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營改增后房產(chǎn)稅如何計算繳納，營改增之后房產(chǎn)稅從租征收的計算方式

來源：整理 時間：2022-12-29 21:48:16 編輯：金融知識 手機版

1，營改增之后房產(chǎn)稅從租征收的計算方式

一、營改增后，房產(chǎn)稅的征收標準 房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況： 1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值; 2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由盛自治區(qū)。
在地稅交。個人出租房屋，應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料，主動到房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅 由于你出租的...6805

營改增之后房產(chǎn)稅從租征收的計算方式

2，營改增后房產(chǎn)出租的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)如何確定

營改增后房產(chǎn)出租的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)為不含增值稅的租金金額。在實行營業(yè)稅時，營業(yè)稅為價內(nèi)稅，營業(yè)稅按照含稅的租金收入和 適用稅率12%（個人住房為4%）直接計算：出租房屋房產(chǎn)稅=租金收入×稅率或征收率但營改增后，增值稅屬于價外稅，在計算租金收入房產(chǎn)稅時，實行價稅分離，以不含增值稅金額為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：出租房屋房產(chǎn)稅=含稅租金收入÷（1+稅率或征收率）×稅率或征收率

營改增后房產(chǎn)出租的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)如何確定

3，營改增后房產(chǎn)稅怎么計算

營改增其實就是以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項目改成繳納增值稅，增值稅就是對于產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)，簡單說一個產(chǎn)品100元生產(chǎn)者銷售時已經(jīng)繳納了相應(yīng)的稅金，購買者再次銷售時賣出150元，那么他買來的時候100元相應(yīng)的稅金可以抵減，購買者只需要對增值的50元計算繳納相應(yīng)的稅金，同樣營改增就是對以前交營業(yè)稅的項目比如提供的服務(wù)也采取增值部分納稅的原則計稅?！　　盃I改增”，通俗來講，就是把產(chǎn)品和服務(wù)一并納入增值稅的征收范圍，不再對“服務(wù)”征收營業(yè)稅,并且降低增值稅稅率。企業(yè)，尤其是中小企業(yè)若想盡快從中受益，使用航信軟件“懂稅的ERP”產(chǎn)品是一個普遍的共識，通過Aisino ERP可幫助企業(yè)明稅，懂稅，算稅。實現(xiàn)利潤最大化。

營改增后房產(chǎn)稅怎么計算

4，營改增后免租期房產(chǎn)稅如何繳納

1、對于營改增后免租期房產(chǎn)稅繳納，《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》明確表示對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。2、房產(chǎn)期間免收租金與房產(chǎn)無租使用有著本質(zhì)的區(qū)別：出租人在整個租賃期不向承租人收取任何費用即為房產(chǎn)無租使用；而期間免收租金雖然在免收租金期間沒有租金收入，但出租人的最終目的還是獲得租金，因此免收租金期間仍屬于房產(chǎn)出租期，該房產(chǎn)屬營業(yè)用房，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)期間免收租金與房產(chǎn)無租使用的房產(chǎn)稅納稅人都是產(chǎn)權(quán)所有人，稅款實際承擔(dān)者分別為產(chǎn)權(quán)所有人和無租使用單位或個人。因此，該商場在免租期間應(yīng)由商場按照房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅。更多關(guān)于營改增后免租期房產(chǎn)稅如何繳納，進入：https://www.abcgonglue.com/ask/862d4e1616098829.html?zd查看更多內(nèi)容

5，營改增后契稅房產(chǎn)稅個人所得稅等如何計稅

個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。房產(chǎn)稅從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。計算公式為：用于經(jīng)營的房產(chǎn)（如寫字樓商鋪等）應(yīng)納稅額=租金收入×12%房產(chǎn)稅從價計征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%（減除幅度由各省，直轄市，自治區(qū)更具當(dāng)?shù)厍闆r確定），后的余值計算繳納。計算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-減除比例）×年稅率1.2%.
關(guān)于營改增后契稅 3%，房產(chǎn)稅12%， 土地增值稅按累進稅率， 個人所得稅計稅稅率是按當(dāng)?shù)氐囟惖膸д髀视嬎恪＿@些稅率與營改增之前沒有變化。

6，2019年營改增后賣房增值稅怎么算如何計稅

營改增落地后，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續(xù)繳納營業(yè)稅。增值稅稅率與營業(yè)稅相同，但是計算方式不同，這就決定了增值稅稅額比營業(yè)稅稅額低。那么，個人出賣二手房應(yīng)該怎么計算增值稅?增值稅征收細則是什么?不同地區(qū)增值稅繳納以及減免情況如何? 　　國稅總局發(fā)文明確，個人轉(zhuǎn)讓住房，在4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。 　　增值稅稅率是多少?減免規(guī)定是什么? 　　1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定： 　?、賯€人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅; 　?、趥€人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。 　　2、北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定： 　　①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅; 　?、趥€人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅; 　?、蹅€人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。 　　3、增值稅附加稅繳納規(guī)定(營業(yè)稅也繳納，且比例相同)： 　　增值稅附加稅包括城市維護建設(shè)稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營業(yè)稅x稅率，若增值稅稅額減少，附加稅稅額也會減少。 　　增值稅計算方法 　　增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率; 　　附加稅=增值稅x稅率。 　　增值稅計算器 　　此處以100萬房產(chǎn)交易額為例計算增值稅： 　　1、征收營業(yè)稅時：營業(yè)稅=100萬x5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營業(yè)稅及其附加稅共56000元。 　　2、變成增值稅后：增值稅=100萬÷(1+5%)x5%=47619元，附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。 　　綜合：營改增后，100萬的房產(chǎn)稅費能減少2667元。 　　營改增后，二手房買賣計稅依據(jù) 　　5月1日營改增實施后，房地產(chǎn)交易與租賃的抵扣細則包括六點： 　　1、交契稅時，計稅成交價扣除增值稅; 　　2、出租房產(chǎn)時，計征房產(chǎn)稅的租金收入扣除增值稅; 　　3、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為扣除增值稅后的收入; 　　4、個人轉(zhuǎn)讓房屋的應(yīng)稅收入扣除增值稅，增值稅計入財產(chǎn)原值; 　　5、個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入扣除增值稅，個人轉(zhuǎn)租房屋的，在計算轉(zhuǎn)租所得時扣除其向出租方支付的租金及增值稅額; 　　6、已免征增值稅的，不再扣減增值稅額。 　　5月1日，營改增之后，賣房能省下一筆稅費(超過兩年的房產(chǎn)免征增值稅，沒有節(jié)省情況)。所以，賣產(chǎn)權(quán)在兩年之內(nèi)的房子要賺啊。

7，營改增后出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅怎么交

營改增不涉及房產(chǎn)稅的改革，納稅人應(yīng)當(dāng)遵從《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定申報繳納房產(chǎn)稅。從租計征房產(chǎn)稅的，其法定納稅義務(wù)人為出租方而不是承租方。納稅人取得的租金收入是房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，適用12%的比例稅率。
2016年3月23日《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》（財稅[2016]36號）:經(jīng)國務(wù)院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。2.公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的征收率計算應(yīng)納稅額。試點前開工的高速公路，是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。5.其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。6.個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

8，營改增后商業(yè)地產(chǎn)交易稅費是怎樣計算的

財政部、國家稅務(wù)總局2016年3月24日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；636f70793231313335323631343130323136353331333363356563　公告自2016年5月1日起施行。 商業(yè)地產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費一般有兩種方式征收。如果按照成交總價征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、20%的土地增值稅等，合計為成交價的45.6%；如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、30%-50%的土地增值稅等，合計為差額價的55.6%-75.6%。個人名義購買以個人名義購買商用物業(yè)和以企業(yè)名義購買商用物業(yè)，所產(chǎn)生的稅種和稅率有相應(yīng)差別：以個人名義購買，物業(yè)持有期間不產(chǎn)生稅費，企業(yè)購買則需要繳納土地使用稅及房產(chǎn)稅；個人名義購買后，再次出售時，提供發(fā)票按差額征收相關(guān)稅費，不提供發(fā)票按全額征收相關(guān)稅費；其中，土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收：（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。公司名義購買以公司名義購買，可作為公司固定資產(chǎn)核算，每年可以計提折舊，持有房產(chǎn)雖然每年要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，但公司可以少繳納企業(yè)所得稅，兩邊稅負可以形成對沖，企業(yè)在持有環(huán)節(jié)稅負較低。如果房產(chǎn)不進行二次交易、過戶，稅負成本較相對較低，適合自用型企業(yè)；例如：公司持有2000萬物業(yè)自用，每年需要繳納房產(chǎn)稅2000*70%*1.2%=16.8萬；若采用直線法折舊，折舊年限為20年，每年可以折舊2000/20=100萬；那么該公司企業(yè)所得稅=（收入-扣除項目）*25%，每年100萬的折舊額算在扣除項目中，那么該公司每年可以少繳納企業(yè)所得稅100*25%=25萬；此外，以企業(yè)名義購買商用物業(yè)，當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)虧損或破產(chǎn)清算，公司名下房產(chǎn)要將用于償還債務(wù)；如果購買物業(yè)的企業(yè)股東為多個，后期則可能涉及股東之間的份額劃分。
二手商鋪涉及到的稅費比較多。對于賣家而言，主要有增值稅及附加，土地增值稅，個人所得稅；對于買家而言，主要是契稅。具體需要根據(jù)個人情況計算稅費，可以微信搜索“房屋稅費及估價””小程序來計算。
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