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賣房人需交什么稅，賣房需要交哪些稅

來源：整理 時(shí)間：2022-12-16 12:42:07 編輯：金融知識 手機(jī)版

1，賣房需要交哪些稅

營業(yè)稅 個(gè)人所得稅交易手續(xù)費(fèi) 2.5*面積合同印花稅 合同價(jià)的0.05%上面的兩個(gè)是根據(jù)你房子的情況的 普通住宅和非普通住宅的就是不一樣的
賣方即上繳(實(shí)際誰上繳暫不論):印花稅0.05% ,交易手續(xù)費(fèi)每平方米3元.若房產(chǎn)未滿五年,則需上繳5.55%的營業(yè)稅. 個(gè)人所得稅.(房產(chǎn)成交價(jià)-房屋原值-所交稅)*20%(有當(dāng)時(shí)的納稅發(fā)票) 或是1%(無發(fā)票.) 繼承\(zhòng)贈與可以減免,但是要去辦理公證手續(xù).公證費(fèi)約2-3%

賣房需要交哪些稅

2，房屋買賣需要交哪些稅

1.契稅：商品房家庭唯一住房90平米以下普通住宅1%，家庭唯一住房超過90平米1.5%?，二套房小于90平方1%，大約90平方2%，三套房3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2.印花稅：0.05%，在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3.銀行按揭費(fèi)用，如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。a.抵押登記費(fèi)：住宅80元/戶，非住宅550元/戶，b.權(quán)證印花稅：5元/戶，c.配圖費(fèi)20元/戶。

房屋買賣需要交哪些稅

3，賣房子需要拿什么稅 是多少

現(xiàn)在國家政策是這樣，中間的稅費(fèi)有：房東：過戶手續(xù)費(fèi)、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅過戶手續(xù)費(fèi)：3塊錢一個(gè)平方營業(yè)稅：144㎡以下沒滿5年?duì)I業(yè)稅，按照差額征收5.55% 144㎡以上沒滿5年，按照報(bào)稅價(jià)的5.55%個(gè)人所得稅：報(bào)稅價(jià)的1%
契稅90平米一下汗90平米的收總房款1%；90平米以上的收1.5%
您好1房子不是省內(nèi) 滿5唯一就要交納 營業(yè)稅 個(gè)人所得稅 2房子滿5年就沒稅了 要就有中介代理就還有代理費(fèi) 2% 1因?yàn)榈胤讲煌咭灿胁煌?.因?yàn)槟憬o的資料不全，我不知道你銀行帶過款沒，是帶的10 年20 年30年？我也不知道您現(xiàn)在房子過稅價(jià)是多少？所以算出來的只是一個(gè)大概沒滿5年稅費(fèi)大概是 營業(yè)稅.19807 個(gè)人所的說5000 （主要是這2個(gè)稅）希望對您有幫助

賣房子需要拿什么稅 是多少

4，賣房要交多少稅錢

個(gè)人賣房需交的稅金： A、如果是非住宅，不區(qū)分是否滿5年 ——繳納綜合稅，均按差價(jià)（賣出價(jià)-買入價(jià)）*5.6% （5.6%包括：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加）； ——繳納個(gè)人所得稅，（轉(zhuǎn)讓收入額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi)）*20% 或是轉(zhuǎn)讓收入額*1% ——繳納印花稅 0.05% B、如果是住宅，不足5年 ——繳納綜合稅，按全額*5.6% ——繳納個(gè)人所得稅，（轉(zhuǎn)讓收入額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi)）*20% 或是轉(zhuǎn)讓收入額*1% ——繳納印花稅 0.05%
我在交易中心工作，足可以回答你的問題，而且保證正確完整： 因?yàn)槟阗I進(jìn)到賣掉不滿五年，你的稅很多，而且很貴噢！你要做好思想準(zhǔn)備： 1.營業(yè)稅：差價(jià)×5.55%=（12000×92-8500×92）×5.55%= （110.4-78.2）×5.55%=1.7871萬元（內(nèi)環(huán)245萬，中環(huán)140萬，外環(huán)98萬內(nèi)）屬于普通住宅 總價(jià)×5.55%=110.4×5.55%= 6.1272萬元（內(nèi)環(huán)245萬，中環(huán)140萬，外環(huán)98萬外）屬于非普通住宅 2.個(gè)人所得稅：總價(jià)×1%=1.104萬（內(nèi)環(huán)245萬，中環(huán)140萬，外環(huán)98萬內(nèi)）屬于普通住宅 總價(jià)×2%=2.208萬（。。。。。。。。。。。。。。。外）屬于非普通住宅 或可以選擇差價(jià)×20% （適用于沒有賺錢的人，你不太合算） 3.手續(xù)費(fèi)2.5元×面積=2.5×92=230元（這是小錢啦！）

5，賣房要交哪些稅

賣方即上繳(實(shí)際誰上繳暫不論):印花稅0.05% ,交易手續(xù)費(fèi)每平方米3元.若房產(chǎn)未滿五年,則需上繳5.55%的營業(yè)稅. 個(gè)人所得稅.(房產(chǎn)成交價(jià)-房屋原值-所交稅)*20%(有當(dāng)時(shí)的納稅發(fā)票) 或是1%(無發(fā)票.) 繼承\(zhòng)贈與可以減免,但是要去辦理公證手續(xù).公證費(fèi)約2-3%
對于賣房人來說應(yīng)繳納的稅費(fèi)有： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營業(yè)稅的7%
1、個(gè)人賣房,A、則如果是非住宅，不區(qū)分是否滿5年 ——繳納綜合稅，均按差價(jià)（賣出價(jià)-買入價(jià)）*5.6% （5.6%包括：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加）； ——繳納個(gè)人所得稅，（轉(zhuǎn)讓收入額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi)）*20% 或是轉(zhuǎn)讓收入額*1% ——繳納印花稅 0.05%B、則如果是住宅，不足5年 ——繳納綜合稅，按全額*5.6% ——繳納個(gè)人所得稅，（轉(zhuǎn)讓收入額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi)）*20% 或是轉(zhuǎn)讓收入額*1% ——繳納印花稅 0.05%2、單位賣房則不區(qū)分是否5年，也不區(qū)分是否住宅 ——繳納綜合稅，均按差價(jià)（賣出價(jià)-買入價(jià)）*5.6% （5.6%包括：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加）； ——繳納印花稅 0.05%

6，賣房子要交哪些稅費(fèi)

賣房人除了繳納一定的服務(wù)費(fèi)以后，還應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營業(yè)稅的7% 中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）
需要交幾種稅：1、基礎(chǔ)的交易費(fèi)，印花稅。2、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證已經(jīng)有五年的，且是唯一房產(chǎn)的可以免除）。3、教育附加費(fèi)，以及城建費(fèi)。4、中介費(fèi)：一般是收取房款的2%左右。拓展內(nèi)容：在賣房的過程當(dāng)中應(yīng)該注意的問題如下：（一）掛牌找一個(gè)靠譜的中介公司是非常的重要的，但是在確定中介的時(shí)候應(yīng)該明確委托方式和掛牌期限。（二）委托不等于全部放權(quán)中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)，所以在委托的時(shí)候不應(yīng)該全權(quán)委托。
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營業(yè)稅的7%中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）中原地產(chǎn) 為你解答
對于賣房人來說應(yīng)繳納的稅費(fèi)有： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營業(yè)稅的7%

7，個(gè)人買賣房要交哪些稅費(fèi)

一、新房除購房款外還需要交哪些費(fèi)用?契稅 合同印花稅交易手續(xù)費(fèi) 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)維修基金物業(yè)管理費(fèi)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 銀行按揭費(fèi)用 （按揭用戶）（當(dāng)然不止這8項(xiàng)，還有其他雜七雜八的費(fèi)用這里就不一一列舉了）征收界定標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數(shù)按全國范圍計(jì)， 與是否全款購買無關(guān) ）2016房產(chǎn)交易契稅征收要求2016房產(chǎn)交易契稅征收要求二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。 七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會被視為三套房。 八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。2、合同印花稅： 購買方是個(gè)人，購買住房免繳印花稅。購買商鋪等非住房要繳納印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)），總價(jià)×0.05%購買方是企事業(yè)單位，無論購買住宅還是非住宅均要繳納印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)），總價(jià)×0.05%3、 交易手續(xù)費(fèi)：新建成商品住房3元/平米，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收，非住宅11元/㎡，手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)（開發(fā)商）；存量住房（二手房）和住房以外的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50%4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅 80元/宗 商鋪 550元/宗　每多一人加10元（不同地區(qū)會有差異）5、 專項(xiàng)維修基金：若不含電梯，需要總房款的2%;若含電梯，則需繳納總房款的3%，部分地區(qū)按50~60元/㎡收?。ň唧w收取標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策）6、物業(yè)管理費(fèi)：以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。（不同地區(qū)、不同物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會有差異）7、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：房屋登記費(fèi)按套收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套550元8、銀行按揭費(fèi)用 ：（按揭用戶）辦理抵押貸款：評估費(fèi)：一般為評估價(jià)的0.1%-0.5%不等抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元保險(xiǎn)費(fèi)：這筆費(fèi)用不是強(qiáng)制性的，一般商業(yè)貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購買保險(xiǎn)工本費(fèi)：100元律師費(fèi)：300元公證費(fèi)：300元（不同銀行不同地區(qū)收費(fèi)不一）新房主要費(fèi)用就這些還有一些其他雜費(fèi)沒有一一例舉二、二手房 交易過戶買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用？（僅供參考，部分費(fèi)用受國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)）二手房交易過程中，買賣雙方各需要繳納的稅費(fèi)。但在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費(fèi)其實(shí)都是轉(zhuǎn)接到買房人身上的買方：1、契稅：①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%； ②首套90平以上，契稅1.5%； ③二套90平以上，契稅2%； ④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。 （以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策為準(zhǔn)）2、登記費(fèi) ：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。3、印花稅 ：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅5元/本。如需辦理按揭還需要按揭費(fèi)：評估費(fèi)：一般為評估價(jià)的0.1%-0.5%不等抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元保險(xiǎn)費(fèi)：不是強(qiáng)制性的，一般商業(yè)貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購買保險(xiǎn)工本費(fèi)：100元律師費(fèi)：300元公證費(fèi)：300元賣方：1、增值稅（營改增）：普通住宅： 成交價(jià)×5.5%（滿兩年免交） （以現(xiàn)行政策為準(zhǔn)）2、個(gè)人所得稅：交易總額的1%或兩次交易差額的20%； 如果同時(shí)滿足：家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，可免交個(gè)人所得稅。3、城建稅及教育附加費(fèi) ： （滿兩年免交） 城建稅(營業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費(fèi)附加(營業(yè)稅/增值稅的3%)只有在需要征收營業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會征收4、印花稅：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅5元/本。 買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用 ：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。面積×6元/平方米，商品房。面積×8元/平方米，別墅及非住宅。中介費(fèi)：如需通過中介交易還需支付中介費(fèi)，成交價(jià)的2%~3%（文章僅供參考，具體按現(xiàn)行政策為準(zhǔn)）
個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。 營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。 個(gè)人將購買超過5年（含5年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。 個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應(yīng)納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應(yīng)納稅額＝（售房收入－購房價(jià)格）×稅率。 個(gè)人所得稅部分，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。 住房轉(zhuǎn)讓所得，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。 對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 房屋原值具體為：商品房房屋原值是指，購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)；自建住房房屋原值是指，實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)；經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原購房人實(shí)際支付的房價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金；已購公有住房房屋原值是指，原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)；城鎮(zhèn)拆遷安置住房房屋原值有以下四種情況，（1）房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的，為購置該房屋實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)，（2）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)，（3）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額，（4）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)。 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指，納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。 合理費(fèi)用是指，納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。 納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。 納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。 納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。 例如，某人轉(zhuǎn)讓自用5年以內(nèi)住房，應(yīng)納稅所得額＝住房轉(zhuǎn)讓收入－原值－規(guī)定比例內(nèi)可扣除的裝修費(fèi)用－支付銀行的住房貸款利息－繳納的銷售稅金－合理費(fèi)用；應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%。 納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以對其實(shí)行核定征稅，具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。 納稅人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房，出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，根據(jù)重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。 個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 土地增值稅部分，在中國境內(nèi)出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）的個(gè)人以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，繳納土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率。增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。應(yīng)納稅額＝∑（增值額度×適用稅率）。 居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。個(gè)人在原住房居住滿5年轉(zhuǎn)讓住房，免征土地增值稅；居住滿3年，不滿5年的，減半征收土地增值稅。 契稅部分，個(gè)人購買商品住房以購房價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅，稅率為3-5%。契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。 對于拆遷房，房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。對于購買經(jīng)濟(jì)適用住房，目前無特別優(yōu)惠規(guī)定。對于個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。 例如：某人以100萬元價(jià)格購得一處面積為90平方米的普通住宅，住宅所在地的契稅稅率為3%，其契稅應(yīng)納稅額＝100萬元×3%＝3萬元。由于該居民購買的是普通住宅，符合個(gè)人購買普通住宅減半繳納契稅的規(guī)定，因此其實(shí)際應(yīng)繳納的契稅為3萬元×0.5＝1.5萬元。 印花稅部分，個(gè)人購買商品房，買賣雙方應(yīng)納印花稅＝購房金額×適用稅率。 城市建設(shè)維護(hù)稅部分，城市維護(hù)建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。外籍個(gè)人暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。
您好，很高興為您解答：首先，以個(gè)人出售房屋取得的全部收入減去該房產(chǎn)購置原價(jià)后的余額為營業(yè)額，計(jì)算繳納營業(yè)稅，稅率為5%。個(gè)人銷售抵債所得房屋，以全部收入減去抵債時(shí)該房產(chǎn)作價(jià)后的余額為營業(yè)額，按5%的稅率計(jì)算繳納營業(yè)稅。 其次，按照實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。 　　第三，個(gè)人出售房屋屬于商品房銷售，要按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收印花稅。 第四，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，取得的增值性收入還應(yīng)繳納土地增值稅。按照出售房屋取得的全部收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額的余額，計(jì)算繳納土地增值稅。土地增值稅采用四級超率累進(jìn)稅率，其中最低稅率為30%，最高稅率為60%。 　　最后，個(gè)人出售房屋取得的收入扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
文章TAG：賣房人需交什么稅賣房什么需要

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