不論是繼承，還是贈與，其實都需要經(jīng)過一個重要的步驟，那就是公證。公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那么，到底在哪些情形下需要進行公證呢？公證需要準(zhǔn)備哪些資料呢？具體有哪些手續(xù)呢？一起來看看吧。

一、房屋過戶的哪些情形需要進行公證？

1、 繼承房產(chǎn)辦理過戶

繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書也是必不可缺的，所以繼承人應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。

2、 贈與房產(chǎn)辦理過戶

產(chǎn)權(quán)人如果要把個人合法的房產(chǎn)贈給自己的親朋好友，那就應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人的“接受贈與公證書”，或者雙方共同辦理“贈與合同公證書”，然后才能到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名手續(xù)。

3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶

首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

4、 涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)

該類房產(chǎn)的買賣協(xié)議必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

二、辦理公證需要準(zhǔn)備哪些資料？

1、當(dāng)事人各方的身份證明，比如本人的戶口簿、身份證、護照等，如果是企業(yè)法人，那就需要提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。

2、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，需提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。

3、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，需提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。

4、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，需提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

5、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，需提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。

三、房屋過戶如何辦理公證？

1、公證申請

當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

2、 公證受理

公證處對當(dāng)事人的公證申請進行審查，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。

3、 審查資料

公證員在受理公證的同時，必須對當(dāng)事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有異議的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補充，公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。

4、 出具公證書

公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書，公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。

4. 財產(chǎn)公證協(xié)議書怎么寫才有效

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受贈與的合同。

贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同不能隨意撤銷，且如果贈與人不履行的話，受贈人可以要求履行贈與義務(wù)。另外，涉及到需要辦理登記備案的財產(chǎn)贈與，還需要辦理相關(guān)的登記備案手續(xù)。這種情況，首先要認定的是，該贈與書是贈與人的親筆簽字，在簽字的時候意識是否清醒，有無受脅迫的情形，其后有沒有撤銷該贈與的意愿。

5. 財產(chǎn)公證什么時候辦

繼承公證收費為遺產(chǎn)的百分之二，十萬遺產(chǎn)公證費星2000，最低200元再加核實費用。

遺產(chǎn)繼承公證一般要求：

前提是所有繼承人（死者的父母、配偶、子女）對繼承的意見（由誰繼承、誰放棄）一致，有爭執(zhí)的請到法院訴訟

1、死者的死亡證明：只有戶籍所在地公安機關(guān)派出所和衛(wèi)生醫(yī)療機構(gòu)出具的才有效，必須是蓋有證明機構(gòu)公章的原件。

2、存款（遺產(chǎn)）證明，必須由銀行出具存款明細，戶名、帳號、存款余額都必須明確。其中一種方法可以申請掛失，由銀行出具存款掛失申請書原件帶去公證處核實。

3、親屬關(guān)系證明：死者的父母、配偶、子女情況都要說清楚。

死者的父母姓名，去世的時間，要求嚴格的話還需要正式的死亡證明。

死者的婚姻情況，和現(xiàn)在的配偶是否原配夫妻，死者死亡后其配偶有無再婚。配偶是否現(xiàn)在，基本情況如何

死者有幾個子女，有無收養(yǎng)、過繼的子女，子女的基本情況（姓名、工作單位、住所等），子女是否都健在，如有死亡的子女，按轉(zhuǎn)繼承或代位繼承辦理

親屬關(guān)系證明一般找死者生前所在單位出具（檔案所在地）或者生前居住的社區(qū)街道辦出具。

是否夫妻共同財產(chǎn)，要看具體情況，比如是否存在夫妻財產(chǎn)協(xié)議，是否喪偶或離婚，存款來源等等，如屬于夫妻共同財產(chǎn)，則遺產(chǎn)范圍為該存款的一半。收費按遺產(chǎn)范圍收取

6. 財產(chǎn)協(xié)議需要公證嗎

個人財產(chǎn)公證辦理流程：

一、當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料：　

1、人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結(jié)婚證。(已婚者也可補辦)。 　

2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等能證明財產(chǎn)屬性的證明等。

3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況、財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬，上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。 　

二、準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。

三、公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人應(yīng)如實回答公證員的提問， 公證員會履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

四、雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

7. 財產(chǎn)協(xié)議約定書需要去公證處公證嗎

可以做保證公證；保證公證是公證處依法證明保證人以保證書、保函等形式單方做出的保證行為真實、合法的活動。根據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定，擔(dān)保有抵押、質(zhì)押與保證三種形式。此項公證一般適用于擔(dān)保法規(guī)定的保證擔(dān)保形式。而保證擔(dān)保又分連帶責(zé)任擔(dān)保及一般擔(dān)保。因此，您在辦理此業(yè)務(wù)時，務(wù)必在保證書中明確您是否屬于連帶責(zé)任擔(dān)保。此種情形常見于銀行類借款擔(dān)保、法院財產(chǎn)保全擔(dān)保等。此類公證也會被用于非擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保，即一些履行義務(wù)的承諾，比如：履行給付義務(wù)，一般而言在此種情形下選擇聲明書公證事項會更合適一些。因此，若您的行為（或目的）非擔(dān)保法所規(guī)定的保證，請與公證處聯(lián)系，以便選擇更準(zhǔn)確的公證事項。所需材料：

1、保證人身份證明材料原件（身份證、居民戶口簿）（申請人為法人的，需：法人應(yīng)提交法人資格證明和法定代表人身份證明、法定代表人身份證）；

2、被擔(dān)保人的身份證明材料；

3、擔(dān)保債務(wù)的來源或存在的證明（若有）；

4、申請人為法人的，需要提供公司章程原件，及公司力利機構(gòu)通過作出保證行為的決定；

5、其他公證員要求的材料。其他提醒：公證處只對您的保證行為作出證明，您所擔(dān)保的內(nèi)容公證處一般不予實質(zhì)審查。因為您需承擔(dān)保證的后果，建議您慎重做出。