4、在簽訂合同書的時(shí)候，也要注意里面的違約責(zé)任，還有關(guān)于房子的質(zhì)量問(wèn)題，都需要有明確的規(guī)定，這樣才能通過(guò)合法的途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

5、另外還需要注意的是，房子面積，單價(jià)，總價(jià)等等，若是通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)房，那么需要注意首付的比例，以及后期每月還款的金額。

3. 房產(chǎn)證共同共有可以改成份額共有嗎

可以改

所有當(dāng)事人攜帶登記申請(qǐng)書、有效身份證明、房屋所有權(quán)證、共有份額約定書以及契稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明前往房管局，然后提交這些資料排號(hào)，被受理后，符合受理?xiàng)l件的領(lǐng)取《受理單》，并繳費(fèi)，繳費(fèi)完成后，到總咨詢臺(tái)排號(hào)領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，不符合登記條件的申請(qǐng)人返回退補(bǔ)件窗口補(bǔ)正資料或撤件。

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第三十三條

申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

4. 房產(chǎn)證共同共有改為單獨(dú)所有需要多久

財(cái)產(chǎn)所有形式可分為“共有”和“單獨(dú)所有”兩種。房產(chǎn)登記為單獨(dú)所有，這在法律上意味著登記人單獨(dú)享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，與他人無(wú)關(guān)。如果他人提出異議，主張是共有財(cái)產(chǎn)，則需要通過(guò)法律途徑予以證明。

根據(jù)《物權(quán)法》第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

但在夫妻財(cái)產(chǎn)共有原則下，如果房產(chǎn)是婚后所購(gòu)置，且夫妻雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割沒(méi)有其他書面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰(shuí)，原則上就屬于夫妻共有。

5. 房產(chǎn)證共同共有份額如何確定

可以的，兩人自愿的前提下，可以約定各自所占的份額比例極端到一人占1%份額、另一人99%份額也是可以的。在辦理房產(chǎn)證或是簽署購(gòu)房合同時(shí)，房產(chǎn)共有人可以劃分各自所占權(quán)益比例份額各是多少，沒(méi)有特殊標(biāo)示權(quán)益份額是多少，默認(rèn)為份額均等共有。

6. 房產(chǎn)證上有共同共有還能變更份額嗎

共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)比例可以調(diào)整嗎？

可以調(diào)整。

《民法典》

第三百條 【共有人對(duì)共有物的管理權(quán)】共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

第三百零二條 【共有物管理費(fèi)用的分擔(dān)】共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

第三百零七條 【因共同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的對(duì)外、對(duì)內(nèi)效力】因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

第三百零八條 【按份共有的推定】共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

第三百零九條 【按份共有人份額的確定】按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

7. 房產(chǎn)證共同共有變更單獨(dú)所有

可以采取兩種方法變更到一人名下。

l）采取贈(zèng)予的方法。即三人帶上房產(chǎn)證的原件，各自身份證的原件和各自戶口本原件。去公證處做贈(zèng)予的公證。拿到公證書后，三人一同去房產(chǎn)交易中心遞交資料，房產(chǎn)證的三人產(chǎn)權(quán)就變更過(guò)戶到一人名下。

2）采取買賣的方法。三人簽屬買賣合同，其中兩人為賣方，一人為買方。然后帶上相關(guān)資料去房產(chǎn)交易中心做過(guò)戶變更就可以了。

8. 共同持有房產(chǎn)協(xié)議

在發(fā)放房證時(shí)，一是房屋產(chǎn)權(quán)證，一是共有權(quán)證。

共有權(quán)證上標(biāo)明的人，共同擁有該處房屋的產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有標(biāo)定比例，則平均擁有，一般要標(biāo)注各自的比例。此時(shí)，產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人，所擁有的產(chǎn)權(quán)份額，只有共有權(quán)證上所擁有的份額。如果在共有權(quán)證上標(biāo)明了是共有權(quán)人，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，必須要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓才行，否則辦不了的。共有產(chǎn)權(quán)人過(guò)世后，建議辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，由其他產(chǎn)權(quán)人或新增一個(gè)產(chǎn)權(quán)人繼承。其中需要經(jīng)過(guò)公證。否則該套房無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)交易。

9. 房產(chǎn)證共同共有如何變更份額

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上共有比例可以交更嗎？，購(gòu)買房屋一般都是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證上寫一個(gè)人的名字，也有些家庭會(huì)寫上夫妻倆個(gè)人的名字，還有的是將房子的不動(dòng)產(chǎn)證上寫上兄弟姐妹的名字，在辦理好不動(dòng)產(chǎn)證以后想更改或者是更換名字是沒(méi)有辦法更改的。