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土增稅什么時(shí)候清算，土地增值稅清算有截止日期沒有

來源：整理 時(shí)間：2022-12-17 05:26:12 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，土地增值稅清算有截止日期沒有

有，接到稅務(wù)機(jī)關(guān)要求清算通知后，三個(gè)月內(nèi)要完成清算。
問這干哈

土地增值稅清算有截止日期沒有

2，土地增值稅清算要稅務(wù)局審批需要幾個(gè)工作日

原則上稅務(wù)局清算時(shí)間是三個(gè)月，但是實(shí)際是提前完成，有時(shí)候快的會(huì)一個(gè)月完成，你要及時(shí)跟稅務(wù)局溝通并配合。
地稅

土地增值稅清算要稅務(wù)局審批需要幾個(gè)工作日

3，直接轉(zhuǎn)讓土地何時(shí)進(jìn)行土地增值稅清算

直接轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)在達(dá)到清算條件之日起90日內(nèi)完成清算工作并到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅?！　「鶕?jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第二條的規(guī)定，符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。符合該規(guī)定的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。
好多地區(qū)從2008年就開始清算了。特別是增值比較大的，稅務(wù)要及時(shí)清算，而那些增值小的，甚至不需繳納土地增值稅的項(xiàng)目，企業(yè)要求清算稅務(wù)都不給清算，因?yàn)榍逅愫笠硕悺?/section>

直接轉(zhuǎn)讓土地何時(shí)進(jìn)行土地增值稅清算

4，土地增值稅何時(shí)清算更合理

一.根據(jù)我國稅法規(guī)定：房地產(chǎn)企業(yè)對土地增值稅清算的時(shí)間稅法是有明文規(guī)定的，　　二.納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算?！　。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；　　（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；　?。ㄈ┲苯愚D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的?！　∪?對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。 　?。ㄒ唬┮芽⒐を?yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；　?。ǘ┤〉娩N售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；　?。ㄈ┘{稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；　?。ㄋ模┦。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況?！　η翱钏械冢ㄈ╉?xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。
好多地區(qū)從2008年就開始清算了。特別是增值比較大的，稅務(wù)要及時(shí)清算，而那些增值小的，甚至不需繳納土地增值稅的項(xiàng)目，企業(yè)要求清算稅務(wù)都不給清算，因?yàn)榍逅愫笠硕悺?/section>

5，房產(chǎn)企業(yè)何時(shí)進(jìn)行土地增值稅清算

符合下列情形之一就要進(jìn)行清算：1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的2、整體轉(zhuǎn)讓為竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
直接轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)在達(dá)到清算條件之日起90日內(nèi)完成清算工作并到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第二條的規(guī)定，符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。符合該規(guī)定的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。
土地增值稅的清算條件 　?。ㄒ唬┓舷铝星樾沃坏?，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算： 　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的； 　　2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的； 　　3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 　?。ǘ┓舷铝星樾沃坏?，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算： 　　1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； 　　2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； 　　3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； 　　4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

6，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算的時(shí)間是何時(shí)

根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知》（國稅發(fā)[2009]91號(hào)）規(guī)定，納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出售或自用的；2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿3年未銷售完畢的；3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的（應(yīng)在辦理注銷稅務(wù)登記前進(jìn)行土地增值稅清算）。
凡符合應(yīng)辦理土地增值稅清算條件的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管地稅機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)，并據(jù)實(shí)填寫《土地增值稅清算表》；凡屬地稅機(jī)關(guān)要求納稅人進(jìn)行土地增值稅進(jìn)行清算的項(xiàng)目，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)下發(fā)《土地增值稅清算通知書》，納稅人應(yīng)當(dāng)在接到清算通知之日起90日內(nèi)，到主管地稅機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。 根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號(hào)）規(guī)定，納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算： 1、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出售或自用的； 2、取得銷售（預(yù)售）許可證滿3年未銷售完畢的； 3、納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的（應(yīng)在辦理注銷稅務(wù)登記前進(jìn)行土地增值稅清算）。

7，房地產(chǎn)企業(yè)在做經(jīng)濟(jì)預(yù)算是土地征增值稅什么時(shí)候用預(yù)征什么時(shí)候

在我國現(xiàn)行中央地方財(cái)政收支劃分中，土地增值稅屬于地方稅種。目前的土地增值稅實(shí)行“預(yù)征+清算”的管理模式。在項(xiàng)目銷售階段，按月或季度以申報(bào)收入預(yù)征土地增值稅；在項(xiàng)目售完之后，再按照實(shí)際銷售收入所得，清算應(yīng)納所得稅額?！　叶悇?wù)總局在昨日通知中表示，正在研究預(yù)征率調(diào)整與房價(jià)上漲的掛鉤機(jī)制，“改變部分地區(qū)預(yù)征率偏低，與房價(jià)快速上漲不匹配情況?！卑凑兆蛉胀ㄖ?，除保障性住房外，今后東部地區(qū)省份土地增值稅預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)不得低于1.5%，西部地區(qū)不得低于1%。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外，自2007年1月1日開始，一律按預(yù)售收入1%---3%預(yù)征土地增值稅?！　?jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)周期一般比較長，不少項(xiàng)目還采取分期開發(fā)或滾動(dòng)開發(fā)方式，財(cái)務(wù)核算復(fù)雜。近年來大部分已預(yù)征土地增值稅的開發(fā)項(xiàng)目，已經(jīng)全部或大部分售出，進(jìn)入清算高峰期。 f房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的預(yù)征時(shí)間是在房屋·開始預(yù)售有預(yù)售帳款收入時(shí)，是按預(yù)售帳款收入*1%-3%預(yù)征收的。 清算時(shí)間是在·該項(xiàng)目可售面積超過85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余可售建筑面積已經(jīng)出租或自用。
1、營業(yè)稅＝預(yù)收款金額*5%；2、城建稅＝營業(yè)稅*7%3、教育費(fèi)附加＝營業(yè)稅*3%4、企業(yè)所得稅：預(yù)收收入按開發(fā)項(xiàng)目的分類，按計(jì)稅毛利率并入企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額，具體規(guī)定是：國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知國稅發(fā)〔2009〕31號(hào) 第八條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定： （一）開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。 （二）開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。 （三）開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5%。 （四）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%。
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