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經營權租賃要交什么稅，租賃業(yè)務應交什么稅

來源：整理 時間：2022-12-12 09:41:40 編輯：金融知識 手機版

1，租賃業(yè)務應交什么稅

應交增值稅及附加稅，一般納稅人是17%的稅率，小規(guī)模企業(yè)為3%。還有企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅。
一般租賃交 營業(yè)稅、附加稅、印花稅（不包括融資租賃、售后回租）
租賃業(yè)是按服務業(yè)的租賃業(yè)來交稅的，營業(yè)稅5%，城建稅按營業(yè)稅的7%，教育費附加按營業(yè)稅的3%。
租賃業(yè)務如果是公司性企業(yè)需要繳納：營業(yè)稅、營業(yè)稅附征城建稅、營業(yè)稅附征教育費附加、租賃合同印花稅、企業(yè)所得稅。

租賃業(yè)務應交什么稅

2，經營性房屋租賃稅率是多少

1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。 2.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。 3.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。 4.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

經營性房屋租賃稅率是多少

3，房屋經營性租賃需交哪些稅

　　【答】房屋經營租賃需要繳納營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅、房產稅、企業(yè)所得稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！　?、營業(yè)稅：按出租房屋租金收入的5%計算。　　2、城建稅：以營業(yè)稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％?！　?、教育費附加：按營業(yè)稅的3%計算。　　4、印花稅：按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計算。稅額不足一元的，按一元貼花?！　?、房產稅：按租金收入的12%計算?！　?、企業(yè)所得稅：按照企業(yè)所得稅法的有關規(guī)定，企業(yè)應將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計算繳納企業(yè)所得稅?！　?、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產權的單位和個人，用于生產經營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內的，應按房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

房屋經營性租賃需交哪些稅

4，我公司租賃房屋用于經營需要交什么稅

房屋出租是要繳納房產稅、營業(yè)稅及附加稅費，一般是由出租方繳納，也就是誰收租金，誰繳稅收。承租方憑出租方提供的發(fā)票（稅務局代開）支付房租。
若你公司把自家的房子租給別人，需要交納12%房產稅，5%營業(yè)稅，及一些附加稅!
公司租賃房屋用于經營需要交營業(yè)稅5%。
按你的說法理解，你公司自己租來用于經營，在租憑的時候應該會談到含稅價和不含稅價。通常情況下可要求出租方提供發(fā)票，公司只需按發(fā)票入帳，核算費用，這筆費用是可以抵扣所得稅的。公司只需到地稅購買相應的合同印花稅就可以了。
你公司租憑房子，無論含稅價和不含稅價，相關稅金，房東一定不會自己出的。用于經營的交稅，而且要看你房東的性質。如果你房東是內資企業(yè)：租金房產稅=租金收入*12%；營業(yè)稅=租金收入*5%；城建稅和教育費附加=營業(yè)稅*（你們當地相應的城建稅、教育費附加稅率）；印花稅為租賃金額千分之一；如果房東公司有利潤的話交企業(yè)所得稅。房東是外資企業(yè)租金房產稅=租金收入*18%；營業(yè)稅=租金收入*5%；印花稅為租賃金額千分之一；如果房東公司有利潤的話有可能交企業(yè)所得稅。房東是個人租金房產稅=租金收入*18%；營業(yè)稅=租金收入*5%；印花稅為租賃金額千分之一；如果房東有可能交個人所得稅。

5，經營租賃的稅務處理

不動產融資租賃交營業(yè)稅，動產交增值稅，但都交所得稅。1、對于經中國人民銀行批準經營融資租賃業(yè)務的單位所從事的融資租賃業(yè)務的單位，一律征收營業(yè)稅，按照財稅[2003]16號規(guī)定，以其向承租者收取的全部價款和價外費用（包括殘值）減去出租方承擔的出租貨物的實際成本后，其余額作為營業(yè)額計征營業(yè)稅，同時作為營業(yè)稅金及附加核算；對于其他單位從事的融資租賃業(yè)務，按照稅法融資租賃的條件，如果可以合理預期租賃期結束后承租方將獲得所有權，依相應稅率征增值稅，否則按租金全額征營業(yè)稅，計入其他業(yè)務成本或者營業(yè)稅金及附加。2、融資租賃企業(yè)。（1）經中國人民銀行、銀監(jiān)會或者商務部批準從事融資租賃業(yè)務的試點納稅人，提供有形動產融資性售后回租服務，以收取的全部價款和價外費用，扣除向承租方收取的有形動產價款本金，以及對外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息后的余額為銷售額。融資性售后回租，是指承租方以融資為目的，將資產出售給從事融資租賃業(yè)務的企業(yè)后，又將該資產租回的業(yè)務活動。試點納稅人提供融資性售后回租服務，向承租方收取的有形動產價款本金，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。（2）經中國人民銀行、銀監(jiān)會或者商務部批準從事融資租賃業(yè)務的納稅人，提供除融資性售后回租以外的有形動產融資租賃服務，以收取的全部價款和價外費用，扣除支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息、保險費、安裝費和車輛購置稅后的余額為銷售額。所得稅處理是一致的，按取得租金收入作為應稅收入，相應的折舊可以稅前扣除。
承租方：《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第38條規(guī)定，納稅人以經營租賃方式從出租方取得固定資產，其符合獨立納稅人交易原則的租金可根據受益時間，均勻扣除。出租方：國稅發(fā)[1997]191號文件規(guī)定，納稅人超過一年以上租賃期，一次收取的租賃費，出租方應按合同約定的租賃期分期計算收入。按照營業(yè)稅法的規(guī)定，納稅人收取的租金還應按照“服務業(yè)——租賃”繳納營業(yè)稅及城市維護建設稅和教育費附加，如屬于房產稅征稅范圍內的企業(yè)，還需按規(guī)定繳納房產稅。其應納的各項稅費均可在稅前扣除。

6，分融資租賃和經營租賃雙方承租人和出租人各要繳納哪些

融資租賃（Financial leasing） 又稱設備租賃（Equipment leasing）或現代租賃 (Modern Leasing) ，是五十年代產生于美國的一種新型交易方式，由于它適應了現代經濟發(fā)展的要求，所以在六、七十年代迅速在全世界發(fā)展起來，當今已成為企業(yè)更新設備的主要融資手段之一，被譽為“朝陽產業(yè)”。我國80年代初引進這種業(yè)務方式后，十多年來也得到迅速發(fā)展，但比起發(fā)達國家來，租賃的優(yōu)勢還遠未發(fā)揮出來，市場潛力很大。它的具體內容是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務后，租賃物件所有權即轉歸承租人所有。盡管在融資租賃交易中，出租人也有設備購買人的身份，但購買設備的實質性內容如供貨人的選擇、對設備的特定要求、購買合同條件的談判等都由承租人享有和行使，承租人是租賃物件實質上的購買人。
融資租賃對承租人的好處有很多。 一、定義： 融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。 二、好處： 融資租賃從其本質上看是以融通資金為目的的，融資租賃融資方式靈活，它是為解決企業(yè)資金不足的問題而產生的。需要添置設備的企業(yè)只須付少量資金就能使用到所需設備進行生產，相當于為企業(yè)提供了一筆中長期貸款。 融資租賃除了融資方式靈活的特點外，還具備融資期限長，還款方式靈活、壓力小的特點。中小企業(yè)通過融資租賃所享有資金的期限可達3年，遠遠高于一般銀行貸款期限。在還款方面，中小企業(yè)可根據自身條件選擇分期還款，極大地減輕了短期資金壓力，防止中小企業(yè)本身就比較脆弱的資金鏈發(fā)生斷裂。融資租賃比較適合生產、加工型中小企業(yè)。特別是那些有良好銷售渠道，市場前景廣闊，但是出現暫時困難或者需要及時購買設備擴大生產規(guī)模的中小企業(yè)。

7，經營汽車租賃如何繳納營業(yè)稅

目前，汽車租賃經營的形式漸趨多樣，主要經營形式有三種：一是汽車租賃公司提供車輛出租業(yè)務，同時為承租人配備駕駛人員，包括商務租車、婚慶用車及旅游包車等長期或短期的汽車租賃；二是汽車租賃公司僅提供車輛出租，不配備駕駛人員，車輛交給承租人自己使用，如時下非常流行的自駕出游租車；三是以租代購，即汽車租賃公司根據租車人需要，為租車人量身定購其喜愛的車型，租車人向租賃公司交納一定的保證金，以后每月交一定的租車費用取得車輛的使用權，待合同到期后，即可取得該車的所有權。　　國家稅務總局《關于交通運輸企業(yè)征收營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)[2002]25號）對交通運輸企業(yè)租賃業(yè)務征收營業(yè)稅問題進行了明確，即對遠洋運輸企業(yè)從事程租、期租業(yè)務和航空運輸企業(yè)從事濕租業(yè)務取得的收入，按交通運輸業(yè)稅目征收營業(yè)稅，對遠洋運輸企業(yè)從事光租業(yè)務和航空運輸企業(yè)從事干租業(yè)務取得的收入，按服務業(yè)稅目中的租賃業(yè)項目征收營業(yè)稅。雖然該文件是對交通運輸企業(yè)的租賃業(yè)務進行規(guī)定的，且主要是對遠洋運輸業(yè)和航空運輸業(yè)的租賃業(yè)務進行明確的，沒有直接提及陸路運輸，但是該文件的界定稅種稅目的原則和方法有助于找到汽車租賃公司的準確申報方法。　　上文提到第一種經營形式最為常見，符合《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)[1993]149號）和國家稅務總局《關于營業(yè)稅若干征稅問題的通知》（國稅發(fā)[1994]159號）規(guī)定的利用運輸工具、從事運輸業(yè)務、取得運輸收入的交通運輸業(yè)務納稅人要求，與國稅發(fā)[2002]25號文中遠洋運輸的期租業(yè)務、航空運輸的濕租業(yè)務有很多的相同之處，出租人都為承租人提供了駕駛人員（機組人員或者操作人員），且負擔人員工資、維修費用等，所以第一種經營形式應當按交通運輸業(yè)稅目中的陸路運輸（公路運輸）項目，依3%的稅率申報繳納營業(yè)稅。　　第二種經營形式也比較常見，對其經營行為認真分析可以發(fā)現，該行為與國稅發(fā)[2002]25號文中的遠洋運輸的光租業(yè)務和航空運輸的干租業(yè)務類似，都是將運輸工具作為一種固定物品出租給他人使用，固定收取費用，這時的汽車（車輛）對出租方來說更側重于是一種物品、設備，而不強調其運送客人、貨物的功能和目的，符合《營業(yè)稅稅目注釋》服務業(yè)的有關規(guī)定。租賃業(yè)，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務。因此，第二種經營形式應當按服務業(yè)稅目中的租賃業(yè)項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅?！　〉谌N經營形式比較特殊，不屬于按揭消費，而屬于融資租賃?！稜I業(yè)稅稅目注釋》對融資租賃作出規(guī)定，出租人根據承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入設備租賃給承租人，合同期內設備所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按殘值購入設備，以擁有設備的所有權。值得注意的是，并不是所有的單位從事融資租賃均繳納營業(yè)稅，經中國人民銀行、原外經貿部和原國家經貿委批準經營融資租賃業(yè)務的單位從事融資租賃業(yè)務，無論租賃貨物的所有權是否轉讓給承租方，均按金融保險業(yè)稅目中的金融（融資租賃）項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅，且以其向承租者收取的全部價款和價外費用（包括殘值）減除出租方承擔的出租貨物的實際成本后的余額為營業(yè)額。其他單位從事的融資租賃業(yè)務，如果租賃的貨物的所有權未轉讓給承租方，則按服務業(yè)稅目中的租賃業(yè)項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅；如果租賃的貨物的所有權轉讓給承租方，繳納增值稅。
目前，汽車租賃經營的形式漸趨多樣，主要經營形式有三種：一是汽車租賃公司提供車輛出租業(yè)務，同時為承租人配備駕駛人員，包括商務租車、婚慶用車及旅游包車等長期或短期的汽車租賃；二是汽車租賃公司僅提供車輛出租，不配備駕駛人員，車輛交給承租人自己使用，如時下非常流行的自駕出游租車；三是以租代購，即汽車租賃公司根據租車人需要，為租車人量身定購其喜愛的車型，租車人向租賃公司交納一定的保證金，以后每月交一定的租車費用取得車輛的使用權，待合同到期后，即可取得該車的所有權?！　叶悇湛偩帧蛾P于交通運輸企業(yè)征收營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)[2002]25號）對交通運輸企業(yè)租賃業(yè)務征收營業(yè)稅問題進行了明確，即對遠洋運輸企業(yè)從事程租、期租業(yè)務和航空運輸企業(yè)從事濕租業(yè)務取得的收入，按交通運輸業(yè)稅目征收營業(yè)稅，對遠洋運輸企業(yè)從事光租業(yè)務和航空運輸企業(yè)從事干租業(yè)務取得的收入，按服務業(yè)稅目中的租賃業(yè)項目征收營業(yè)稅。雖然該文件是對交通運輸企業(yè)的租賃業(yè)務進行規(guī)定的，且主要是對遠洋運輸業(yè)和航空運輸業(yè)的租賃業(yè)務進行明確的，沒有直接提及陸路運輸，但是該文件的界定稅種稅目的原則和方法有助于找到汽車租賃公司的準確申報方法?！　∩衔奶岬降谝环N經營形式最為常見，符合《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)[1993]149號）和國家稅務總局《關于營業(yè)稅若干征稅問題的通知》（國稅發(fā)[1994]159號）規(guī)定的利用運輸工具、從事運輸業(yè)務、取得運輸收入的交通運輸業(yè)務納稅人要求，與國稅發(fā)[2002]25號文中遠洋運輸的期租業(yè)務、航空運輸的濕租業(yè)務有很多的相同之處，出租人都為承租人提供了駕駛人員（機組人員或者操作人員），且負擔人員工資、維修費用等，所以第一種經營形式應當按交通運輸業(yè)稅目中的陸路運輸（公路運輸）項目，依3%的稅率申報繳納營業(yè)稅?！　〉诙N經營形式也比較常見，對其經營行為認真分析可以發(fā)現，該行為與國稅發(fā)[2002]25號文中的遠洋運輸的光租業(yè)務和航空運輸的干租業(yè)務類似，都是將運輸工具作為一種固定物品出租給他人使用，固定收取費用，這時的汽車（車輛）對出租方來說更側重于是一種物品、設備，而不強調其運送客人、貨物的功能和目的，符合《營業(yè)稅稅目注釋》服務業(yè)的有關規(guī)定。租賃業(yè)，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務。因此，第二種經營形式應當按服務業(yè)稅目中的租賃業(yè)項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅?！　〉谌N經營形式比較特殊，不屬于按揭消費，而屬于融資租賃?！稜I業(yè)稅稅目注釋》對融資租賃作出規(guī)定，出租人根據承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入設備租賃給承租人，合同期內設備所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按殘值購入設備，以擁有設備的所有權。值得注意的是，并不是所有的單位從事融資租賃均繳納營業(yè)稅，經中國人民銀行、原外經貿部和原國家經貿委批準經營融資租賃業(yè)務的單位從事融資租賃業(yè)務，無論租賃貨物的所有權是否轉讓給承租方，均按金融保險業(yè)稅目中的金融（融資租賃）項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅，且以其向承租者收取的全部價款和價外費用（包括殘值）減除出租方承擔的出租貨物的實際成本后的余額為營業(yè)額。其他單位從事的融資租賃業(yè)務，如果租賃的貨物的所有權未轉讓給承租方，則按服務業(yè)稅目中的租賃業(yè)項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅；如果租賃的貨物的所有權轉讓給承租方，繳納增值稅。
國家稅務總局《關于交通運輸企業(yè)征收營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)[2002]25號）對交通運輸企業(yè)租賃業(yè)務征收營業(yè)稅問題進行了明確，即對遠洋運輸企業(yè)從事程租、期租業(yè)務和航空運輸企業(yè)從事濕租業(yè)務取得的收入，按“交通運輸業(yè)”稅目征收營業(yè)稅，對遠洋運輸企業(yè)從事光租業(yè)務和航空運輸企業(yè)從事干租業(yè)務取得的收入，按“服務業(yè)”稅目中的“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。雖然該文件是對交通運輸企業(yè)的租賃業(yè)務進行規(guī)定的，且主要是對遠洋運輸業(yè)和航空運輸業(yè)的租賃業(yè)務進行明確的，沒有直接提及陸路運輸，但是該文件的界定稅種稅目的原則和方法有助于找到汽車租賃公司的準確申報方法。　　上文提到第一種經營形式最為常見，符合《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)[1993]149號）和國家稅務總局《關于營業(yè)稅若干征稅問題的通知》（國稅發(fā)[1994]159號）規(guī)定的“利用運輸工具、從事運輸業(yè)務、取得運輸收入”的交通運輸業(yè)務納稅人要求，與國稅發(fā)[2002]25號文中遠洋運輸的期租業(yè)務、航空運輸的濕租業(yè)務有很多的相同之處，出租人都為承租人提供了駕駛人員（機組人員或者操作人員），且負擔人員工資、維修費用等，所以第一種經營形式應當按“交通運輸業(yè)”稅目中的“陸路運輸（公路運輸）”項目，依3%的稅率申報繳納營業(yè)稅?！　〉诙N經營形式也比較常見，對其經營行為認真分析可以發(fā)現，該行為與國稅發(fā)[2002]25號文中的遠洋運輸的光租業(yè)務和航空運輸的干租業(yè)務類似，都是將運輸工具作為一種固定物品出租給他人使用，固定收取費用，這時的汽車（車輛）對出租方來說更側重于是一種物品、設備，而不強調其運送客人、貨物的功能和目的，符合《營業(yè)稅稅目注釋》服務業(yè)的有關規(guī)定。租賃業(yè)，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務。因此，第二種經營形式應當按“服務業(yè)”稅目中的“租賃業(yè)”項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅?！　〉谌N經營形式比較特殊，不屬于按揭消費，而屬于融資租賃?！稜I業(yè)稅稅目注釋》對融資租賃作出規(guī)定，出租人根據承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入設備租賃給承租人，合同期內設備所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按殘值購入設備，以擁有設備的所有權。值得注意的是，并不是所有的單位從事融資租賃均繳納營業(yè)稅，經中國人民銀行、原外經貿部和原國家經貿委批準經營融資租賃業(yè)務的單位從事融資租賃業(yè)務，無論租賃貨物的所有權是否轉讓給承租方，均按“金融保險業(yè)”稅目中的“金融（融資租賃）”項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅，且以其向承租者收取的全部價款和價外費用（包括殘值）減除出租方承擔的出租貨物的實際成本后的余額為營業(yè)額。其他單位從事的融資租賃業(yè)務，如果租賃的貨物的所有權未轉讓給承租方，則按“服務業(yè)”稅目中的“租賃業(yè)”項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅；如果租賃的貨物的所有權轉讓給承租方，繳納增值稅。　　最后，應當對不同租賃形式取得的收入分別核算，按不同稅目的營業(yè)額分別申報繳納，如果未分別核算營業(yè)額的，稅務部門將從高適用稅率征收稅款。
文章TAG：經營權租賃要交什么稅經營經營權租賃

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