一般來講，銀行在審批房貸的時候，要求月供不能超過月收入的一半，也就是要求提供月供兩倍以上的流水。很多人可能會遇到，首付交了，然后拿著各種材料去銀行申請房貸的時候，卻被告知審核不通過，無法申請房貸，增加首付增加首付成數(shù)，降低貸款總額，會降低月供，首付越多，其他條件不變的情況下，月供月低，所要提供的流水越少。

1、首付款已經(jīng)交了，但房貸被拒怎么辦？

買房的時候，一般都是先交首付，簽了購房合同，再去銀行申請房貸的。所以，很多人可能會遇到，首付交了，然后拿著各種材料去銀行申請房貸的時候，卻被告知審核不通過，無法申請房貸，既然無法申請房貸，要么換家銀行，要么退房。但是，到底該如何處理類似的事情，如果退房還能不能要回首付款，具體還是要看合同規(guī)定和具體的責任在誰上，

下面就一起來看看詳細的解決方法。首先看合同中有沒有相關約定，按揭辦理不下來的原因其實有很多，還是要根據(jù)具體情況進行處理。一般首先想到的就是雙方進行協(xié)商，而協(xié)商不成功可能會申請法院仲裁解決，不管是雙方協(xié)商還是法院仲裁，肯定會先按照購房合同中的相關內容進行處理。買房辦理貸款的銀行一般都是開發(fā)商指定的銀行，所以一旦出現(xiàn)不予審批的情況，終究是購房者吃虧多一些的，

為了避免吃虧，在訂立合同時，購房者就要清楚的界定發(fā)生此種情況的測人承擔者，比如“如果因銀行貸款申請不到預期金額，或因銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項?！比绻麤]有此條的話，那么估計結果就是：要么購房者自己補齊剩下的貸款，要么終止合同，并由違約一方賠償損失，至于那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰了。

1、開發(fā)商原因導致銀行拒貸，如果是因為開發(fā)商的原因造成達不到預期金額或者審批未通過，舉個例子，開發(fā)商的手續(xù)證件不齊全，或者銀行認為開發(fā)商信譽比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發(fā)商，購房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還相應的款項，包括首付款以及其他金額，2、購房者原因導致銀行拒貸。

如果是因為購房者自己的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發(fā)放貸款，合同不能如期履行，購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要么重新和開發(fā)商協(xié)定一下交款的事情，要么全款付清房款，如果兩者都不選擇，消極處理，開發(fā)商可以要求解除合同，并追究違約責任。

3、如果雙方都沒有責任，也有可能是銀行的規(guī)定或者是政府的政策突然發(fā)生了變化，導致購房者本應可以貸到款項實際卻沒有，雙方需要各退一步，協(xié)商解決。如果協(xié)商不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購房者就可以通過訴訟方式索要首付款，在訴訟過程中，購房者要拿出證據(jù)證明自己沒有過錯且無力購房。總的來說，在貸款問題上，不論購房者還是開發(fā)商都要重視起來，一定要提前做相關了解和準備，避免發(fā)生加了首付款貸款卻審批不下來的事情，最終導致某一方或者雙方都要蒙受不必要的損失，

2、貸款買房，流水賬不夠怎么辦？

貸款買房，銀行會要求提供流水，那么流水不夠怎么辦？一般來講，銀行在審批房貸的時候，要求月供不能超過月收入的一半，也就是要求提供月供兩倍以上的流水。那么，當流水不夠的時候怎么辦呢？一般來講辦法有兩個，提高流水，或者降低月供，提高流水1.增加流水項可以提供其他收入，例如:租金等等，可以提高流水。2.增加共借人把配偶或者父母作為共借人，提供流水以增加總流水，

降低月供1.延長貸款期限例如:將20年的還款周期延長到30年，月供會降低。例如，100萬，4.85%，20年的月供有6517元，需要提供13034元以上的流水，而30年的月供為5277元需要提供10554遠的流水，2.增加首付增加首付成數(shù)，降低貸款總額，會降低月供，首付越多，其他條件不變的情況下，月供月低，所要提供的流水越少。