)致了房價進(jìn)一步上漲很多人認(rèn)為疫情期間社會就業(yè)環(huán)境差，房市無人接盤會出現(xiàn)下跌，事實上剛剛相反。由于疫情原因，各個國家都會通過放水過刺激經(jīng)濟(jì)，換句話說就是通過印鈔來刺激經(jīng)濟(jì)，市場上紙幣明顯比疫情前是增加了。

我們知道房子是一個穩(wěn)價物，一旦市場上流動的資金多了，原來100萬能買一套房子的原因是這100萬占社會資金的比例，比如是十億分一之，，現(xiàn)在因為放水，100萬并不能等于社會資金的十億分之一，所以價格就明顯低于房子價值，這個時候如果是120萬才能等于社會資金的十億分之一，那這套房子的價值就應(yīng)該是120萬，而不是100萬。